Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу n А13-16225/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 ноября 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-16225/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 13 ноября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Осокиной Н.Н., судей Мурахиной Н.В. и Пестеревой О.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БИС-Авто» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 04 июля 2014 года по делу                          № А13-16225/2013 (судья Лукенюк О.И.),

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «ОРГТЕХПРОМ» (место нахождения: 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 40; ОГРН 1027700092551;                       ИНН 7702173102; далее - ЗАО «ОРГТЕХПРОМ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИС-Авто» (место нахождения: 160004, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Гагарина, д. 1; ОГРН 1103525005561; ИНН 3525239394; далее - ООО «БИС-Авто») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 693 629 руб. 10 коп., в том числе: 600 846 руб.33 коп. долга по уплате основной части арендной платы и 92 782 руб.43 коп. долга по уплате переменной части арендной платы (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением суда от 04 июля 2014 с общества с ограниченной ответственностью «БИС-Авто» в пользу закрытого акционерного общества «ОРГТЕХПРОМ» взыскана задолженность в размере 693 628 руб. 76 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 16 872 рубля 57 коп..

Закрытому акционерному обществу «ОРГТЕХПРОМ» из федерального бюджета возвращена госпошлина в размере 12 856 руб. 97 коп., уплаченная по платежному поручению  от 27.08.2013 № 273.

Ответчик не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также установление обстоятельств, не доказанных истцом. Считает, что истцом не доказан факт пользования арендованными помещениями в период с февраля по сентябрь 2012 года, а также получения счетов на оплату переменной части арендной платы за спорный период.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, истцом на основании заключенного договора аренды нежилого помещения от 01 июня 2011 года № 27/2011 предоставлены ответчику в пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Вологда, ул. Гагарина, д.83, этаж 1 (помещения № 1, 2, 3, 4, 6, 11 общей площадью 437,8 кв.м).

В соответствии с пунктом 4.1 договора ответчик обязался уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая определена сторонами в размере 205 200 руб., исходя из ставки 468,71 руб. за 1 кв.м в месяц, а переменная составляющая арендной платы в размере - равной сумме расходов арендодателя по обеспечению помещений и мест общего пользования электроэнергией и услугами связи (пункты 4.2, 4.8 договора).

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению от                01 января 2012 года постоянная составляющая арендной платы определена сторонами с 01 января 2012 года по 31 марта 2012 года в размере 185 200 руб., исходя из ставки в размере 423 руб. 02 коп. за 1 кв.м; с 01 апреля 2012 года по 30 апреля 2012 года - в размере 205 200 руб., исходя из ставки в размере                  468 руб. 71 коп. за 1 кв.м.

В соответствии с условиями названного договора оплата постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее 10-го числа текущего расчетного месяца, оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании выставленных счетов в течение 10 банковских дней с даты их выставления (пункты 4.7, 4.8, 4.9 указанного договора).

Исходя из представленных документов ответчиком не оплачена постоянная составляющая арендной платы за период с февраля 2012 года по сентябрь 2012 года в размере 600 846 руб.33 коп. и переменная часть арендной платы за март 2012 года, а также за период с июня 2012 года по сентябрь                2012 года в размере 92 782 руб. 43 коп.

В связи с этим истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности в размере 693 629 руб. 10 коп.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 названного Кодекса.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В данном случае ответчик не представил доказательства погашения спорной суммы задолженности, а также контррасчет взыскиваемой суммы задолженности.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о неполучении им от истца счетов на оплату переменной части арендной платы за спорный период, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления истцом в адрес ответчика счетов-фактур на оплату, актов, расшифровки переменной составляющей арендной платы, а именно опись передаваемых документов от 15.10.2013, на которой стоит отметка ответчика о получении документов за входящим номером 156 от 21.10.2013 и печать                ООО «БИС-Авто». Указанный документ получен юрисконсультом Запольской С.В., о чем свидетельствует подпись и расшифровка подписи Запольской С.В.

Доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не представлено.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о недоказанности истцом факта использования им арендованных помещений в период с февраля по сентябрь 2012 года, поскольку договор аренды заключен сторонами на период до сентября 2012 года и ответчик исходя из положений статьи 614                  ГК РФ обязан оплатить арендную плату за переданное ему имущество за весь срок его использования в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 04 июля 2014 года по делу № А13-16225/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БИС-Авто» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Осокина

Судьи

Н.В. Мурахина

О.Ю. Пестерева