Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 по делу n А13-1914/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 02 июля 2013 года г. Вологда Дело № А13-1914/2013 Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2013 года. В полном объёме постановление изготовлено 02 июля 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Журавлева А.В. и Рогатенко Л.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Маховой Е.Н., при участии от ответчика Зеляковой Е.М. по доверенности от 03.04.2013, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Череповца на решение Арбитражного суда Вологодской области от 16 апреля 2013 года по делу № А13-1914/2013 (судья Свиридовская М.Б.), у с т а н о в и л :
Комитет по управлению имуществом города Череповца (ОГРН 1023501247440, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу «Торговый дом ТАТ» (ОГРН 1023501237650, далее - ЗАО «Торговый дом ТАТ») об изменении пунктов 1.7, 3.1, 3.2 договора № 2783 на аренду нежилых помещений по ул. Краснодонцев, 21А от 01.04.2002 в редакции, предложенной Комитетом по управлению имуществом города. Решением суда от 16 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано. Комитет с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить. Указывает на то, что судом первой инстанции не исследовались доводы истца о сроках уплаты арендной платы за использование переданным административным зданием, предоставление арендатору права на передачу в субаренду арендуемого имущества. Ссылается на то, что Положением о предоставлении в аренду муниципального имущества, утвержденным решением Череповецкой городской думы от 02.12.2008 № 126, предусмотрена передача объекта в субаренду с согласия арендодателя. Истец о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 01 апреля 2002 года Комитет – (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом ТАТ» (арендатор) заключили договор № 2783 на аренду нежилых помещений по ул. Краснодонцев, 21А (далее - договор), во исполнение которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду административное здание по адресу: ул. Краснодонцев, 21А для использования под офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 2936,6 кв.м. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.04.2002. Арендная плата согласована сторонами в пункте 3 договора и на момент заключения договора составляла 21 800 руб. и НДС в квартал, срок ее внесения определен сторонами в пункте 3.1 договора. Согласно пункту 3.2 изменение размера арендной платы по настоящему договору вносится арендодателем в одностороннем порядке пропорционально изменению базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города, в соответствии с решениями органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы допускается не чаще одного раза в год. Как пояснили стороны, данное условие договора сторонами соблюдается. При изменении базовой ставки арендной платы изменялся и расчет арендной платы на соответствующий период. Так согласно подписанному сторонами расчету арендной платы с 01.01.2013 размер арендной платы составил 147 162 руб. 01 коп. Срок аренды установлен сторонами в пункте 1.2 договора и составляет период с 01.04.2002 по 30.11.2017. Государственная регистрация данного договора произведена 07.08.2002. Письмом от 01.11.2012, направленным в адрес ЗАО «Торговый дом ТАТ» вместе с соглашением к договору аренды, Комитет сообщил, что в действующем договоре аренды не учтены действующие базовые ставки арендной платы и коэффициенты зоны и вида деятельности, предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение о внесении изменений в пункты 1.7, 3.1, 3.2 договора аренды. Как указал истец, необходимость внесения изменения в договор аренды возникла в связи с тем, что на территории города Череповца порядок определения размера арендной платы за муниципальное имущество производится на основании решения Череповецкой городской Думы от 02.12.2008 № 126 «О положении о предоставлении в аренду муниципального имущества». Методика расчета арендной платы, принятая данным решением не соответствует тому расчету арендной платы, который был произведен при заключении договора аренды в 2002 году. В частности, при заключении договора аренды расчет арендной платы производился без учета действующих на территории города базовых ставок арендной платы и коэффициентов зоны и вида деятельности. Решением Череповецкой городской Думы от 02.12.2008 № 126 было утверждено новое Положение, в котором изложена иная методика расчета с учетом корректирующих коэффициентов. Бездействие ответчика послужило основанием для обращения Комитета с иском о внесении изменений в договор от 01.04.2002 в арбитражный суд. Суд первой инстанции признал иск Комитета не обоснованным и отказал в его удовлетворении. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего. Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Как разъяснено в пункте 19 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Истец ссылается на пункт 3.2 договора аренды от 01.04.2002 № 2783, предусматривающий право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы при изменении базовых ставок арендной платы в соответствии с решениями органов местного самоуправления. Изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год. В этом случае арендодатель письменно уведомляет арендатора. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что изменение и дополнение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, кроме случае, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего договора. Иных оснований для изменения в одностороннем порядке размера и порядка внесения арендной платы, договором не предусмотрено. Судом установлено, что размер арендной платы изменялся сторонами на основании дополнительных расчетов арендной платы к договору. Так 01.01.2013 сторонами подписано приложение № 2 к договору аренды № 2783 – расчет арендной платы с 01.01.2013, предусматривающее изменение размера арендной платы. Таким образом, суд приходит к выводу, что пункт 3.2 договора аренды сторонами исполнялся. Вместе с тем, как правильно указано судом первой инстанции, договором аренды от 01.04.2002 № 2783 не предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение методики расчета арендной платы, поэтому изменение договора в этой части возможно по соглашению сторон, которое должно совершаться в той же форме, что и договор. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в результате принятия решения Череповецкой городской Думы от 02.12.2008 № 126 «О положении о предоставлении в аренду муниципального имущества» существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора аренды № 2783 от 01.04.2002, так как при заключении договора аренды стороны не могли предвидеть, что вследствие принятия вышеуказанного нормативного акта размер арендной платы при аренде муниципального имущества будет устанавливаться с учетом коэффициентов. Однако как верно указал суд первой инстанции, установленные названным правовым актом правила не могут применяться к договорам, заключенным к моменту вступления его в силу. Поскольку положения договора аренды не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной в качестве его условия, принятие Череповецкой городской Думы решения само по себе не может повлечь за собой пересмотра способа определения арендной платы, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенного между сторонами договора. Кроме того поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ. Доказательств наличия существенных изменений обстоятельств, которые позволили бы изменить условия договора в части изменения арендной платы по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК РФ, истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. При названных обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения искового требования об изменении пункта 3.2 договора. Апелляционная коллегия считает необходимым отметить, что аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1047/10. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел. Доводы апеллянта, касающиеся размера арендной платы, аналогичные по содержанию и смыслу аргументам, приведенным в суде первой инстанции, были предметом тщательного исследования Арбитражного суда Вологодской области и получили надлежащую правовую оценку, с которой апелляционная коллегия согласна. Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и нормах права, для изменения условий договора, касающихся сроков внесения арендной платы, а также права арендатора на сдачу арендованного имущества в субаренду, исковое заявление не содержит. При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований истца о внесении изменений в пункты 1.7 и 3.1 договора. Отсутствие в решении суда первой инстанции выводов по данным требованиям не привело к принятию незаконного судебного акта. При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет. Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л : решение Арбитражного суда Вологодской области от 16 апреля 2013 года по делу № А13-1914/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Череповца – без удовлетворения. Председательствующий И.Н. Моисеева Судьи А.В. Журавлев Л.Н. Рогатенко Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 по делу n А13-10153/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|