Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу n А13-1/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 ноября 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-1/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 ноября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи                   председательствующего Ралько О.Б., судей Виноградовой Т.В. и Докшиной А.Ю. при ведении протокола секретарем судебного заседания Яндоуровой Е.А,

при участии от индивидуального предпринимателя Ильичева Артема Сергеевича представителя Иванова Е.М. по доверенности от 08.10.2013,              от индивидуального предпринимателя Буниной Людмилы Иринеевны представителя Зуевской Т.В. по доверенности от 21.11.2014, от общества с ограниченной ответственностью «Лиана» Иванова Е.М. по доверенности 01.04.2014, от общества с ограниченной ответственностью «Славянский дворик» Иванова Е.М. по доверенности от 16.06.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Буниной Людмилы Иринеевны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22 августа 2014 года по делу                 № А13-1/2014 (судья Шумкова И.В.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Ильичев Артем Сергеевич (ОГРНИП 312352809300015; ИНН 352811657979; далее - предприниматель Ильичев А.С.) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Буниной Людмиле Иринеевне (ОГРНИП 304352810000211; ИНН 352801260332; далее - предприниматель Бунина Л.И.) о взыскании 675 961 руб. 67 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с внесением арендных платежей в большем размере, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Лиана» (далее – ООО «Лиана»), общества с ограниченной ответственностью «Славянский дворик» (далее – ООО «Славянский дворик»).

Предприниматель Бунина Л.И. обратилась со встречным исковым заявлением к предпринимателю Ильичеву А.С. о взыскании                                            1 500 483 руб. 55 коп., в том числе, 139 087 руб. 86 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг, 802 705 руб. задолженность по арендной плате, 558 690 руб. 69 коп. пени за несвоевременную оплату аренды.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22 августа 2014 года с предпринимателя  Буниной Л.И. взыскано в пользу предпринимателя Ильичева А.С. 621 852 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Предпринимателю Буниной Л.И. в удовлетворении встречного иска отказано.

Предприниматель Бунина Л.И. с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на несоответствие выводов, изложенных  в решении суда, обстоятельствам дела, а также на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Предприниматель Ильичев А.С. и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, их представитель в судебном заседании с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился, решение суда считает законным и обоснованным.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.05.2012 между предпринимателем Ильичевым А.С. и предпринимателем Буниной Л.И. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым предприниматель Бунина Л.И. предоставила предпринимателю Ильичеву А.С. часть нежилого помещения, расположенного по адресу Вологодская область,              г. Череповец, ул. Краснодонцев, 70, кадастровый номер 35:21:020306:0016:01428:1001, общей площадью 96,3 кв.м. Срок действия  договора до 30.04.2013 (пункт 3.1 договора), арендная плата за пользование помещением установлена в размере 50 000 руб. в месяц (пункт 4.1 договора).

Также между предпринимателем Ильичевым А.С. и предпринимателем Буниной Л.И. 01.04.2013 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым предприниматель Бунина Л.И. предоставила предпринимателю Ильичеву А.С. часть нежилого помещения, расположенного по адресу Вологодская область, г. Череповец, ул. Краснодонцев, 70, кадастровый номер 35:21:020306:0016:01428:1001, общей площадью 96,3 кв.м. Срок действия договора до 31.03.2014 (пункт 3.1 договора), арендная плата за пользование помещением установлена в размере 60 000 руб. в месяц (пункт 4.1 договора).

Общая сумма арендной платы за период с 01.05.2012 по 31.03.2013 составила 550 000 руб., за период с 01.04.2013 по 31.08.2013 – 300 000 руб.,  всего - 850 000 руб.

Сторонами в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации достигнуто соглашение, согласно которому ими признано то, что в период с 01.05.2012 по 31.08.2013 предприниматель  Ильичев А.С. уплатил арендную плату в размере 1 147 295 руб. и прекратил пользование помещением по адресу: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 70 с 31.08.2013.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у предпринимателя Ильичева А.С. задолженности по арендной плате перед предпринимателем Буниной Л.И. и о наличии у предпринимателя Ильичева А.С. перед предпринимателем Буниной Л.И.  переплаты в размере 297 295 руб.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с предпринимателя Ильичева А.С. задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременное ее внесение, а также о наличии оснований для удовлетворения требований предпринимателя Ильичева А.С. в указанной части.

Доводы подателя жалобы о том, что предприниматель Ильичев А.С. фактически пользовался помещением по указанному выше адресу, в том  числе  площадью 145, 9 кв.м, отклоняются апелляционной инстанцией.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Следовательно, обязательство арендодателя передать здание не считается исполненным до предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего акта.

В рассматриваемом случае доказательств передачи в аренду части спорного нежилого помещения площадью 145,9 кв.м в материалы дела не представлено, соответствующий акт о передаче спорного помещения отсутствует. При этом, предприниматель Ильичев А.С. не отрицая факт пользования помещением площадью 96, 3 кв.м, оспаривает факт передачи ему помещения площадью 145,9 кв.м. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, подателем жалобы не представлено. 

