Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу n А52-1127/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 12 февраля 2014 года г. Вологда Дело № А52-1127/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2014 года. В полном объёме постановление изготовлено 12 февраля 2014 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Савинской А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ефанова Владислава Михайловича на решение Арбитражного суда Псковской области от 26 ноября 2013 года по делу № А52-1127/2013 (судья Васильева О.Г.),
у с т а н о в и л: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НАШ ДОМ» (ОГРН 1066027047679; далее – Общество), ссылаясь на статьи 166 - 168, 450, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ефанову Владиславу Михайловичу (ОГРН 304602709300209; далее – Предприниматель) о выселении из нежилого помещения площадью 10,5 кв.м, расположенного по адресу: город Псков, улица Яна Фабрициуса, дом 4. Решением от 26.11.2013 иск удовлетворен. Суд обязал Предпринимателя освободить спорное помещение в течение четырнадцати дней с даты вступления решения в законную силу. Предприниматель с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права и несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просил его отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, поскольку договор аренды исполнялся на согласованных сторонами условиях, он является действующим до настоящего времени и заключенным на неопределенный срок. Считает, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм процессуального права, выразившимся в рассмотрении дела в отсутствии доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте его разбирательства, чем нарушено право Предпринимателя на судебную защиту. Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению. Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2008 Обществом (арендодатель), являющимся управляющей компанией многоквартирного дома № 4 по улице Яна Фабрициуса в городе Пскове, и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 10,5 кв.м в указанном доме, а арендатор обязался использовать помещение под склад, поддерживать его в исправном состоянии и своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, котроые определенны договором. Стороны в пункте 1.2 договора установили, что договор одновременно являлся актом приема-передачи помещения. Срок действия договора определен с 01.09.2008 по 31.08.2009. Ссылаясь на недействительность (ничтожность) договора аренды, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное требование, счел его обоснованным по праву. Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением. В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, как по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, так и по управлению многоквартирными домами. В целях создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечения эффективного содержания общего имущества в таком доме законодатель установил для собственников жилых (нежилых) помещений обязанность по избранию одного из способов управления многоквартирным домом, при реализации которого происходит делегирование исполнителю коммунальных услуг правомочия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что решения собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по улице Яна Фабрициуса в городе Пскове о передаче в пользование Предпринимателю помещения площадью 10,5 кв.м, являющегося общим имуществом, на дату подписания договора аренды от 01.09.2008 и после указанной даты не имеется. При таких обстоятельствах вывод суда о ничтожности спорного договора по основанию, предусмотренному в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенного с нарушением требований статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обоснованным. В отсутствие правовых оснований для занятия помещения Предприниматель правомерно выселен из спорного помещения. Вопреки мнению заявителя о том, что договор аренды до настоящего времени является действующим и заключенным на неопределенный срок, он недействителен, поскольку не соответствует закону (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права. Довод подателя жалобы о вынесении решения с нарушением норм процессуального права, выразившимся в рассмотрении дела в отсутствии доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, чем нарушено право Предпринимателя на судебную защиту, отклоняется как противоречащий материалам дела. В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, извещается арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 указанной статьи Кодекса). Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 2 части 4 статьи 270 данного Кодекса основанием для отмены судебного акта арбитражного суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. При этом суду апелляционной инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 указанного Кодекса), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий (часть 4 статьи 123 приведенного Кодекса). Из материалов дела видно, что определение от 31.05.2013 о принятии искового заявления Общества к производству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству получено Предпринимателем 05.06.2013 (лист дела 3а). Более того, сам ответчик и его представитель Захарова Г.А. участвовали в предварительном судебном заседании 24.07.2013; по ходатайству Предпринимателя его представитель 29.07.2013 ознакомился с материалами настоящего дела; представитель ответчика участвовал в предварительном судебном заседании 29.08.2013; Предприниматель лично присутствовал в заседании суда 30.09.2013; заявлял ходатайства об отложении судебного разбирательства и прекращении производства по делу (листы 66, 71). При таких обстоятельствах, рассмотрев 20.11.2013 иск Общества по существу, суд первой инстанции не допустил нарушения приведенных выше норм процессуального права. В свете изложенного оснований для отмены решения от 26.11.2013 не имеется. Нарушений норм, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба Предпринимателя по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л : решение Арбитражного суда Псковской области от 26 ноября 2013 года по делу № А52-1127/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ефанова Владислава Михайловича – без удовлетворения Председательствующий С.В. Козлова Судьи О.Н. Виноградов Л.Ф. Шумилова Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 по делу n А44-4517/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|