Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2013 по делу n А66-3475/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 08 мая 2013 года г. Вологда Дело № А66-3475/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 года. Полный текст постановления изготовлен 08 мая 2013 года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Рогатенко Л.Н., судей Елагиной О.К. и Журавлёва А.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Ефимовой О.Н., при участии от истца Захарова Д.Ф. по доверенности от 30.03.2012, от ответчика Жирковой Е.В. по доверенности от 14.09.2012 № 852, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 21 декабря 2012 года по делу № А66-3475/2012 (судья Матвеев А.В.), у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью Магазин № 60 «Речной» (ОГРН 1026900516169; далее – Магазин) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН 1036900087806, далее - Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) (далее - договор). Определением суда от 10.04.2012 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки собственности «МОРФ» (далее – Центр оценки), общество с ограниченной ответственностью «Городское бюро оценки» (далее – Бюро оценки). Решением суда от 21 декабря 2012 года урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и Департаментом при заключении договора. Пункт 1.2 договора изложен в следующей редакции: «Согласно отчёту от 15 августа 2012 г. № 43/12оц об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности Обществом с ограниченной ответственностью РАО «Консультирование, экспертиза собственности», г. Тверь на дату 27 сентября 2011 г., рыночная стоимость нежилого помещения (подвал, комнаты №№ 35-38, 40-54, 54а, 55, 56, 56а, 57) общей площадью 268,2 кв.м, расположенного по адресу г. Тверь, Комсомольский проспект, д. 2/26, кадастровый номер объекта недвижимости 69:40:01:00:279:0007:1/002894/37:10001/А, подлежащая уплате в бюджет города Твери составляет 5 913 559 руб. 32 коп.»; Приложение № 2 к договору - в следующей редакции: «Оплата покупной стоимости объектов недвижимости производится покупателем ежемесячно в соответствии с согласованным сторонами графиком равными долями исходя из цены, указанной в пункте 1.2 договора купли-продажи в течение пяти лет (60 месяцев) не позднее первого числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего после даты вступления решения суда в законную силу с возможностью начисления продавцом процентов в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи». С Департамента в пользу Магазина взыскано 34 000 руб. судебных расходов, в том числе 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 30 000 руб. расходов, связанных с проведением экспертизы. Департамент с судебным решением не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба сводится к тому, что судом в нарушение статей 168, 170 АПК РФ не дана оценка доводам ответчика относительно судебной экспертизы, а также достоверности отчёта об оценке, произведённой Департаментом. Считает, что поскольку отчёт от 06.10.2011 № 27/1-5 об оценке рыночной стоимости (далее – Отчёт № 27/1-5), выполненный Центром оценки, не являлся объектом судебной экспертизы и не признан недостоверным, оснований для отчуждения спорного недвижимого имущества по иной цене не имеется, так как величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. Ссылается на несоответствие экспертного заключения от 15.08.2012 № 43/12оц (далее – Экспертное заключение), составленного обществом с ограниченной ответственностью РАО «Консультирование, экспертиза собственности» (далее – Общество), нормам действующего законодательства. Считает, что данный документ не является доказательством по делу, следовательно, стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тверь, пр. Комсомольский, д. 2/26, определённая по результатам вышеназванного заключения, не может применяться в качестве покупной цены имущества. Представитель Департамента в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы жалобы. Магазин в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается в материалах дела, 11.07.2011 истец обратился к ответчику с заявлением о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2005 № 3237 имущества - нежилого помещения (подвал, комнаты № 35-38, 40-54, 54а, 55, 56, 56а, 57) общей площадью 268,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, Комсомольский пр., д. 2/26, кадастровый номер объекта недвижимости 69:40:01:00:279:0007:1/002894/37:10001/А, в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ). Истцом 25.01.2012 получен проект договора, согласно предмету которого (пункт 1.2. договора) стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащая уплате в бюджет города Твери, в соответствии с Отчётом № 27/1-5 составляет 13 917 721 руб. 90 коп. Истец, не согласившись с определением рыночной стоимости нежилого помещения, указанной в проекте договора, на основании отчёта № 56/12, составленного Бюро оценки, направил ответчику сопроводительным письмом от 22.02.2012 № 06 протокол разногласий, в котором предложил новую редакцию пункта 1.2 договора и приложения № 2 к договору с определением стоимости объекта недвижимого имущества в размере 3 854 237 руб. Письмом от 12.03.2012 № 1158 ответчик направил в адрес истца ответ, согласно которому редакция пункта 1.2 договора, предложенная Магазином, и изменения в приложение № 2 к договору в редакции протокола разногласий покупателя Департаментом отклонены. В связи с тем, что соглашение по существенным условиям договора не было достигнуто, Магазин в соответствии со статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции установил стоимость выкупаемого имущества в размере 5 913 559 руб. 32 коп. без налога на добавленную стоимость (далее – НДС) на основании Экспертного заключения, принял приложение № 2 к договору. Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта. В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Как установлено пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда. Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Законом № 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона. Согласно статье 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определённой независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ. В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ отчёт независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признаётся документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчёте, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. В силу статьи 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчёте, в том числе и в связи с имеющимся иным отчётом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определённой в ходе рассмотрения спора в судебном заседании. Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчёт независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчёта оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). Таким образом, допускается оценка имеющегося отчёта независимого оценщика как одного из доказательств по делу путём назначения экспертизы, в том числе в виде иной независимой оценки. По муниципальному контракту от 19.09.2011 № 27, заключённому с Департаментом, Центр оценки составил Отчёт № 27/1-5, согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 27.09.2011 определена в размере 16 422 911 руб. 84 коп. с НДС и 13 917 721 руб. 90 коп. без учёта НДС. Не согласившись с величиной рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости, Магазин заказал проведение оценки Бюро оценки, согласно отчёту № 56/12 которого рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату оценки составила 3 854 237 руб. Принимая во внимание наличие двух отчётов, суд первой инстанции по ходатайству истца в целях установления рыночной цены недвижимого имущества назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту Общества Батуриной О.Ю. Согласно Экспертному заключению рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 27.09.2011 составляла 6 978 000 руб. с учётом НДС, 5 913 559 руб. 32 коп. без учёта НДС. Проанализировав Экспертное заключение, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что оно соответствует требованиям Закона № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки, а определённая им рыночная стоимость является наиболее достоверной. Таким образом, оценив с соблюдением статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд первой инстанции признал величину рыночной стоимости объектов, определённую в Экспертном заключении, обоснованной и посчитал, что договор надлежит заключить по определённой судебным экспертом цене без НДС - 5 913 559 руб. 32 коп. Департамент, имея сомнения в обоснованности заключения судебной экспертизы, мог заявить об этом и ходатайствовать о проведении повторной экспертизы, как это предусмотрено частью 2 статьи 87 АПК РФ, однако он данным правом не воспользовался. В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. На основании изложенного ссылка подателя жалобы на то, что Отчёт № 27/1-5, составленный Центром оценки для Департамента, не признан недостоверным (недействительным), не является основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу, полученным судом в порядке статьи 82 АПК РФ и соответствующим требованиям положений статьи 86 названного Кодекса. При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Тверской области от 21 декабря 2012 года по делу № А66-3475/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери – без удовлетворения. Председательствующий Л.Н. Рогатенко Судьи О.К. Елагина А.В. Журавлёв Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2013 по делу n А44-7377/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|