Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2014 по делу n А66-4423/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 октября 2014 года

г. Вологда

Дело № А66-4423/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 22 октября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.,

           при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

         при участии от общества с ограниченной ответственностью «ДИЛОС» Юркиной О.В. по доверенности от 11.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный» на решение Арбитражного суда Тверской области от 30 июня 2014 года по делу № А66-4423/2014 (судья Истомина О.Л.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ДИЛОС» (170100, г. Тверь, Вагжановский пер., д. 9, ОГРН 1106952028941, ИНН 6950124862; далее – Общество, ООО «ДИЛОС») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный» (170043, г. Тверь, б-р Гусева, д. 4,                  ОГРН 1056900160360, ИНН 6901089654; далее – Компания, ООО УК «Южный») об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Решением суда от 30.06.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Компанию в 20-дневный срок передать Обществу техническую документацию, документацию, связанную с поставкой коммунальных ресурсов на дом, картотеку паспортного стола, документы по учету фактически проживающих граждан, документы по субсидиям и иные документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Можайского, д. 67. Кроме того, с Компании в пользу Общества взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

       ООО УК «Южный» с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что согласно письму от 24.06.2014 № 208 с 24.06.2014 управление домом, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Можайского, д. 67, осуществляет общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Тверь». При таких обстоятельствах истец не вправе требовать документацию на спорный дом после принятия соответствующего решения компетентным общим собранием собственников.

ООО «ДИЛОС» в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направил. Дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -              АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 20.02.2014 на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Можайского, д. 67 было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Южный» и об избрании новой управляющей компании ООО «ДИЛОС». О принятом решении 20.02.2014 ответчику было направлено уведомление, содержащее требование о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации.

Ответчик в 30-дневный срок до прекращения договора управления многоквартирным домом не передал в установленном порядке техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации              (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 указанного Кодекса собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу части 3 статьи 161, части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация выбирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Поскольку 20.02.2014 на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь,              ул. Можайского, д. 67, было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Южный» и об избрании новой управляющей компании ООО «ДИЛОС», ответчик обязан был передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей компании.

В нарушение части 10 статьи 162 ЖК РФ ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы вновь выбранной управляющей организации.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Довод подателя жалобы о том, что с 24.06.2014 управление вышеуказанным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Тверь» отклоняется апелляционной коллегией ввиду следующего.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что основанием для прекращения действия договора управления многоквартирным домом и выбора новой управляющей организации является решение общего собрания – выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме (подпункт 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик не представил суду сведений о том, были ли извещены собственники жилого фонда о проведении 24.06.2014 собрания по вопросу перехода дома в управление к обществу с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания «Тверь». Представленный ответчиком протокол общего собрания не имеет даты, текст протокола свидетельствует о расторжении с 01.07.2014 договора управления с ООО УК «Южный», при этом протокол общего собрания собственников от 20.02.2014, в соответствии с которым управление многоквартирным домом осуществляет истец, не оспорен; резолютивная часть решения суда первой инстанции оглашена 25.06.2014.

Кроме того, в соответствии с письмом ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» от 29.08.2014 управление домом № 67 по                  улице Можайского города Твери осуществляет ООО «ДИЛОС».

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 30 июня 2014 года по делу № А66-4423/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Южный» - без удовлетворения.

       Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева

А.Н. Шадрина