Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013 по делу n А66-5420/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 20 декабря 2013 года г. Вологда Дело № А66-5420/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2013 года. В полном объёме постановление изготовлено 20 декабря 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф. при ведении протокола секретарём судебного заседания Савинской А.И., при участии от Предприятия Виноградовой М.О. по доверенности от 14.11.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медиа-Нет» на решение Арбитражного суда Тверской области от 16.08.2013 по делу № А66-5420/2013 (судья Головина Т.И.), у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «Медиа-Нет» (ОГРН 1056900042253; далее - Общество) обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Тверской области от 16.08.2013 по иску Федерального государственного предприятия «Комет» (ОГРН 1035001852654, далее – Предприятие) к Обществу о возложении обязанности освободить нежилые помещения, переданные по договору аренды от 28.11.2006 № т 080-ик. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – Управление). Решением Арбитражного суда Тверской области от 16.08.2013 иск удовлетворен. Суд обязал Общество в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить следующие объекты недвижимости: нежилое строение - склад общей площадью 295,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\10000\А, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-837; нежилое строение - пилорама общей площадью 850,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\10000\Б, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-818; нежилое строение - склад общей площадью 421,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\ 10000\В, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-836; административное здание общей площадью 502,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д.68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\10000\Е, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2012 № 69-69-02/081/2012-878; нежилое строение - мастерская общей площадью 1295,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\10000\Ж, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-827; нежилое строение (БСУ), общей площадью 157,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Россия, Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061.0003:1\021056\37\10000\3, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-877; нежилое строение - столярный цех общей площадью 74,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\10000\И, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-833; нежилое строение - прирельсовый склад общей площадью 66,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, пр. Калинина, д. 68, кадастровый (или условный) номер: 69:40:03:00:061:0003:1\021056\37\10000\К, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.09.2012 № 69-69-02/081/2012-839. Общество в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность решения суда, просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. По его мнению, при смене арендодателя последний должен был уведомить об этом арендатора. В дальнейшем стороны должны были подписать дополнительное соглашение, в котором указывались бы реквизиты сторон. Данное требование не выполнено. Считает, что у Общества не было возможности уплачивать арендную плату новому арендатору. На сегодняшний день Общество не возражает против внесения дополнений в договор аренды и готово уплатить арендную плату за последний период. Предприятие в отзыве и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции считают решение суда не подлежащим отмене. Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Управлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) 28.11.2006 заключен договор аренды № т 080-ик, согласно которому ответчику во временное пользование переданы вышеупомянутые объекты недвижимого имущества. Срок действия договора аренды установлен в пункте 1.2 договора - с 01.01.2007 по 31.12.2056. Размер арендной платы и порядок её внесения согласован в разделе 4 договора. Договор аренды зарегистрирован 22.04.2009 Управлением Федеральной регистрационной службой по Тверской области. Распоряжением Управления от 29.12.2011 № 376 «О закреплении имущества казны Российской Федерации» указанное имущество передано на праве хозяйственного ведения Предприятию. Право хозяйственного ведения за Предприятием на упомянутые объекты недвижимости зарегистрировано 25.09.2012 и 26.09.2012, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Предприятие претензией от 29.10.2012 № 124, направленной в адрес Общества, сообщило о смене арендодателя, указало свои реквизиты для перечисления арендной платы и предложило Обществу погасить задолженность по арендным платежам по состоянию на 29.10.2012 в сумме 146 980 руб. 95 коп., приложив к данной претензии свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения. Данное отправление возвращено Предприятию с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения». Уведомлением от 18.12.2012 № 155 Предприятие, ссылаясь на непогашение Обществом задолженности по арендной плате, заявило об одностороннем отказе от договора аренды с 01.02.2013 и потребовало освободить спорные помещения. Поскольку объекты, переданные Обществу по договору аренды, не освобождены, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции посчитал их обоснованными. Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судом решением. Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с пунктом 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При заключении договора аренды 28.11.2006 № т 080-ик в него было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ (пункт 5.6 договора). В качестве такого основания было определено невнесение арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд (пункт 5.6.1 договора). Уведомлением от 18.12.2012 № 155 Предприятие отказалось от договора аренды от 26.11.2006 № т 080-ик со ссылкой на невнесение ответчиком арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также просило ответчика освободить занимаемые объекты и вернуть их по акту приема-передачи. Данное уведомление направлено ответчику по его адресу, указанному в договоре аренды: г.Тверь, Спортивный пер., д. 4-а, а также по адресу: г.Тверь, пр. Калинина, дом 68, который указан Обществом в апелляционной жалобе для направления корреспонденции. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее – Реестр), размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы в сети Интернет, местом нахождения ответчика является: г.Тверь, пр. Калинина, дом 68. В отсутствие доказательств надлежащего извещения Обществом контрагента по договору о смене своего места нахождения либо адреса для направления корреспонденции отправление извещений истцом по известным ему адресам Общества является правомерным и факт получения последним указанной корреспонденции - подтвержденным, поскольку по смыслу статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не предпримет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения. Доказательств, свидетельствующих о направлении такого сообщения в адрес бывшего арендодателя – Управления, также не имеется. Более того, Обществу стало известно о том, что спорное имущество передано на праве хозяйственного ведения истцу еще при рассмотрении дела № А66-4470/2012, в котором Общество участвовало в качестве ответчика по иску Управления, и данное обстоятельство нашло отражение в решении Арбитражного суда Тверской области от 28.12.2012 по данному делу. То обстоятельство, что ответчик фактически не находится по указанному адресу и не принял мер по внесению соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Реестре, и в договор аренды и не обеспечил получение корреспонденции по месту своего нахождения, указанному в Реестре, и в договоре, не может служить основанием для вывода о его ненадлежащем уведомлении об отказе истца от договора. Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется. В соответствии со статьей 622 упомянутого Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Так как арендатор добровольно не освободил занимаемые помещения, арендодатель вправе обратиться в суд с иском об их освобождении в связи с прекращением договора аренды. На основании изложенного правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось. Ссылка подателя жалобы на то, что в случае смены арендодателя стороны договора должны были подписать дополнительное соглашение, в котором указывались бы реквизиты сторон, а данное требование не выполнено, отклоняется, поскольку в силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды. Более того, как разъяснено в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Поскольку доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом судебном акте, не предъявлено, документов, подтверждающих внесение арендных платежей за спорный период, не представлено, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда отмене не подлежит. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в федеральный бюджет, поскольку подлинное платежное поручение об уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, вопреки требованию, изложенному в определении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013, Обществом не представлено. Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Тверской области от 16.08.2013 по делу № А66-5420/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медиа-Нет» – без удовлетворения. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медиа-Нет» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Председательствующий О.Г. Писарева Судьи О.Н. Виноградов Л.Ф. Шумилова Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013 по делу n А13-5589/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|