Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу n А66-7744/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Возвратить госпошлину (ст.104 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 24 января 2013 года г. Вологда Дело № А66-7744/2012 Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лакома» на решение Арбитражного суда Тверской области от 07 ноября 2012 года по делу № А66-7744/2012 (судья Борцова Н.А.), у с т а н о в и л:
индивидуальный предприниматель Массарская Елена Николаевна (ОГРНИП 309695220300042; далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лакома» (ОГРН 1096952020428; далее - Общество) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.11.2010 № 16, о взыскании 1 433 900 руб. 42 коп., в том числе 1 162 300 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.11.2010 № 16, 271 600 руб. 42 коп. договорной неустойки. Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил размер исковых требований до 764 646 руб. 02 коп. Также истец отказался от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.11.2010 № 16. Уточненные исковые требования приняты судом. Решением Арбитражного суда Тверской области от 07 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. С Общества в пользу Предпринимателя взыскано 764 646 руб. 02 коп., в том числе 662 300 руб. задолженности, 102 346 руб. 02 коп. договорной неустойки. Кроме того, с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 25 646 руб. 42 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Производство по делу в части требований о расторжении договора от 10.11.2010 № 16 прекращено.Общество с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания неустойки. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что в договоре от 10.11.2010 № 16 определено, что неустойка определяется в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Однако Общество за ноябрь 2011 года уплатило 124 000 руб., то есть следует считать с 10 ноября по 10 декабря задолженность за 16 дней, а не за 30 дней, как определил суд первой инстанции. Оплаченные дни не должны считаться днями просрочки. Ежемесячная неустойки должна составлять 93 310 руб. 76 коп. Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, Предприниматель в отзыве на жалобу возражал относительно ее удовлетворения. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам. Как видно из материалов дела, Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: город Тверь, Свободный пер., дом 3, с кадастровым номером 69:40:04:00:054:0022:1/013828/37:10004/А. Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) 10 ноября 2010 года заключили договор аренды нежилого помещения № 16 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: город Тверь, Свободный пер., дом 3, с кадастровым номером 69:40:04:00:054:0022:1/013828/37:10004/А, находящееся на 1-ом этаже и цокольном этаже, для использования в целях оказания ритуальных услуг. Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что за пользование нежилым помещением устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной и переменной части. Согласно пункту 2.2 договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы за нежилое помещение составляет за период с 10 января 2011 года по 09 сентября 2011 года 132 230 руб. исходя из 350 руб. за 1 квадратный метр площади; за период с 10 сентября 2011 года постоянная ежемесячная арендная плата составляет 264 460 руб. исходя из расчета 700 руб. за 1 квадратный метр. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца аренды. Пунктом 2.5 договора предусмотрена возможность увеличения постоянной части арендной платы не чаще 1 раза в год. Согласно пункту 5.1.1 договора стороны согласовали размер ответственности арендатора за нарушение срока внесения арендной платы свыше трех дней в виде пени от суммы арендной платы за каждый день просрочки в размере 0,1%. Срок действия договора определен 5 лет (пункт 1.5 договора). По передаточному акту нежилое помещение площадью 377,8 кв.м, расположенное по адресу: город Тверь, Свободный пер., дом 3, с кадастровым номером 69:40:04:00:054:0022:1/013828/37:10004/А передано Обществу. Соглашением от 11 марта 2012 года договор расторгнут сторонами с 01 апреля 2012 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 30 ноября 2010 года, о чем внесена соответствующая запись. Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном порядке 17 апреля 2012 года. Поскольку ответчиком арендная плата за ноябрь 2011 года – март 2012 года в полном объеме внесена не была, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме. Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с решением суда в обжалуемой части. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Доказательств уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения на дату вынесения решения ответчиком в материалы дела не представлено, при таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца о взыскании пеней по договору в заявленной сумме. Возражения ответчика относительно размера неустойки правомерно отклонены судом первой инстанции. Из буквального толкования условий пункта 5.1.1 договора следует, что при подписании договора стороны согласовали условие о начислении пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы, что составляет 264 руб. 46 коп. в день, а не от неуплаченной суммы. Следовательно, производя расчет неустойки, Предприниматель правомерно определил размер неустойки в процентном отношении от размера арендной платы, подлежащей внесению в текущем месяце. Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта. В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя. Поскольку Общество уплатило государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в большем размере, чем требуется по закону, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату плательщику на основании статьи 104 АПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 104, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Тверской области от 07 ноября 2012 года по делу № А66-7744/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лакома» – без удовлетворения. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лакома» из федерального бюджета 2518 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.12.2012 № 786 за рассмотрение апелляционной жалобы. Председательствующий А.В. Романова Судьи А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу n А44-4640/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|