Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А05-3928/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 октября 2014 года

г. Вологда

Дело № А05-3928/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 октября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Виноградовой Т.В. и Докшиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой А.В.,

         при участии от общества с ограниченной ответственностью «Кедр» Стенюшкина А.Н. по доверенности от 30.05.2014, от Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Северодвинск» Кожанова Е.А. по доверенности от 13.01.2014,      

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Северодвинск» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 июля 2014 года по делу № А05-3928/2014                  (судья Тюпин А.Н.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Кедр» (место нахождения: 164500, Архангельская область, город Северодвинск, проспект Труда 12, ОГРН 1052902039772, ИНН 2902050691; далее – ООО «Кедр», общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Северодвинск» (место нахождения: 164501, Архангельская область, город Северодвинск, улица Плюснина 7, ОГРН 1032901000307, ИНН 2902026995, далее – комитет) о взыскании 124 089 руб. 78 коп. неосновательного обогащения по договорам аренды от 03.11.2004 № 03-07/251-04, от 21.12.2011 № 03-07/489-12,                    от 20.01.2011 № 03-05/439-11 за период с 04.04.2011 по 03.12.2013 (с учетом уточнения требования, принятого судом).

Решением Арбитражного суда Архангельской области                                           от 29 июля 2014 года заявленные требования удовлетворены.

Комитет с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель  в судебном заседании с доводами в ней изложенными не согласились, считают решение суда законным и обоснованным.

Заслушав пояснения представителей общества и комитета, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, обществом (арендатор) и комитетом (арендодатель) заключены договоры аренды муниципального имущества                     от 20.01.2011 № 03-05/439-11 (предмет аренды - нежилое помещение общей площадью 244,3 кв.м, с земельным участком площадью 241,8 кв.м, расположенные в Северодвинске по адресу: проспект Труда, дом 12),                            от 21.12.2011 № 03-05/489-12 (предмет аренды - нежилое помещение общей площадью 244,3 кв.м, расположенное в Северодвинске по адресу: проспект Труда, дом 12), от 03.11.2004 № 03-07/251-04 (предмет аренды  – нежилое помещение общей площадью 332,2 кв.м, расположенное в Северодвинске по адресу: ул. Дзержинского, дом 6) с учетом соглашения от 01.12.2005 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 03.11.2004 № 03-07/251-04.

Пунктами 2.2.5 указанных договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование спорными помещениями, а также земельными участками, на которых они расположены.

Пунктами 3.1 договоров установлен размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором за пользование арендуемыми помещениями и земельными участками.

При этой арендуемый истцом земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проспект Труда, дом 12, поставлен 29.12.1998 на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 29:28:103087:29, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома. Земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, улица Дзержинского, дом 6, поставлен 18.09.2009 на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 29:28:112207:55, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома.

В подтверждение факта оплаты пользования спорными земельными участками по вышеназванным договорам истцом представлены платежные поручения от 01.03.2011 № 1310, от 04.04.2011 № 2197, от 01.06.2011 № 4192, от 01.09.2011 № 6692, от 02.12.2011 № 10667, от 02.04.2012 № 879,                       от 18.07.2012 № 1980, от 01.10.2012 № 2721, от 03.12.2012 № 3376,                                от 04.04.2013 № 983, от 01.07.2013 № 1894, от 01.10.2013 № 2722, от 02.12.2013 № 3387, от 02.12.2011 № 10666, от 01.09.2011 № 6691, от 01.06.2011 № 4191,                             от 04.05.2011 № 3183, от 01.03.2011 № 1309, от 02.04.2012 № 878, от 18.07.2012 № 1978, от 01.10.2012 № 2703, от 03.12.2012 № 3375, от 04.04.2013 № 982,                         от 01.07.2013 № 1893, от 01.10.2013 № 2721, от 02.12.2013 № 3386.

Истец, полагая, что в связи с тем, что арендуемые земельные участки в спорный период находились в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, у общества отсутствовали основания  для внесения платы комитету за пользование ими.

С учетом данного обстоятельства общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Федерального закона Российской Федерации                         от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм права с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что первый договор приватизации квартиры № 65 по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Дзержинского, д. 6 оформлен 01.06.1992 (дата регистрации в МП БТИ – 11.06.1992), в доме 12 по пр. Труда в г. Северодвинске первый договор приватизации квартиры оформлен 21.07.1992 (дата регистрации в МП БТИ – 06.08.1992) (л.д. 136).

Следовательно, с указанных дат земельные участки с кадастровыми номерами 29:28:103087:29 и 29:28:112207:55 под многоквартирными домами поступили в долевую собственность собственников помещений в данных домах.

Таким образом, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что комитет не является лицом, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорными земельными участками.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у комитета правовых оснований для получения платы за пользование спорными земельными участками от общества. Следовательно, уплаченные истцом в счет арендной платы денежные средства получены комитетом без законных оснований и являются неосновательным обогащением ответчика.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные обществом требования.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права.

С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы комитета не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 июля 2014 года по делу № А05-3928/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Северодвинск» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

Т.В. Виноградова

А.Ю. Докшина