Кроме того, судом первой инстанции также обоснованно учтено, что  в материалы дела представлены два договора аренды от 28.04.2011, заключенные между предпринимателем Буниной Л.И. и ООО «Славянский дворик» на                547,9 кв.м нежилого помещения, расположенного по адресу Вологодская область,  г. Череповец, ул. Краснодонцев, 70, кадастровый номер 35:21:020306:0016:01428:1001 общей площадью 956 кв.м., каждый с арендной платой в размере 200 000 руб. и 100 000 руб. соответственно; договор аренды нежилого помещения от 01.05.2012 между предпринимателем Буниной Л.И. и ООО «Славянский дворик» расположенного по адресу Вологодская область, г. Череповец, ул. Краснодонцев, 70, кадастровый номер 35:21:020306:0016:01428:1001 общей площадью 956 кв.м; передаточный акт                 от 01.04.2011 согласно которого нежилое помещение, расположенное по адресу Вологодская область, г. Череповец, ул. Краснодонцев, 70, кадастровый номер 35:21:020306:0016:01428:1001 общей площадью 956 кв.м передано                          ООО «Славянский дворик». Сведений об освобождении нежилого помещения от третьих лиц не имеется.

Кроме того, предпринимателем Буниной Л.И. предъявлено предпринимателю Ильичеву А.С. требование об оплате коммунальных платежей за пользование арендованным помещением в размере                                  139 087 руб. 86 коп.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не опровергнуто подателем жалобы то, что предприниматель Ильичев А.С. пользовался коммунальными платежами пропорционально площади арендуемой части нежилого помещения. Предприниматель Бунина Л.И. по расходным кассовым ордерам от 23.04.2013, от 26.05.2015, от 01.02.2013 получила от предпринимателя Ильичева А.С. за воду, теплоэнергию и электроэнергию                 155 000 руб.

Вместе с тем,  размер коммунальных платежей, рассчитанный пропорционально арендуемой предпринимателем Ильичевым А.С. площади (96,3 кв.м) в спорный период составил 54 109 руб. 25 коп.

Указанные обстоятельства подателем жалобы не опровергнуты. Следовательно, размер переплаты предпринимателя Ильичева А.С. в пользу предпринимателя Буниной Л.И. составил 100 890 руб. 75 коп., что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований предпринимателя Буниной Л.И. в части взыскания с предпринимателя Ильичева А.С. спорной суммы коммунальных платежей.

Ссылки подателя жалобы на то, что предпринимателем Буниной Л.И. коммунальные платежи уплачены, не имеют существенного значения для рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела также следует, что между ООО «Лиана» и предпринимателем Буниной Л.И. 29.04.2012 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым предприниматель Бунина Л.И. предоставила ООО «Лиана» часть нежилого помещения, расположенного по адресу Вологодская область, г. Череповец, ул. Краснодонцев, 70, кадастровый номер 35:21:020306:0016:01428:1001, общей площадью 61,7 кв.м. Срок действия договора - 5 лет, арендная плата установлена в размере 20 000 руб. (пункты 3.1, 4.1 договора).

Данным помещением на условиях вышеуказанного договора                          ООО «Лиана» пользовалось в период с 29.04.2012 по 31.08.2013, что сторонами не оспаривается.

Общая сумма арендной платы за период с 29.04.2012 по 31.08.2013 составила 321 333 руб. 33 коп., тогда как ООО «Лиана» произвело уплату арендной платы предпринимателю Буниной Л.И. на общую сумму 445 000 руб., что подтверждается материалами дела и подателем жалобы не оспаривается.

Кроме того, ООО «Лиана» 10.01.2013 по приходному кассовому ордеру от 10.01.2013 выдала из кассы предпринимателю Буниной Л.И. 100 000 руб. за коммунальные услуги. Предприниматель Бунина Л.И. учла указанную сумму как арендный платеж, поскольку по условиям договора аренды от 29.04.2012 (пункты 4.3, 6.1 договора) арендатор самостоятельно уплачивает коммунальные платежи, в том числе плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и холодное водоснабжение и водоотведение.

С учетом изложенного, у ООО «Лиана» по арендным платежам образовалась переплата в пользу Буниной Л.И. в размере 223 666 руб. 67 коп.

ООО «Лиана» по договору уступки права требования (цессии)                           от 01.10.2013 уступило право требования указанной суммы от предпринимателя Буниной Л.И. предпринимателю Ильичеву А.С.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

 Договор от 01.10.2013 составлен в соответствии с требованиями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Задолженность первоначальному кредитору подтверждена представленными в материалы дела документами, на дату рассмотрения дела не погашена.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В данном случае суд первой инстанции, с учетом положений вышеприведенной статьи, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя Ильичева А.С. в размере 621 852 руб. 42 коп. (297 295 руб. + 100 890 руб. 75 коп. + 223 666 руб. 67 коп.) и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований предпринимателя Буниной Л.И.

Доводов о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворении требований предпринимателя Ильичева А.С. сторонами не заявлено.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы предпринимателя Буниной Л.И. не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области                                               от 22 августа 2014 года по делу № А13-1/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Буниной Людмилы Иринеевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Т.В. Виноградова

А.Ю. Докшина