Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А44-2682/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 сентября 2014 года

г. Вологда

Дело № А44-2682/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 09 сентября 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Пестеревой О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фабус» (ОГРН 1035300275526) на решение Арбитражного суда Новгородской области от 10 июня 2014 года по делу № А44-2682/2014 (судья Максимова Л.А.),

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ОГРН 1025300805254, далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с иском к общество с ограниченной ответственностью «Фабус» (ОГРН 1035300275526, далее – ООО «Фабус») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме                                            1 106 616 руб. 81 коп. по договору аренды земельного участка от 15.02.2013            № 3417-з и 105 981 руб. 08 коп., пеней за просрочку внесения арендной платы.

Решением суда от 10.06.2014 исковые требования удовлетворены полностью, также с ООО «Фабус» в доход федерального бюджета взыскано 25 125 руб. 97 коп. государственной пошлины.

ООО «Фабус» с решением не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить. Податель жалобы считает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушены нормы материального права, поскольку земельный участок до 28.12.2012 не принадлежал Новгородской области и взыскание арендной платы является неправомерным.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу против ее удовлетворения возражал.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили.

До судебного заседания от Департамента поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 15.02.2013 на основании приказа от 15.02.2013 № 342 Комитет по управлению муниципальным имуществом области (арендодатель) и ООО «Фабус» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 3417-з, по условиям которого арендодатель сдал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:23:8523401:562 площадью 10 715 кв.м, расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Магистральная, д. 13 в границах, указанных в прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка для эксплуатации склада и здания мойки, принадлежащих ответчику на праве собственности (л. 16-21).

В соответствии с разделом 2 договора от 15.02.2013 № 3417-з договор аренды действует с 15.02.2013 (включительно) по 14.01.2014 (включительно). Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.01.2012 включительно. В соответствии с пунктом 4.6 договора арендная плата начисляется с 24.01.2012 включительно.

Постановлением Администрации Новгородской области от 26.04.2013              № 250 Комитет по управлению государственным имуществом области переименован в Департамент.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 2, приложение № 3).

Расчет размера арендной платы за земельный участок производится арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа арендатора. При этом размер арендной платы за земельный участок может пересматриваться арендодателем в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

На основании пункта 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно прилагаемому к договору расчету вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Размер арендной платы за период с 24.01.2012 по 31.12.2012 составил                                   517 408 руб. 85 коп., за 2013 год – 590 751 руб. 18 коп. 

Согласно условиям договора аренды от 15.02.2013 № 3417-з арендная плата за 2012 год, 1-2 квартал 2013 года должна быть внесена ответчиком до 10.04.2013, за 3 квартал 2013 года – до 10.07.2013, за 4 квартал 2013 года – до 10.10.2013. 

В нарушение условий договора о порядке и сроках расчетов ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы по договору от 15.02.2013 № 3417-з, его задолженность по арендной плате составила              1 106 616 руб. 81 коп. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки, истец начислил пени за просрочку исполнения обязательства, и обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 статьи 614 того же Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата; порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4.6 договора аренды от 15.02.2013 № 3417-3 арендная плата начисляется с 24.01.2012 включительно.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.01.2012 включительно.

Указанные условия договора согласуются с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в частности, в пункте 2                            статьи 425 ГК РФ закреплено право сторон договора установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 раздела В.1 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 53:23:8523401:562, указано, что сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 24.01.2012. Из пунктов 4, 18.1 и 18.3 раздела В.1 кадастрового паспорта следует, что указанный земельный участок, наряду с другими земельными участками, образовался из земельных участков, имеющих кадастровые номера 53:23:8523401:473 и 53:23:8523401:471.

Земельные участки с кадастровыми номерами 53:23:8523401:473 и 53:23:8523401:471 ранее находились в собственности Новгородской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.03.2009 (запись регистрации № 53-53-12/006/2009-064) и от 28.01.2009 (запись регистрации № 53-53-12/002/2009-063), представленными в суд апелляционной инстанции.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции возражений или несогласия с периодом образования задолженности , ответчик не заявлял.

Судом установлено, что на момент заключения договора аренды передаваемый в пользование земельный участок находился в собственности Новгородской области, в связи с чем Комитет по управлению государственным имуществом области  как орган, осуществляющий полномочия собственника в отношении имущества Новгородской области, правомочен был заключать договор аренды. Условия договора аренды, в том числе по дате, с которой осуществляется начисление арендной платы, были согласованы сторонами на этапе заключения договора. Договор аренды подписан ответчиком, предложений о заключении договора аренды на иных условиях от ответчика не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного в материалы дела расчета видно, что пени начислены на сумму неоплаченной задолженности по арендной плате.

Расчет суммы взыскиваемых пеней проверен судом первой инстанции и признан правильным. У суда апелляционной инстанции не имеется оснований не согласиться с данным расчетом.

Апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Новгородской области от 10 июня 2014 года по делу № А44-2682/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фабус» – без удовлетворения.

Председательствующий                                                               А.В. Романова

Судьи                                                                                             А.Я. Зайцева

                                                                                                       О.Ю. Пестерева