Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 по делу n А13-6682/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 октября 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-6682/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Писаревой О.Г. и                    Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Савинской А.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» представителя Твердохлебова Л.Н. по доверенности от 10.01.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования «Мазское» Кадуйского муниципального района Вологодской области на решение Арбитражного суда Вологодской области                 от 07 августа 2014 года по делу № А13-6682/2014 (судья Корепин С.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальные услуги» (место нахождения: 162510, поселок Кадуй, Кадуйский район, Вологодская область, улица Энтузиастов, дом 1;                          ОГРН 1083536001372,ИНН 3510007880; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к муниципальному образованию «Мазское» Кадуйского муниципального района Вологодской области в лице Администрации поселения (место нахождения: 162501, деревня Маза, Кадуйский район, Вологодская область, улица Центральная, дом 66; ОГРН 1053500560013, ИНН 3510006510;  далее – Муниципальное образование) о взыскании                                   1 231 228 руб. 29 коп., в том числе задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и коммунальные платежи в размере 1 075 915 руб. 67 коп., пени в размере                     155 312 руб. 62 коп.

Решением суда от 07.08.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Муниципальное образование с решением суда не согласилось, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, в апелляционной жалобе просило его отменить. По мнению апеллянта, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Исходя из изложенного, по мнению апеллянта, требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что не предусмотрено законодательством.

Представитель Общества в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы Муниципального образования.

Муниципальное образование, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество и администрация муниципального образования Мазское (собственник) 01.05.2011 заключили договор управления многоквартирными домами                        (далее – договор), в соответствии с которым Общество обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, п. Нижние, д. 1, д. 2, д. 3, д. 4, д. 5, д. 6, д. 7, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Срок действия договора определен в пункте 11.1 и составляет пять лет с момента вступления в силу (01.05.2011).

В соответствии с пунктом 3.5.3 договора размер платы за управление многоквартирном домом, содержание и ремонт общего имущества для муниципальных квартир установлен в Приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 5.4 договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 5.5 договора указано, что обязанность по оплате предоставляемых Обществом услуг возникает непосредственно у собственника (администрации муниципального образования «Мазское»). Квитанции на оплату направляются собственнику через нанимателей. Собственник (наймодатель) обязан самостоятельно контролировать внесение нанимателями платы за услуги и нести полную ответственность за их действия, в том числе оплачивать управляющей компании задолженность указанных лиц, а также начисленные на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени                               (далее – ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4.3 договора при нарушении Муниципальным образованием условий настоящего договора, Общество вправе применить к ним меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные действующим законодательством и договором.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маза» (цедент) и Общество (цессионарий) 23.08.2011 заключили договор уступки прав требования (цессии) согласно которому цедент уступил цессионарию права требования по взысканию задолженностей, образовавшихся по состоянию на 01.08.2011 по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, на общую сумму 2 070 484 руб. 36 коп., в отношении помещений, указанных в приложении.

Задолженность ответчика по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и коммунальные услуги составляет   1 075 915 руб. 67 коп; на сумму основного долга истцом начислены пени в размере 155 312 руб. 62 коп. в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

Жилые помещения в спорный период переданы по договорам найма гражданам.

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателями обязательств по внесению платы за жилье, истец заявил настоящий иск к ответчику в соответствии с пунктом 5.5 договора управления.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как уже указывалось выше, все названные жилые помещения переданы во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Вместе с тем, как указывалось ранее, пунктом 5.5 договора предусмотрено, что обязанность по оплате предоставляемых Обществом услуг возникает непосредственно у собственника (администрации муниципального образования «Мазское»), который обязан самостоятельно контролировать внесение нанимателями платы за услуги и нести полную ответственность за их действия, в том числе оплачивать управляющей компании задолженность указанных лиц, а также начисленные на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ пени.  

Проанализировав представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права и пунктом 5.5 договора, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доказательств отсутствия задолженности ответчик суду не представил, а его аргументы об отсутствии у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества домов и коммунальных услуг, аналогичные по смыслу и содержанию доводам, приведенным суду первой инстанции, были предметом исследования Арбитражного суда Вологодской области и получили надлежащую правовую оценку, с которой апелляционная коллегия согласна.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:   

решение Арбитражного суда Вологодской области от 07 августа               2014 года по делу № А13-6682/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «Мазское» Кадуйского муниципального района Вологодской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

О.Н. Виноградов

Судьи

О.Г. Писарева

Л.Ф. Шумилова