Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу n А05-12108/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 10 февраля 2014 года г. Вологда Дело № А05-12108/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года. В полном объёме постановление изготовлено 10 февраля 2014 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Виноградовой Т.В. при ведении протокола секретарем судебного заседании Комаровым О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зимирева Валерия Иннокентьевича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 04 декабря 2013 года по делу № А05-12108/2013, рассмотренному в порядке упрощённого производства, (судья Шадрина Е.Н.),
у с т а н о в и л :
индивидуальный предприниматель Зимирев Валерий Иннокентьевич (ОГРНИП 304290406400079; далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области (далее – Инспекция) о признании незаконным и отмене постановления о назначении административного наказания от 30.09.2013 г. № 84-д. Решением суда в удовлетворении требований отказано. Предприниматель с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Указывает, что не является надлежащим субъектом состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Инспекция в отзыве на апелляционную жалобу с доводами Предпринимателя не согласна, просит решение оставить без изменения. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены. Администрацией муниципального образования «Котлас» 26.10.2012 обществу с ограниченной ответственностью «Строитель Севера» (далее – Общество) выдано разрешение № RU29303000-135 на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, проспект Мира - улица Достоевского. Общество 23.06.2013 заключило с Предпринимателем договор подряда № 1 о строительстве многоквартирного жилого дома по пр. Мира в г. Котлас. Гражданин Копосов В.Н. (далее – Инвестор) 05.08.2013 заключил с Предпринимателем инвестиционный договор № 1/088, целью которого является реализация инвестиционного проекта строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Котлас, в квартале ограниченном пр. Мира, ул. Полярной, ул. Образцова, ул. Достоевского. Согласно инвестиционному договору Инвестор уплатил Предпринимателю 1 250 000 руб. (приходный кассовый ордер от 05.08.2013 № 350) за строительство жилого помещения – квартиры № 88 вышеуказанного дома (п. 3.1. инвестиционного договора). Котласской межрайонной прокуратурой 15.08.2013 проведена проверка исполнения Предпринимателем законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 16.08.2013 в адрес Котласской межрайонной прокуратуры поступило письмо Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области о том, что извещения об окончании строительства объекта в адрес Инспекции не поступало. Котласской межрайонной прокуратурой 16.08.2013 вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, в котором установлено нарушение Предпринимателем норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ); сделан вывод, что Предприниматель не имеет права привлекать денежные средства гражданина в связи с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. В действиях Предпринимателя прокуратура усмотрела признаки правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ, совершенного по месту осуществления деятельности в городе Котласе Архангельской области. При вынесении постановления о возбуждении дела об административном правонарушении Предприниматель присутствовал, копию получил; указал, что объяснения будут предоставлены после ознакомления. Данное постановление и другие материалы проверки в порядке статьи 23.64 КоАП РФ были направлены прокуратурой в адрес Инспекции для рассмотрения вопроса о привлечении Предпринимателя к административной ответственности. По результатам рассмотрения материалов проверки, в отсутствие Предпринимателя, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения материалов проверки, Инспекция 30.09.2013 вынесла постановление № 84-д, которым Предприниматель признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 20 000 руб. Не согласившись с вынесенным постановлением, Предприниматель обратился в арбитражный суд. В соответствии с частью 6 статьи 210 АПК РФ при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа о привлечении к административной ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие значение для дела. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом № 214-ФЗ. В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (пункт 2.1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ). Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях (пункт 2.2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ). Частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ предусмотрено, что привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. Объективная сторона административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ состоит в несоблюдении запрета на привлечение денежных средств граждан в оплату права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных в эксплуатацию в установленном градостроительным законодательством порядке, если способы такого привлечения денежных средств не соответствуют требованиям части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ. При этом статья 14.28 КоАП РФ дополнена также примечанием, в соответствии с которым в случае нарушения лицом требований к привлечению денежных средств гражданина, связанному с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, административная ответственность, установленная частью 1 настоящей статьи, наступает в отношении каждого случая неправомерного привлечения денежных средств гражданина в отдельности. Таким образом, из анализа указанных норм следует, что привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникновением у этого гражданина в будущем права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, возможно только при условии соблюдения требований части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ. Следовательно, действия по привлечению денежных средств граждан, у которых в будущем возникнет право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию, отличными от указанных в части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ способами, образуют состав правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ. Аналогичная позиция изложена в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», из которого следует, что положения Закона № 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи. При этом, как указано в данном постановлении, судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ. Судом первой инстанции установлено, что в рассматриваемом случае Предприниматель выступал генеральным инвестором по договору от 05.08.2013 №1/088, заключенному с гражданином Копосовым В.Н., а также по договору подряда № 1 от 23.06.2013. Денежные средства гражданина Копосова В.Н. привлечены Предпринимателем без получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть способом, отличным от указанных в части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ. Кроме того, из буквального толкования договора № 1/088 следует, что его целью является реализация инвестиционного проекта строительства дома, результатом которого будет регистрация права собственности на квартиру № 88 Копосовым В.Н. Следовательно, фактическое привлечение денежных средств Копосова В.Н. произведено Предпринимателем до заключения с ним договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, Предпринимателем в материалы дела не представлено. Поскольку Предприниматель привлек денежные средства гражданина без получения разрешения на строительство дома и до ввода объекта в эксплуатацию, а также в отсутствие договора участия в долевом строительстве, то есть способом отличным от указанных в части 2 статьи 1 Закона № 214-ФЗ, то Инспекция и суд первой инстанции обоснованно пришли к выводу о наличии в действиях Предпринимателя состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ. При таких обстоятельствах довод Предпринимателя о том, что он не является в данных правоотношениях застройщиком и его действия не подпадают под действие норм Закона № 214-ФЗ, не принимается судом апелляционной инстанции. В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о малозначительности совершенного Предпринимателем административного правонарушения. В соответствии с частью 1 статьи 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Судом установлено, что административное правонарушение совершено Предпринимателем виновно, поскольку в данном случае возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых действующим законодательством предусмотрена административная ответственность, у Предпринимателя имелась, однако им не были приняты все возможные и зависящие от него меры по их соблюдению. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно примечанию к статье 2.4 КоАП РФ лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, совершившие административные правонарушения, несут административную ответственность как должностные лица, если настоящим Кодексом не установлено иное. Наказание назначено Предпринимателю в минимальном размере санкции, предусмотренной частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ. Процессуальных нарушений при производстве по делу об административном правонарушении не допущено. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не установлено. Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Архангельской области от 04 декабря 2013 года по делу № А05-12108/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зимирева Валерия Иннокентьевича - без удовлетворения. Судья Т.В. Виноградова Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2014 по делу n А13-1496/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|