Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2008 по делу n А66-633/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 октября 2008 года

г. Вологда

Дело № А66-633/2008

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В., Зайцевой А.Я.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хачировой З.Т.,

при участии от открытого акционерного общества «СПШ»         Даниленко А.В – генерального директора, Смородиной Е.Ю. по доверенности от 02.10.2007, от общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ДАН» Платицыной А.И. по доверенности от 04.04.2008, Романченко А.А. по доверенности от 04.04.2008,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ДАН» на решение Арбитражного суда Тверской области от 18 июля 2008 года по делу № А66-633/2008 (судья Истомина О.Л.),

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «СПШ» (далее – ОАО «СПШ») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к закрытому акционерному обществу  «Корпус Девелопмент», обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ДАН»  (далее – ООО «ЧОП «ДАН») об устранении препятствий в пользовании имуществом – нежилым строением (выставочным залом) по адресу: г. Тверь, Санкт-Петербургское шоссе, д. 53б, принадлежащим истцу на праве собственности, путем освобождения помещений.

Определением суда от 10 апреля 2008 года к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Тверской ДСК» (далее – ООО «Тверской ДСК»).

До принятия судом решения по делу истец отказался от исковых требований в отношении ЗАО «Корпус Девелопмент» и ООО «Тверской ДСК» и уточнил требования в отношении ООО «ЧОП «ДАН», просил обязать       ООО «ЧОП «ДАН» освободить здание выставочного зала площадью   782,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:01:00183:0009/19358/37:10000/А1, (согласно техническому паспорту от 11 марта 1994 года), в том числе входы, выходы, лестницы внутренние и наружные, лестничные клетки, выставочный зал, помещения № 1 – 40. Уточнение исковых требований судом принято.

Определением суда от 23 мая 2008 года в части исковых требований ОАО «СПШ» к ЗАО «Корпус Девелопмент» и ООО «Тверской ДСК» производство по делу прекращено.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 18 июля 2008 года заявленные требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «ЧОП «ДАН» освободить в 20-дневный срок помещение № 15 площадью 9,4 кв.м (технический паспорт, инвентарный № 19358), расположенное в здании выставочного зала по адресу: г. Тверь, Санкт-Петербургское шоссе, д. 53б, кадастровый номер 69:40:0100183:0009/019358/37:10000/А-1. С ООО «ЧОП «ДАН» в пользу ОАО «СПШ» взыскано 300 руб. госпошлины. В остальной части в  иске отказано.

ООО «ЧОП «ДАН» с судебным решением в части удовлетворении требования об освобождении указанного помещения не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом ошибочно приняты доводы ОАО «СПШ» о праве собственности истца на все здание выставочного зала площадью 782,5 кв.м (в том числе на помещение № 15 площадью 9,4 кв.м) без учета документов, свидетельствующих о меньшей площади принадлежащего истцу объекта недвижимости. Неправильным является вывод суда о том, что фактическое использование ответчиком для осуществления охранных услуг помещения № 15 препятствует переходу к входу в здание, расположенному в помещении № 16. В судебном заседании представители подателя жалобы поддержали ее доводы.

ОАО «СПШ» в отзыве на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании не согласились с изложенными в ней доводами, просят в удовлетворении жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, ЗАО «Корпус Девелопмент»,                ООО «Тверской ДСК» представителей не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителей ООО «ЧОП «ДАН», ОАО «СПШ», исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ОАО «СПШ» принадлежит право собственности на выставочный зал, расположенный по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 53б, общей площадью 782,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100183:0009/19358/37:10000/А-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 февраля 2008 года (т. 1, л. 41).

Согласно акту обследования от 31 января 2008 года, составленному с участием  представителей общества с ограниченной ответственностью «ЧОП «Святогор» (далее – ООО «ЧОП «Святогор»), ООО «ЧОП «ДАН»,                ОАО «СПШ» было установлено, что ООО «ЧОП «ДАН» не допускает сотрудников ООО «ЧОП «Святогор», имеющего договор с ОАО «СПШ» об охране объекта недвижимости, к зданию выставочного зала, расположенного по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 53б, по причине наличия договора об оказании охранных услуг от 03 декабря 2007 года, заключенного с            ЗАО «Корпус Девелопмент»  на охрану земельного участка с кадастровым номером 69:40:01:00 183:0002 (т. 1, л. 9).

Полагая свои права собственника в отношении указанного выставочного зала нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, требуя от ответчика устранения препятствий в пользовании указанным зданием путем освобождения здания выставочного зала площадью 782,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:01:00183:0009/19358/37:10000/А1, (согласно технического паспорта от 11 марта 1994 года), в том числе входы, выходы, лестницы внутренние и наружные, лестничные клетки, выставочный зал, помещения № 1 – 40.

Актом обследования спорного здания от 29 мая 2008 года и видеозаписью проведения данного осмотра, а также объяснениями представителей ООО «ЧОП «ДАН» в суде первой и апелляционной  инстанции подтверждается тот факт, что ООО «ЧОП «ДАН» для осуществления контроля и пропускного режима на земельный участок, принадлежащий ООО «Тверской ДСК», использует помещение № 15 площадью 9,4 кв.м (технический паспорт, инвентарный № 19358), расположенное в здании выставочного зала по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 53б, кадастровый номер 69:40:0100183:0009/019358/37:10000/А-1. Иные помещения в спорном здании  ответчик не занимает и не осуществляет их охрану.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации    (далее – ГК РФ) только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник  вправе  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ООО «ЧОП «ДАН» в порядке статьи 65 АПК РФ не доказало наличие согласия истца на использование помещения № 15 в вышеуказанном здании. Договор с ЗАО «Корпус Девелопмент» на охрану земельного участка, прилегающего к зданию, не дает право использовать ООО «ЧОП «ДАН»  какие-либо помещения в здании выставочного зала, принадлежащем          ОАО «СПШ».

В связи с этим суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил иск, обязав ООО «ЧОП «ДАН» освободить помещение № 15 в здании выставочного зала, расположенного по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 53б, общей площадью 782,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100183:0009/19358/37:10000/А-1.

Несостоятельным является довод подателя жалобы о том, что истец не доказал право собственности на помещение № 15 в связи с расхождением  площади выставочного зала в свидетельстве от 19 июня 1997 года (761,2 кв.м) и свидетельстве от 28 февраля 2008 года (782,5 кв.м). Из материалов дела следует, что выставочный зал является частью здания инженерно-лабораторного корпуса. Как пояснили представители истца в судебном заседании апелляционной инстанции, и данное обстоятельство подтверждается документами в материалах дела, площадь помещений, принадлежащих ОАО «СПШ», была уточнена в соответствии с соглашением от 14 апреля 1998 года всех собственников долей в здании инженерно-лабораторного корпуса и соглашением о реальном разделе долей и нежилых помещений от 17 марта 2005 года, в связи с этим и согласно техническому паспорту 1994 года было оформлено новое свидетельство от 28 февраля 2008 года о регистрации права собственности ОАО «СПШ» на выставочный зал. В соответствии с указанными документами помещение № 15 входит в состав выставочного зала, принадлежащего на праве собственности истцу.

Ввиду изложенных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

           решение Арбитражного суда Тверской области от 18 июля 2008 года по делу № А66-633/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ДАН» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.В. Журавлев

А.Я. Зайцева