Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015 по делу n А05-13580/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 марта 2015 года

г. Вологда

Дело № А05-13580/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 марта 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Континент» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 декабря 2014 года по делу № А05-13580/2014 (судья Тюпин А.Н.),

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Город Коряжма» (место нахождения: 165650, Архангельская обл., г. Коряжма, просп. Ленина, д. 29; ОГРН 1022901143308, ИНН 2905001879; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (место нахождения: 165650, Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Дзержинского, д. 58; ОГРН 1092905000176, ИНН 2905010200; далее – Общество) о взыскании 2 580 245 руб. 04 коп., в том числе 2 466 506 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 № 237-А за период с 17.05.2013 по 15.10.2014 и 113 739 руб. 04 коп пеней за период с 16.07.2013 по 15.10.2014.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02.12.2014 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме. С ООО «Континент» в пользу Администрации взыскано 2 580 245 руб. 04 коп., в том числе 2 466 506 руб. задолженности и 113 739 руб. 04 коп. пеней. Кроме того, с ООО «Континент» в доход федерального бюджета взыскано 35 901 руб. 22 коп. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение отменить. Податель жалобы считает, что требование Администрации по уплате аренды за право пользования земельным участком с 17.05.2013 (с момента составления договора), а не с момента его государственной регистрации (11.06.2013), является не обоснованным.

Администрация в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражала.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона от 07.05.2013 на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 29:23:010101:10, победителем признано Общество.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 17.05.2013 заключили договор аренды земельного участка № 237-А (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:23:010101:10, площадью 1104 кв.м, расположенный: Архангельская обл., г. Коряжма, ул. М.Х. Сафьяна, д. 2, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом с прилегающей территорией.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 17.05.2013.

Договор заключен на срок до 17.05.2016 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 11.06.2013, присвоен регистрационный номер 29-29-09/011/2013-216.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен с 17.05.2013 по 17.05.2016.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 3 346 140 руб (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IVквартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании  пункта 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом. Задолженность по уплате арендной платы за период с 17.05.2013 по 15.10.2014 составила 2 866 488 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд первой инстанции не представил доказательств погашения спорной задолженности за указанный период. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод о том, что оплата за пользование земельным участком должна вносится с даты государственной регистрации договора, является несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что сроки внесения арендных платежей и их размер согласованы сторонами в договоре аренды. Таким образом, Общество, подписав договор, выразило свое согласие со всеми закрепленными в нем условиями.

В пункте 1.2 договора стороны установили, что условия данного договора распространяются на отношения, возникшие с 17.05.2013. Следовательно, стороны выразили согласие на применение условий заключенной ими сделки к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора.

В связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пеней в размере 113 739 руб. 04 коп., начисленных за период с 16.07.2013 по 15.10.2014.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).

Расчет, представленный истцом, проверен судом первой инстанции и признан правильным. Оснований не согласиться с ним у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно взыскал с него вышеуказанную сумму долга и пени за просрочку платежа.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 декабря 2014 года по делу № А05-13580/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Континент» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  А.В. Романова

Судьи                                                                                               А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина