Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 по делу n А66-2351/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 17 сентября 2013 года г. Вологда Дело № А66-2351/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2013 года. В полном объеме постановление изготовлено 17 сентября 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л., при участии от закрытого акционерное общество «ТАНДЕР» в лице Тверского филиала Базылева М.А. по доверенности от 17.06.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 04 июня 2013 года по делу № А66-2351/2013 (судья Пугачев А.А.), у с т а н о в и л: закрытое акционерное общество «ТАНДЕР» в лице Тверского филиала (ОГРН 1022301598549; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее – Министерство) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2012 № 561 в редакции покупателя по цене выкупа равной 243 216 руб., при этом просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Решением Арбитражного суда Тверской области от 04 июня 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал Министерство заключить договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2012 № 561 в редакции покупателя по цене выкупа, равной 243 216 руб. Кроме того, с Министерства в пользу Общества взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Министерство с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: - в качестве документа, подтверждающего право на выкуп земельного участка по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка, заявителем было представлено письмо Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 03.11.2010 № 30/7111 об отчуждении из муниципальной собственности нежилого помещения по адресу: г. Тверь, Сахаровское ш., д. 24а. Указанное письмо не имеет правоустанавливающего значения и не может рассматриваться как документ, дающий право на приобретение объекта по льготной выкупной цене. Других документов, предоставляющих право выкупа земельного участка по льготной выкупной цене, истцом представлено не было; - для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо соответствующее решение уполномоченного органа – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области; - распоряжения о предоставлении Обществу спорного земельного участка по цене 243 216 руб. Министерством не принималось. Письмами от 16.10.2012 № 15911-09, 31.01.2013 № 1165-09 Министерство отказало Обществу в перерасчете выкупной цены земельного участка; - решение о предоставлении Обществу испрашиваемого земельного участка по цене 1 459 296 руб. 77 коп. Обществом не оспорено, в установленном порядке недействительным не признано, что является основанием для заключения договора купли-продажи на указанных в нем условиях. Общество в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании возражали относительно ее удовлетворения. Министерство надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Заслушав объяснения представителя Общества, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего. Как видно из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: магазин, к/н 69:40:0100626:46:12, находящийся на земельном участке с к/н 69:40:0100626:46 по адресу: г. Тверь, Сахаровское шоссе, д.24А. Общество 12.01.2012 обратилось в Территориальное управление с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка. Обществом 27.06.2012 получено распоряжение от 28.06.2012 № 1366 о предоставлении в собственность данного участка, при этом его стоимость была определена в сумме 1 459 296 руб. 77 коп. 25.09.2012 Обществом ответчику направлен проект договора о выкупе, при этом заявитель настаивал на своей цене выкупа, 31.01.2013 ответчик отказал в перерасчете цены участка. Указывая на наличие разногласий относительно условия выкупа земельного участка в части его цены, Общество обратилось в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их. Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу пункта 1 статьи 424, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) цена земельного участка является существенным условием договора купли-продажи земельного участка. Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что объект недвижимого имущества (магазин) ранее был включен в план приватизации муниципального предприятия розничной торговли магазина № 83 «Продукты», утвержденный Комитетом по управлению имуществом г. Твери о 10.08.1993, в настоящее время собственником данного имущества является Общество (выписка и ЕРРП от 03.05.2013 № 01/041/2013-1921). В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона Тверской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» от 09.04.2008 № 49-30 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по цене, равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при определении цены земельного участка по договору купли-продажи, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка, в пункте 1 статьи 2 которого указано при введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации имеются условия, предусматривающие до 01.01.2012 продажу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: - 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; - 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий. Судом первой инстанции установлен и не оспорен ответчиком факт отчуждения недвижимого имущества (магазина) в процессе приватизации муниципального предприятия магазин № 83 «Продукты». Учитывая, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке по договору купли-продажи от 17.06.2008, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что расчет выкупной стоимости земельного участка должен определяться с учетом 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Ссылка подателя жалобы о том, что письмо Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 03.11.2010 № 30/7111 об отчуждении из муниципальной собственности нежилого помещения по адресу: г. Тверь, Сахаровское ш., д. 24а, не имеет правоустанавливающего значения и не может рассматриваться как документ, дающий право на приобретение объекта по льготной выкупной цене, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованная. Указание ответчика на наличие в деле не оспоренного Обществом распоряжения Министерства от 28.06.2012 правового значения не имеет, так как данное распоряжение не является ненормативным актом. С учетом изложенного апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство освобождено от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в федеральный бюджет не взыскивается. Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Тверской области от 04 июня 2013 года по делу № А66-2351/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – без удовлетворения. Председательствующий А.В. Романова Судьи А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2013 по делу n А13-3170/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|