Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2014 по делу n А13-14653/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 апреля 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-14653/2009

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Козловой С.В. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Савинской А.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества  «Балтийский Инвестиционный Банк» на определение Арбитражного суда Вологодской области от 20.02.2014 по делу                 № А13-14653/2009 (судья Чапаев И.А.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк» (ОГРН 1027800001570; далее - Банк) обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от 20.02.2014 об урегулировании разногласий, возникших между конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Рихтер Татьяны Витальевны (ОГРН 304352827300210; далее – Должник) Галуниной Анной Владимировной и Банком при определении изменений, вносимых в положение о порядке проведения торгов по продаже имущества Должника (далее – Положение о торгах), залогом которого обеспечены требования Банка.

Определением суда от 20.02.2014 соответствующие Положения о торгах приняты в следующей редакции: пункт 5 Положения о торгах - «5. Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002                № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи имущества должника при публичном предложении устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи, сроки снижения начальной цены и цена отсечения, равная минимальной цене продажи имущества при продаже публичным предложением устанавливаются залоговым кредитором, оформляются письменно в виде дополнений к настоящему положению. Публичное предложение проводится в электронной форме. 5.1 Если в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи имущества должника при публичном предложении устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи, сроки снижения начальной цены и цена отсечения, равная минимальной цене продажи имущества при продаже публичным предложением устанавливаются залоговым кредитором, оформляются письменно в виде дополнений к настоящему положению. Публичное предложение проводится в электронной форме. 5.1.1. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи имущества внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 5.1.2. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора купли-продажи имущества, заключённого с победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, внесенный задаток ему не возвращается. Порядок проведения повторных торгов путём публичного предложения определяется залоговым кредитором. 5.2. В срок не позднее                  2 месяцев с момента неисполнения или недобросовестного исполнения договора купли-продажи имущества заключённого с победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, имущество подлежит продаже путем повторных торгов посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Начальная цена продажи имущества должника при повторных торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере цены отсечения на торгах по продаже имущества посредством публичного предложения. Для участия в повторных публичных торгах, участник торгов вносит задаток. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5% от цены продажи имущества. Задаток перечисляется на специальный банковский счёт должника (при наступлении обстоятельств для возврата задатка с суммы задатка, удерживается комиссия согласно тарифам банка). Величина снижения начальной цены продажи, сроки снижения начальной цены и цена отсечения, равная минимальной цене при повторных торгах по продаже имущества посредством публичного предложения устанавливаются залоговым кредитором, оформляются письменно в виде дополнений к настоящему положению. Повторные торги по продаже имущества посредством публичного предложения проводятся в электронной форме. 5.2.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов по продаже имущества путем публичного предложения несостоявшимися конкурсный кредитор по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) % ниже цены отсечения на повторных торгах по продаже имущества путем публичного предложения. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с абзацем 2 пункта 4.1 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Утвердить приложение 2 к Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже являющегося предметом залога имущества индивидуального предпринимателя Рихтер Татьяны Витальевны «Величина снижения начальной цены продажи, сроки снижения начальной цены и цена отсечения, равная минимальной цене продажи имущества при продаже публичным предложением проводимым в электронной форме», в редакции конкурсного управляющего: «1.1 Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 7 (семь) календарных дней с даты начала приёма заявок, содержащих предложение о цене.                 1.2. Начальная цена предложения на повторных торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере 16 541 071 (Шестнадцать миллионов пятьсот сорок одна тысяча семьдесят один) рубль 07 копеек. Величина снижения начальной цены предложения (шаг снижения) – поэтапное снижение цены каждые 3 календарных дня на 350 000,00 руб. от начальной цены продажи имущества публичным предложением, в дальнейшем от предшествующей стоимости. 1.3. Минимальная цена предложения (цена отсечения), по которой может быть продано имущество индивидуального предпринимателя Рихтер Т.В., составляет 20 % от начальной стоимости имущества при продаже имущества публичным предложением (3 308 214,21 руб.). 1.4. Срок действия публичного предложения - 116 (сто шестнадцать) календарных дней с момента публикации сообщения о торгах в печатном издании «Коммерсантъ». 1.5.Дата окончания приема заявок, содержащих предложение о цене и дата подведения итогов торгов, указываются в информационном сообщении о проведении торгов; 1.6. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений, касающихся порядка, сроков и условий продажи имущества должника путем публичного предложения, конкурсный управляющий сообщает об этом в письменном виде конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества». Установить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя Рихтер Татьяны Витальевны находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк»: квартиры общей площадью 423,3 кв.м, кадастровый номер 35:21:0504001:0065:09118:0002, расположенной по адресу: Вологодская область, город Череповец, ул. Раахе, д. 47, кв. 2; доли – ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2527 кв.м, кадастровый номер 35:21:0504001:0065, на повторных торгах путём публичного предложения в размере 16 541 071 руб. 37 коп.

В обоснование жалобы её податель ссылается на необоснованность определения суда, просит его отменить в части установления судом минимальной цены предложения (цены отсечения), по которой может быть продано имущество Должника, в размере 20 % от начальной стоимости имущества при продаже путем публичного предложения (3 308 214 руб.          21 коп.), так как  она значительно меньше рыночной стоимости имущества, которая согласно отчету независимого оценщика составляет 25 403 000 руб., что существенным образом нарушает права Банка как залогового кредитора, а также всех кредиторов в целом. Считает, что реализация имущества по столь низкой цене станет препятствием  для удовлетворения требований кредиторов, большая часть долга останется непогашенной. При отсутствии  покупательского спроса на спорное имущество залоговый кредитор вправе оставить за собой предмет залога с оценкой его на 10 % ниже цены отсечения. В этом случае  большая часть долга вновь окажется непогашенной. При установлении цены отсечения в размере 15 041 071 руб. 37 коп., предложенной Банком, как при реализации этого имущества на торгах, так и при оставлении Банком предмета залога за собой, значительная часть кредиторской задолженности будет погашена.

От конкурсного управляющего Должника Галуниной А.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором она просила определение суда в обжалуемой части оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Вологодской области от 25.01.2011 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Галунина А.В.

Определением суда от 24.11.2011 установлена начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего Должнику: квартиры общей площадью 423,3 кв.м с кадастровым номером 35:21:0504001:0065:09118:0002, расположенной по адресу: Вологодская область, город Череповец, ул. Раахе,     д. 47, кв. 2; доли – ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2527 кв.м с кадастровым номером 35:21:0504001:0065 в размере 25 403 000 руб. Кроме того, утверждено Положение о торгах в редакции конкурсного управляющего Галуниной А.В. от 01.11.2011.

В связи с тем, что первые и повторные торги не состоялись, а торги по продаже имущества Должника путём публичного предложения признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий Должника Галунина А.В. обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором (Банком) по внесению изменений в пункт 5 Положения о торгах и приложение 2 к нему.

Банк ходатайствовал об утверждении изменений пункта 5 Положения о торгах и приложения 2 к нему в своей редакции.

Суд первой инстанции, принимая оспариваемое определение в обжалуемой части, указал на то, что с учётом объёма проведённых конкурсным управляющим мероприятий по реализации заложенного имущества Должника и их результатов установление цены отсечения реализации залогового имущества Должника в размере 15 041 071 руб. 37 коп. способно негативно сказаться на реальности отчуждения такого имущества, в связи с этим суд установил цену отсечения в размере 3 308 214 руб. 21 коп., предложенную конкурсным управляющим Должника.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с вынесенным судом определением в обжалуемой части.

Согласно статье 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце четвёртом пункта 9 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление № 58), следует, что в соответствии с абзацем четвёртым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий