Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу n А05-7495/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е28 октября 2014 года г. Вологда Дело № А05-7495/2014 Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года. В полном объёме постановление изготовлено 28 октября 2014 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Виноградовой Т.В. и Докшиной А.Ю. при ведении протокола секретарем судебного заседания Яндоуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Шампанские вина» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 августа 2014 года по делу № А05-7495/2014 (судья Калашникова В.А.), у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Шампанские вина» (место нахождения: 163045, архангельская область, город Архангельск, шоссе Талажское 4, ОГРН 1022900524976, ИНН 2901087219; далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (место нахождения: 163000, город Архангельск, улица Садовая 5/1, ОГРН 1042900050566, ИНН 2901131228; далее – управление) от 16.06.2014 № 01/055/2014-468 об отказе в государственной регистрации договора субаренды от 30.04.2014 и об обязании управление осуществить государственную регистрацию договора субаренды нежилых помещений № 4-7 общей площадью 227,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Архангельск, Талажское шоссе, дом 4 литер А1, первый этаж, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России») и общество с ограниченной ответственностью «Домино» (далее – ООО «Домино»). Решением Арбитражного суда Архангельской области от 25 августа 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить. Мотивируя апелляционную жалобу, указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Управление, ООО «Домино» и ОАО «Сбербанк России» в отзывах на апелляционную жалобу с доводами в ней изложенными, не согласились, решение суда считают законным и обоснованным. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Как видно из материалов дела, между ООО «Домино» (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 14.02.2011 согласно которому обществу переданы в аренду нежилые помещения № 4 площадью 17,1 кв.м (склад), № 5 площадью 12,3 кв.м (бойлерная), № 6 площадью 151,8 кв.м (склад), № 7 площадью 46,0 кв.м (склад) в здании ремонтных мастерских, инвентарный номер:11:401:002:000223890, расположенном по адресу: г.Архангельск, Талажское шоссе, дом 4 литер А1, первый этаж (далее – договор аренды). Срок аренды данного договора установлен с 14.02.2011 по 14.01.2012 с возможностью заключения договора аренды на новый срок (пункты 6.1 и 6.2 договора). В свою очередь общество (арендатор) заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Пост» (субарендатор) договор субаренды от 30.04.2014 (далее – договор субаренды) согласно которому обществом субарендатору переданы в пользование нежилые помещения № 4 площадью 17,1 кв.м, № 5 площадью 12,3 кв.м, № 6 площадью 151,8 кв.м, № 7 площадью 46,0 кв.м в здании ремонтных мастерских, инвентарный номер:11:401:002:000223890, расположенном по адресу: г.Архангельск, Талажское шоссе, дом 4 литер А1, первый этаж. Общество 30.04.2014 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации названного договора субаренды. Управление уведомлением от 13.05.2014 сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации договора субаренды в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих наличие согласия арендодателя (ООО «Домино») на право общества сдавать арендованное имущество в субаренду, а также в связи с отсутствием согласия залогодержателя (ОАО «Сбербанк России») на передачу спорных помещений в субаренду. Поскольку обществом вышеуказанные документы не представлены, управление сообщением от 16.06.2014 № 01/055/2014-468 отказало обществу в государственной регистрации договора субаренды (л.д. 35). Не согласившись с указанным отказом управления, общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с соответствующим заявлением. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствовался следующим. Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее –Закона № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 18 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 18 июля 2013 года по делу № А05-16502/2012 ООО «Домино» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Багрецова Е.К. Соответственно спорный договор субаренды от 30.04.2014 заключен после принятия судом названного решения. В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве. С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены этим Законом (пункты 1, 3 статьи 129 Закона о банкротстве). Вместе с тем, документов, подтверждающих согласие конкурсного управляющего на заключение спорного договора субаренды, обществом в управление не представлено. Ссылки подателя жалобы на письмо ООО «Домино» от 14.07.2011 за подписью директора Федосеева А.В., которым обществу дано согласие на передачу спорных помещений в субаренду, отклоняется апелляционной инстанцией, поскольку оно оформлено до введения в отношении ООО «Домино» процедуры банкротства. При этом конкурсный управляющий в отзыве на жалобу общества не подтвердил согласие обществу на сдачу арендованного им имущества в субаренду. Кроме того, объект, расположенный по адресу: г.Архангельск, Талажское шоссе, дом 4 литер А1 является предметом залога по договорам ипотеки от 15.07.2010 № 8637/0/10231/01, от 26.08.2010 № 8637/0/10281/01, от 07.02.2011 № 8637/0/11026/01, от 25.02.2011 №8 637/0/11048/01, от 26.04.2011 № 8637/0/11124/01 и от 16.06.2011 № 8 637/11199/01, заключенным ОАО «Сбербанк России» с ООО «Домино». В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. На момент обращения общества с заявлением о регистрации договора субаренды от 30.04.2014 в отношении объекта, права по которому являются предметом залога, договоры ипотеки в установленном законом порядке не были прекращены. Доказательств прекращения залоговых правоотношений заявителем в материалы дела не представлено. Поскольку право залога в установленном порядке не прекратилось, у залогодателя сохранилась обязанность распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Письмо ОАО «Сбербанк России» от 30.04.2014 не может быть принято в качестве доказательства наличия соответствующего согласия залогодержателя, поскольку предметом согласования с банком являлась передача в аренду ООО «Домино» (арендодатель) спорного здания обществу (арендатор), а не в субаренду части здания. Кроме того, указанное письмо подписано неуполномоченным лицом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности отказа управления в государственной регистрации договора субаренды. С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы общества не имеется. Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд п о с т а н о в и л : решение Арбитражного суда Архангельской области от 25 августа 2014 года по делу № А05-7495/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Шампанские вина» – без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий О.Б. Ралько Судьи Т.В. Виноградова А.Ю. Докшина Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу n А05-5560/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|