Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А05-7316/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 декабря 2014 года

г. Вологда

Дело № А05-7316/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 декабря 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Беломортранс» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 августа 2014 года по делу № А05-7316/2014 (судья Филипьева А.Б.),

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (местонахождения: 163004, г. Архангельск, Троицкий просп., д. 49; ОГРН 1022900540167, ИНН 2901025815; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу «Беломортранс» (место нахождения: 163000, г. Архангельск, ул. Вологодская, д. 55, кв. 1; ОГРН 1022900524789, ИНН 2927000036; далее - Общество) о взыскании 357 623 руб. 12 коп., в том числе 183 021 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 по договору от 28.05.2008 № 1140-1/03 (м) аренды земельного участка и 174 602 руб. 12 коп. неустойки, начисленной за период с 17.05.2011 по 21.01.2014 (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.08.2014 исковые требования Министерства удовлетворены частично. С Общества в пользу Министерства взыскано 208 205 руб. 70 коп., в том числе 107 496 руб. 50 коп. задолженности и 100 709 руб. 20 коп. пеней. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 5911 руб. государственной пошлины.

Общество с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Податель жалобы ссылается на то, что в 2010 году уведомлений об изменении размера арендной платы на 2010 год не поступало. Данное уведомление поступило в адрес Общества только 25.03.2011, после того как ответчиком уже исполнены обязательства по оплате за 2010 год. На основании изложенного Общество считает, что размер арендной платы изменился с момента получения уведомления.

Министерство в отзыве на жалобу против ее удовлетворения возражало.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 23.05.2008 Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1140-1/03(м) (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 29:22:011302:0016, общей площадью 7993 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Капитана Хромцова, д. 4, для эксплуатации здания склада «Канский».

Договор заключен на срок до 20.09.2027 и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата на 2008 год составляет 31 972 руб. и подлежит уплате ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца, а за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется (пункт 5.5 договора).

Согласно пункту 7.1 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Письмом от 01.02.2011 № 04-09/570 Министерство направило Обществу расчет арендной платы на 2010 год на сумму 214 993 руб., указав порядок и сроки оплаты - равными долями не позднее 15.05.2011, 15.06.2011.

Поскольку Общество арендную плату в соответствии с указанным расчетом не внесло, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктами 5.4, 5.5, 5.6 договора установлено, что арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области. Арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы уточняются арендодателем в случае изменения ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

Расчет размера арендной платы по договору аренды от 28.05.2008 № 1140-1/03(м) за 2010 год, приведенный в письме от 01.02.2011 № 04-09/570, произведен в соответствии с формулой, изложенной в пункте 4 положения об арендной плате, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы 3 %, установленной пунктом 9.1 постановления правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп (далее – Постановление  244-пп) для земельных участков площадью от 3001 до 50 000 кв.м, предназначенных для размещения фабрик, заводов и комбинатов; производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий; других промышленных предприятий; объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 13); объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов, мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; баз, складов; предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; административных зданий.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 02 февраля 2011 года признано недействующим с момента вступления в силу решения суда постановление правительства Архангельской области № 244-пп в части утверждения ставки арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения фабрик, заводов и комбинатов; производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий; других промышленных предприятий; объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 13); объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов, мусороперерабатывающих (мусоросжигающих) предприятий; баз, складов; предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; административных зданий (пункт 9.1). Определение суда вступило в законную силу 02 февраля 2011 года.

Пунктом 4 постановления правительства Архангельской области от 17.05.2011 № 155-пп «О внесении изменений в постановление правительства Архангельской области от 23 декабря 2009 года № 244-пп» подпункт 9.1 изложен в новой редакции, в соответствии с которой ставка арендной платы для земельный участков, указанных в этом пункте, установлена в размере 5 %.

Постановлением правительства Архангельской области от 17.05.2011 № 155-пп определено, что действие пункта 4 прилагаемых изменений распространяется на отношения по использованию земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск», начиная с 31 декабря 2009 года (пункт 3 постановления правительства Архангельской области от 17.05.2011 № 155-пп).

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В связи с указанным суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требования Министерства о внесении арендной платы за 2010 год по договору аренды от 28.05.2008 № 1140-1/03(м), исчисленной в соответствии с Положением об арендной плате с применением ставки арендной платы, утвержденной Постановлением № 244-пп.

На основании изложенного довод Общества о том, что размер арендной платы изменился с момента получения уведомления, отклоняется судом апелляционной инстанции как не основанный на нормах права.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности суд удовлетворил требования о взыскании долга частично - в сумме 107 496 руб. 50 коп.

Кроме того, в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендной платы истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере                                     174 602 руб. 12 коп.

Расчет пеней произведен в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, по условиям которого в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судом первой инстанции правомерно частично удовлетворены требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 августа 2014 года по делу № А05-7316/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Беломортранс» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева

Ю.В. Зорина