Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2007 по делу n А05-6128/2007. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 ноября 2007 года

       г. Вологда

           Дело № А05-6128/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Митрофанова О.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щаповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мальгина Евгения Леонидовича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 сентября 2007 года по делу № А05-6128/2007 (судья Тряпицына Е.В.),

у с т а н о в и л :

муниципальное образование «Город Архангельск» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мальгину Евгению Леонидовичу о расторжении договора аренды от 17.02.2003 № 1073 и выселении ответчика из помещений №№ 19, 19а, 20-22, 22а, общей площадью 213,1 м? на первом этаже дома № 95 корпус 2 по Набережной Северной Двины в городе Архангельске, обязав передать по акту приема-передачи уполномоченному представителю мэрии города Архангельска в том состоянии, в котором помещение было получено.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 07 сентября 2007 года требования истца удовлетворены. Взыскано с ответчика в пользу истца 4 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Ответчик с судебным решением не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменить и в удовлетворении требований отказать. Жалобу обосновывает тем, что сторонами оформлено гарантийное письмо от 21.02.2007, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность до 01.04.2007, а истец в виде резолюции на гарантийном письме обязался не расторгать договор в случае оплаты ответчиком задолженности. Поскольку ответчиком задолженность до 01.04.2007 была погашена, то истец не имел права на основании задолженности ответчика, имевшей место до 01.04.2007, обращаться в суд с требованием о расторжении договора.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Указывает на законность и обоснованность принятого решения.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 17.02.2003 № 631 истец (арендодатель) передал ответчику (арендатель) во временное владение и пользование сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации нежилые помещения №№ 19, 19а, 20-22, 22а общей площадью 213,1 м?, расположенные на первом этаже в доме № 95 корпус 2 по Набережной Северной Двины в городе Архангельске, для использования под магазин. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Порядок, размер и сроки платежей установлены разделом 3 договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период с ноября 2006 года по февраль 2007 года истец, ссылаясь на пункт 3 статьи 619 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)  при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1.3 договора предусмотрено, что требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено арендодателем в случае, если арендатор своевременно не внес платежи, предусмотренные   пунктами 2.2.2 и 2.2.3 договора, независимо от того, внесены ли соответствующие платежи впоследствии.

Истец 09.02.2007 направил ответчику письмо № 003-07/199 с требованием о погашении задолженности, расторжении договора, освобождении занимаемого помещения и сдачи его по акту.

Задолженность по арендной плате за период с сентября 2006 года по февраль 2007 года была погашена ответчиком только в марте 2007 года. Арендная плата за период с марта по июнь 2007 года так же была уплачена арендатором с просрочкой в июне 2007 года.

В связи с этим и на основании положений статей 450 и 619 ГК РФ, пункта 5.1.3 договора суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Суд апелляционной инстанции не принимает довод подателя жалобы о том, что истец не вправе заявлять требование о расторжении договора аренды, поскольку стороны посредством гарантийного письма ответчика от 20.02.2007 и резолюции истца на нем заключили сделку, согласно которой истец принял на себя обязанность не расторгать договор аренды при условии погашения ответчиком задолженности по арендным платежам до 01.04.2007. Гарантийным письмом от 20.02.2007 № 7 ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в сумме 311 871 руб. 64 коп. и обязался погасить указанную задолженность до 01 апреля 2007 года. Однако данное письмо не может быть расценено судом как основание для лишения истца права, предусмотренного пунктом 5.1.3 договора, на предъявление требования о досрочном расторжении договора. Обязательства не расторгать договор резолюция истца не содержит.

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 сентября 2007 года по делу № А05-6128/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мальгина Евгения Леонидовича - без удовлетворения.

Председательствующий                                                            О.В. Митрофанов

Судьи                                                                                         А.Я. Зайцева

                                                                                                  А.В. Романова