Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 по делу n А66-11350/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 02 июля 2013 года г. Вологда Дело № А66-11350/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2013 года. В полном объёме постановление изготовлено 02 июля 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Касымова Вилаята Гасана оглы на решение Арбитражного суда Тверской области от 12 февраля 2013 года по делу № А66-11350/2012 (судья Рожина Е.И.), установил: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области к индивидуальному предпринимателю Касымову Вилаяту Гасану оглы (ОГРН 304690108900159; далее – Предприниматель) с иском об освобождении нежилых помещений (зданий, сооружений), расположенных по адресу: город Тверь, улица Склизкова, дом 48, литера Б, 1 этаж, инвентарные номера 6 - 15, литера Б1, 1 этаж, инвентарные номера 16, 20 - 26. Решением суда от 12.02.2013 исковые требования удовлетворены. Предприниматель с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что он неоднократно подавал заявления на продление срока аренды. Однако в продлении отказано по фиктивным причинам. При рассмотрении дела суд не исследовал законные основания для прекращения права пользования помещениями. Из решения суда не усматривается, что за ответчиком числится задолженность, в связи с этим имеются основания для отказа в продлении срока договора. Истец не доказал, что он является собственником имущества. Министерство в отзыве на жалобу возразило против ее доводов и требований, просила решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, просило жалобу рассмотреть в отсутствие его представителей. Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы. Как следует из материалов дела, Министерство (ранее - Комитет по управлению имуществом Тверской области, арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 04.12.2007 подписали договор аренды № 4465-к в редакции дополнительных соглашений № 1, 2 и 3, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (здание, сооружение), расположенное по адресу: город Тверь, улица Склизкова, дом 48, литера Б, 1 этаж, инвентарные номера 6 - 15, литера Б1, 1 этаж, инвентарные номера 16, 20 - 26. Срок действия договора установлен с 26.09.2006 по 25.09.2011 (пункт 1.2 договора). Государственная регистрация договора проведена 21.12.2006, о чем внесена соответствующая запись № 69-69-02/264/2006-159. В разделе 4 договора стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы. Передача нежилых помещений оформлена актом приема-передачи от 26.09.2006г. Письмом от 08.09.2011 № 11589-05 истец уведомил ответчика об отказе в продлении договора аренды от 26.09.2006 № 4465-к. Согласно пункту 3.3.7 договора арендатор обязан при прекращении договора в течение 10 дней вернуть арендодателю объект по передаточному акту в соответствии с разделом 2 договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями. Письмом от 27.06.2012 № 8403-05 ответчику повторно предложено добровольно освободить занимаемые помещения в срок до 01.07.2012. Несмотря на окончание срока договора аренды нежилого помещения и направленных уведомлений, ответчик добровольно не освободил занимаемое помещение. В связи с этим истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования Министерства, суд признал их обоснованными. Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением. Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в том случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с прекращением действия договора аренды от 26.09.2006 № 4465-к правовых оснований занимать нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по адресу: город Тверь, улица Склизкова, дом 48, литера Б, 1 этаж, инвентарные номера 6 - 15, литера Б1, 1 этаж, инвентарные номера 16, 20 – 26, у ответчика не имеется. Довод подателя жалобы относительно того, что истец не подтвердил наличие у него права собственности, опровергаются материалами дела, а именно сведениями о регистрации права собственности на объект недвижимости, а также о регистрации договора аренды. Ссылка подателя жалобы на продление срока действий договора не принимается во внимание, поскольку не соответствует установленным судом обстоятельствам дела. В силу пункта 6.6 договор прекращает свое действие по окончании его срока. Сведений о продлении данного срока не имеется. Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта. В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя. Руководствуясь статьями 266, 268, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: решение Арбитражного суда Тверской области от 12 февраля 2013 года по делу № А66-11350/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Касымова Вилаята Гасана оглы - без удовлетворения. Председательствующий А.Я. Зайцева Судьи Е.В. Носач
А.В. Романова Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 по делу n А13-2276/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|