Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А66-16406/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 24 сентября 2014 года г. Вологда Дело № А66-16406/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года. В полном объёме постановление изготовлено 24 сентября 2014 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Ралько О.Б. и Тарасовой О.А. при ведении протокола секретарём судебного заседания Куликовой М.А. при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери Краковской Е.М. по доверенности от 16.07.2014 № 220, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ» на решение Арбитражного суда Тверской области от 18 июня 2014 года по делу № А66-16406/2013 (судья Белова А.Г.),
у с т а н о в и л : Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806; далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ» (ОГРН 1046902007811; далее – ответчик, Общество) о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды от 01.08.2012 № 4596 в размере 453 825 руб. Решением суда требования удовлетворены. Общество в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств проведения Обществом перепланировки арендуемых помещений. Считает неправомерным отказ суда в снижении размера штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Департамент в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании с доводами Общества не согласны, решение суда считают законным и обоснованным. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представители в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Заслушав объяснения представителя Департамента, исследовав представленные доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. Как следует из материалов дела, 01.08.2012 между Департаментом и Обществом заключён договор аренды № 4596 (далее – Договор) нежилого помещения общей площадью 813,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Московская, д. 118, сроком на пять лет под складские помещения. Договор зарегистрирован 24.09.2012 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В соответствии с пунктом 4.2.1 Договора арендатор обязан использовать помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с пунктом 1.2 договора (под складские помещения). В силу пункта 4.2.5 Договора арендатор обязан осуществлять перепланировку помещения только при условии предварительного (до осуществления работ) письменного разрешения арендодателя, уполномоченного управлять муниципальным имуществом. Сотрудниками Департамента 06.08.2013 проведена проверка использования помещения, в ходе которой выявлены следующие нарушения, зафиксированные в акте проверки от 06.08.2013 № 674-р: - в помещении проведена перепланировка без согласования с арендодателем; - помещение используется не по целевому назначению (под производство). Пунктом 5.1.2 Договора определено, что в случае грубых нарушений арендатором условий договора, в частности, при невыполнении требований арендодателя, предусмотренных пунктом 4.2.5, арендатор выплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения арендодателем. Сумма арендной платы в месяц в соответствии с пунктом 2.1 Договора составляет 151 275 руб. В связи с нарушением арендатором согласованных сторонами условий Договора, Департамент обратился в арбитражный суд. Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Обязанность доказывания в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит на каждом лице, участвующем в деле. В обоснование заявленных исковых требований, Департаментом представлены копии договора аренды от 01.08.2012 № 4596 с приложениями и акта проверки от 06.08.2013 № 674-р, согласно которому в помещениях лит А-1, А-2 проведена перепланировка, к зданию сделана пристройка и надстроен второй этаж, площадь увеличена примерно на 600 кв. м., второй этаж – примерно на 850 кв.м.; на территории оборудован фундамент и металлическая конструкция, прилегающая к лит. Б без правоустанавливающих документов. В связи с оспариванием ответчиком результатов осмотра спорного здания определением суда от 19.03.2014 сторонам предложено провести совместную проверку используемого нежилого помещения, о чем составить акт. Представленными Департаментом в ходе рассмотрения дела актами проверки от 03.04.2014 № 297-р, от 30.05.2014 № 442 (листы дела 92, 154-157) установлено также, что над строениями под литерой А-1 и А-2 возведён второй этаж из металлоконструкций, к указанным строениям на бетонном основании возведена двухэтажная пристройка из металлоконструкций. Наружные стены которой выполнены из панелей типа «Сэндвич», оконные проёмы из ПВХ, в помещении литера А, А-1 между комн. 25 и 15-16 снесена несущая перегородка, в помещении литера А между комн. 26 и 27 оборудован дверной проём, в помещении литера А-2 в комн. 23 демонтирована перегородка, в комн. 24 оборудован дверной проём. Общество не представило надлежащих доказательств своих возражений. В совместном акте проверки от 03.04.2014 мотивы несогласия представителя Общества с ее результатами не указаны. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о доказанности осуществления Обществом в арендуемых помещениях не согласованной с арендодателем перепланировки и нарушения тем самым пункта 4.2.5 Договора. Довод подателя жалобы о неправомерном отказе суда первой инстанции в применении статьи 333 ГК РФ не принимается апелляционной коллегией в связи со следующим. В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. ГК РФ не устанавливает какого-либо исчерпывающего перечня обстоятельств, которые могут быть приняты судом во внимание при оценке таких последствий. В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как следует из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 81), при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Вместе с тем Обществом каких-либо доказательств в обоснование довода о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не представлено. В рассматриваемом случае условие об уплате штрафа, его размер определены договором. Договор подписан сторонами, претензий относительно его условий договора, в том числе о размере штрафа, со стороны ответчика не предъявлялось. В связи с этим, а также с учетом того, что снижение размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ является не обязанностью, а правом суда, которым он может воспользоваться в результате всесторонней оценки обстоятельств дела, принимая во внимание и оценивая обстоятельства данного дела в их совокупности, арбитражный суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для уменьшения размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ. Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены решения суда не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Тверской области от 18 июня 2014 года по делу № А66-16406/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЛМАЗ» – без удовлетворения. Председательствующий Т.В. Виноградова Судьи О.А. Тарасова О.Б. Ралько Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А66-9165/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК),Отказать в обеспечении - Обеспечение заявления (искового заявления) (ст.92, 93 АПК, ст.42 ФЗ О несостоят »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|