Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2013 по делу n А05-8773/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 15 января 2013 года г. Вологда Дело № А05-8773/2012 Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Песочная 7» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 октября 2012 года по делу № А05-8773/2012 (судья Распопин М.В.), у с т а н о в и л:
товарищество собственников жилья «Песочная 7» (ОГРН 1083340002800; далее – ТСЖ «Песочная 7») обратилось с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы исполнения наказаний по Архангельской области (ОГРН 1022900537615; далее – Управление) о взыскании 180 678 руб. 65 коп. задолженности за оказанные услуги. Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил сумму иска до 660 361 руб. 31 коп. Увеличение исковых требований принято судом. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральная служба исполнения наказаний, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области. Определением от 25 сентября 2012 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ «Песочная 7» в федеральный бюджет взыскано 2000 руб. государственной пошлины. ТСЖ «Песочная 7» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение отменить. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: - судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что ответчик не является членом ТСЖ «Песочная 7»; - обязанность по содержанию помещений, в том числе оплата коммунальных услуг ложится на застройщика, инвестора независимо от факта регистрации права собственности. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направили. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Как видно из материалов дела, 31 марта 2005 года общество с ограниченной ответственностью «Альтехно» (застройщик) и Онежское управление лесных исправительных учреждений Управления исполнения наказания Минюста России по Архангельской области (правопредшественник 1-го ответчика – инвестор по договору) заключили договор долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями данного договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства 60-ти квартирного шестиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, п. Коммунар, ул. Песочная, дом 7, а застройщик обеспечивает строительство дома и обязуется после окончания строительства передать в собственность инвестора три квартиры в построенном доме. Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) ООО «Альтехно» 25.05.2012 исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем не привлекалось к участию в деле в качестве третьего лица. Инвестор свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в то время как застройщик в установленный срок квартиры не передал. Решением Арбитражного суда Владимирской области от 26.08.2010 по делу №А11-16459/2009 за Российской Федерацией признано право собственности на помещения, расположенные в доме № 7 по ул. Песочной мкр. Коммунар, г. Владимира, в том числе, квартиру № 2 площадью 74,7 кв.м, квартиру № 6 площадью 93,2 кв.м, квартиру № 29 площадью 62,9 кв.м. Тем же решением за Управлением признано право оперативного управления на указанные квартиры. В декабре 2010 года за Управлением зарегистрировано право оперативного управления на названные помещения. Исковые требования обоснованы тем, что ООО «Альтехно» обязательства по договорам долевого строительства не исполнило. В связи с этим собственниками квартир в указанном доме 19 мая 2008 года (зарегистрировано 17.06.2009) было создано ТСЖ «Песочная 7» для завершения строительства дома. В период с октября 2008 по декабрь 2010 года ТСЖ «Песочная 7» заключило договоры на коммунальное обслуживание, обеспечило предоставление коммунальных услуг по отоплению, энергоснабжению, техническому обслуживанию имущества дома, оплачивало эти услуги и осуществляло эксплуатацию жилого дома. Ссылаясь на наличие у Управления задолженности за оказанные услуги ТСЖ «Песочная 7» обратилось в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ). В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 214-ФЗ, статьей 219 ГК РФ, статьями 2, 4, 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости возникают не с момента строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. Право оперативного управления зарегистрировано за Управлением только в декабре 2010 года. Судом первой инстанции установлено, что на дату рассмотрения дела по существу дом по адресу: Владимирская область, п. Коммунар, ул. Песочная, дом 7 в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства квартиры в установленном порядке не передавались. Договор долевого участия в строительстве от 31 марта 2005 года, заключенный между Онежским управлением лесных исправительных учреждений Управления исполнения наказания Минюста России по Архангельской области и ООО «Альтехно», не расторгнут не смотря на то, что последнее в настоящее время прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик. В материалы дела представлены доказательства того, что ТСЖ «Песочная 7» фактически произвело достройку дома и понесло расходы на содержание объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, ООО «Альтехно» исключено из ЕГРЮЛ только 25.05.2012. У суда первой инстанции отсутствовали сведения о том, что истцу официально переданы полномочия застройщика. То есть, поскольку квартиры дольщикам не передавались, ТСЖ «Песочная 7» в спорный период фактически действовал в интересах застройщика, обязанного нести данные расходы. Доказательства того, что до признания права собственности и оперативного управления Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации или Управление пользовались перечисленными выше квартирами, в материалах дела отсутствуют. Истцом также не представлено доказательств передачи квартир от застройщика ответчику по акту приема-передачи. При таких обстоятельствах и в соответствии с названными нормами права на ответчика, не являющегося собственником квартир, не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Также судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что к сложившимся отношениям не могут быть применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации об оплате коммунальных услуг, поскольку в силу статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу прав и обязанностей, непосредственно связанных с жилыми помещениями. Жилой дом 7 по ул. Песочная до настоящего времени не введен в эксплуатацию, то есть перечисленные квартиры жилыми помещениями не являются. Более того, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации сам объект как таковой отсутствует. У ответчиков в спорный период договорных отношений по предоставлению услуг с ТСЖ «Песочная 7» не имелось. В связи с этим суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска. Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта. Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда. В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя. Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд п о с т а н о в и л :
решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 октября 2012 года по делу № А05-8773/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Песочная 7» – без удовлетворения. Председательствующий А.В. Романова Судьи А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2013 по делу n А05-4871/2012. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|