Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2015 по делу n А44-5305/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 марта 2015 года

г. Вологда

Дело № А44-5305/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 30 марта 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Смирновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Доблера Александра Сергеевича на решение Арбитражного суда Новгородской области от 20 октября 2014 года по делу № А44-5305/2014 (судья Чепрасов А.В.), принятое в порядке упрощенного производства,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 5322010644; ОГРН 1065332010842; место нахождения: 175202, Новгородская область, г. Старая Русса, ул. Трибуны, д. 5; далее -                  ООО «Управляющая компания», Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Доблеру Александру Сергеевичу (ИНН 532200086058; ОГРНИП 304533205600196; место жительства: г. Старая Русса; далее –               ИП Доблер А.С., Предприниматель) о взыскании 27 936 руб. 51 коп., в том числе 26 229 руб. задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Старая Русса, ул. Карла Маркса, д. 18, за период с 24.09.2012 по 30.06.2014, 1707 руб. 51 коп. задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу за период с 01.11.2012 по 30.06.2014.

Определением суда от 22.08.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 20.10.2014 с ИП Доблера А.С. в пользу                          ООО «Управляющая компания» взыскана задолженность в сумме 27 936 руб. 51 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 27.10.2014 суд исправил допущенные в решении от 20.10.2014 описки, в том числе в части указания на наличие задолженности в сумме 13 968 руб. 25 коп., а также на взыскание 1000 руб. государственной пошлины.

Предприниматель с вынесенным решением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что владельцем встроенного помещения площадью 57,7 кв.м. по адресу: Новгородская обл., г. Старая Русса, ул. Карла Маркса, д. 18, помимо                      ИП Доблера А.С. является Доблер Ольга Дмитриевна.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу подлежащей частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договоров управления  от 01.01.2007 № 88 и от 01.07.2013 № 120 истец осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Новгородская область, г. Старая Русса, ул. Карла Маркса, д. 18.

ООО «Управляющая компания», ссылаясь на то, что ИП Доблер А.С. является собственником помещения площадью 57,7 кв.м, расположенного в доме по вышеуказанному адресу, и не оплачивает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции счел их обоснованными.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -                    ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4           статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.09.2012 серии 53 АБ № 029072 ИП Доблер А.С. является собственником встроенного помещения магазина площадью 57,7 кв.м, расположенного в вышеупомянутом многоквартирном доме. При этом доля в праве на указанное помещение составляет 271/541 (л.д. 28).

По запросу суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области представило выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2015 и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.03.2015.

Согласно представленным сведениям право собственности на спорное нежилое помещение площадью 57,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Старая Русса, ул. Карла Маркса, д. 18, с 10.06.2014 принадлежит Бардиной Ольге Сергеевне; до 10.06.2014 помещение находилось в общей долевой собственности Доблера А.С. (271/541) и Доблер О.Д. (270/541).

Как усматривается в материалах дела, Обществом заявлено требование о взыскании задолженности с ИП Доблера А.С. в размере 26 229 руб. за содержание и капитальный ремонт общего имущества за период с 24.09.2012 по 30.06.2014, 1707 руб. 51 коп. задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.11.2012 по 30.06.2014.

С учетом того что с 10.06.2014 ИП Доблер А.С. не является собственником спорного помещения, требования истца о взыскании долга с указанной даты признаются необоснованными.

Как усматривается в материалах дела, размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома с 01.07.2012 по 01.10.2012 определен истцом на основании постановления администрации г. Старая Русса от 29.06.2012           № 421 «О размере платы за содержание и ремонт жилых помещений», в соответствии с которым тариф на содержание 1 кв.м общей площади установлен в размере 16 руб. 38 коп. (для жилых многоэтажных домов с благоустройством, вывозом твердых бытовых отходов, уборкой лестничных клеток, уборкой дворовой территории и газопроводом).

С 01.10.2012 на основании письма администрации г. Старая Русса от 12.10.2012 № 2385 тариф на содержание и текущий ремонт стал составлять             15 руб. 74 коп.

Решением общего собрания собственников помещений от 28.06.2013 тариф на содержание и текущий ремонт с 01.07.2013 установлен в размере           16 руб. 68 коп.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана истцом по тарифу 4 руб. за 1 кв.м площади за период с сентября 2012 года по июнь 2013 года, 6 руб. за 1 кв. м площади за период с июля 2013 года по июнь 2014 года.

Задолженность за электроэнергию определена по фактическому потреблению и на основании выставляемых счетов.

ИП Доблер А.С. не оспорил правильность применяемых истцом расчетов.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что задолженность Предпринимателя перед Обществом за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 9648 руб. 06 коп. (220 руб. 53 коп. за период с 24.09.2012 по 30.09.2012 + 8173 руб. 78 коп. за период с октября 2012 года по июнь 2013 года + 10 586 руб. 80 коп. за период с июля 2013 года по май 2014 года + 279 руб. 41 коп. за период с 01.06.2014 по 09.06.2014 включительно x 271/541).

Задолженность Предпринимателя перед Обществом по взносам на капитальный ремонт составляет 3025 руб. 46 коп. (53 руб. 85 коп. за период с 24.09.2012 по 30.09.2012 + 2077 руб. 20 коп. за период с октября 2012 года по июнь 2013 года + 3808 руб. 20 коп. за период с июля 2013 года по май                 2014 года + 100 руб. 51 коп. за период с 01.06.2014 по 09.06.2014 включительно x 271/541).

Задолженность за электроэнергию с учетом смены собственника и принадлежащей ответчику доли в праве составит 842 руб. 35 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 13 515 руб. 87 коп. (9648 руб. 06 коп. + 3025 руб. 46 коп. + 842 руб. 35 коп.).

С учетом частичного удовлетворения требований государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с Предпринимателя в пользу Общества в размере 967 руб. 61 коп.

В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы с истца в пользу ответчика подлежит взысканию 1032 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы.

По правилам, установленным в абзаце втором части 3 статьи 229           АПК РФ, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

отменить решение Арбитражного суда Новгородской области от                      20 октября 2014 года по делу № А44-5305/2014.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Доблера Александра Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» 13 515 руб. 87 коп. задолженности, а также 967 руб. 61 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу индивидуального предпринимателя Доблера Александра Сергеевича 1032 руб. 39 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Судья

Л.Ф. Шумилова