Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2008 по делу n А05-2648/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 сентября 2008 года

г. Вологда

Дело № А05-2648/2008

Резолютивная часть постановления 29 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2008 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Зайцевой А.Я., Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хачировой З.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Север» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля 2008 года по делу        № А05-2648/2008 (судья Шапран Е.Б.),

у с т а н о в и л:

Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Север» (далее – Общество) о взыскании                     1 772 413 рублей 48 копеек задолженности по договору аренды от 17.11.2003, в том числе 1 359 232 рублей 19 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 29.02.2008, 413 181 рубля 29 копеек пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2006 по 20.02.2008.

Решением суда от 02 июля 2008 года иск удовлетворен частично. Взыскано с Общества в пользу Департамента 1 771 629 рублей 87 копеек, в том числе 1 359 232 рубля 19 копеек долга, 412 397 рублей 68 копеек пеней,            20 353 рубля 06 копеек расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказано.

Ответчик с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неполное исследование судом фактических обстоятельств дела, неправильное применение норм материального права, просит его отменить в удовлетворенной части и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в размере 1 124 537 рублей 25 копеек долга по арендной плате, 20 353 рублей 06 копеек расходов на оплату государственной пошлины. По его мнению, арендная плата в размере 129 562 рублей 61 копейки подлежит уплате только с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области от 26.12.2007 по делу № А05-10612/2007, а не с 01.01.2005 как требовал истец. Кроме того, размер арендной платы не соответствует «Порядку расчета», в нем имеется математическая ошибка, которую суд не исправил. Расчет за период с 2006 по 2008 годы произведен истцом без учета изменения коэффициента износа, по центральному отоплению за период с 2004 по 2008 года коэффициент качества недвижимого имущества (далее – Ккн) не может быть применен выше  1.6, коэффициент общей площади (далее – Коп) выше 0,6. Полагает, что размер годовой арендной платы за период с 31.11.2006 по 31.12.2006 составляет 57 704 рубля 22 копейки, а не 104 287 рублей 14 копеек, за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 –              1 005 931 рубль 27 копеек, а не  1 226 170 рублей 20 копеек, за период с 01.01.2008 по 29.02.2008 – 60 901 рубль 76 копеек, а не 129 562 рубля               61 копейку, всего 1 124 537 рублей 25 копеек долга, вместо 1 359 232 рублей           19 копеек, указанных истцом. Считает, что пени взысканию не подлежат, поскольку оплата производилась им в соответствии с условиями договора своевременно, а задержка в оплате за период с 2006 – 2007 годы произошла по вине истца.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, 17 ноября 2003 года между федеральным государственным образовательным учреждением «Вельский ордена Трудового Красного Знамени совхоз - техникум Архангельской области» (далее – Учреждение) и Обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за Учреждением на праве оперативного управления. Согласно его условиям Учреждение (арендодатель) передало арендатору во временное владение и пользование здание общей площадью 2203, 8 кв.м, расположенное по адресу: город Вельск, улица Дзержинского, дом 92, для использования под «Развлекательный центр культуры и отдыха».

Стороны в пункте 1.3 договора установили срок его действия - с момента подписания акта приема- передачи и до 01.10.2048.

Актом приема-передачи от 17.11.2003 арендодатель передал, а арендатор принял арендованное имущество.

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области (далее – Комитет), в соответствии с полномочиями, предоставленными ему действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.4 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Согласно пунктам 4.1, 4.4 спорного договора размер годовой арендной платы в размере 303 331 рубля 03 копеек, а в месяц - 25 277 рублей 59 копеек установлен в расчете (Приложение № 1 к договору) на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного решением областного Собрания депутатов от 28.05.1998 № 392.

Пунктом 4.2.1 договора установлено, что оплата аренды производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В случае несвоевременной оплаты или неуплаты арендных платежей в установленные сроки пунктом 4.2.1 договора установлено начисление пеней в размере 0,1%  с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Из пункта 4.4.2 следует, что новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке (пункт 4.5 договора).

Дополнительным соглашением от 01 сентября 2004 года сторонами внесены изменения на основании приказа Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 29.12.2003 № 617, согласно которым полномочия по распоряжению и управлению федеральным имуществом переданы вновь созданному Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Архангельской области.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 31.12.2004 № 1768-р Учреждение передано из федеральной в областную собственность.

Распоряжением от 21.04.2005 № 370-р Учреждение реорганизовано путем разделения его на государственное унитарное предприятие Архангельской области «Агрофирма «Вельская» и государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Вельский сельскохозяйственный техникум» (далее – Техникум), а арендованное Обществом здание закреплено на праве оперативного управления за Техникумом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 26 декабря 2007 года по делу № А05-10612/2007 установлено, что с 30.11.2006 введен новый размер арендной платы в сумме           1 554 751 рубля 40 копеек в год или 129 562 рублей 61 копейки в месяц на основании согласованного сторонами расчета размера арендной платы, произведенного в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Архангельского областного Собрания депутатов от 09.12.2005 № 484.

Поскольку ответчик за период с 01.01.2006 по 29.02.2008 неоднократно нарушал условия договора в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражный суд исходил из преюдициально установленных обстоятельств по делу № А05-10612/2007 и обоснованности требований.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судом решением.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 указанного Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сроки внесения арендных платежей и их размер сторонами согласованы в договоре аренды.

Договор аренды зарегистрирован 29.12.2003 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, дополнительное соглашение к нему от 01.09.2004 зарегистрировано 02.12.2004, а расчет от 30.11.2006, согласованный сторонами, – 20.03.2007.

В части 2 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 26 декабря   2007 года по делу № А05-10612/2007 установлено, что с 30.11.2006 введен новый размер арендной платы в сумме 1 554 751 рубля 40 копеек в год или           129 562 рублей 61 копейки в месяц.

Следовательно, стороны должны исполнять условия спорного договора с учетом дополнительного соглашения, согласованного ими расчета и вступившего в законную силу решения суда.

Как видно из дела, ответчик до февраля 2008 года вносил арендную плату в размере 25 275 рублей 48 копеек в месяц, а истец с 30.11.2006 начислял арендную плату в размере 129 562 рублей 61 копейки в месяц.

Из расчета истца видно, что фактическая задолженность имеется за период с декабря 2006 года по февраль 2008 года.

Ответчик платежными поручениями от 31.01.2007 на сумму                     101 101 рубля 92 копеек оплатил арендную плату за сентябрь, октябрь, ноябрь 2006 года, а за декабрь 2006 года частично в сумме 21 792 рублей 99 копеек.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом положений Порядка определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Архангельского областного Собрания депутатов от 09.12.2005 № 484, проверив расчеты истца и ответчика, обоснованно пришел к выводу о нарушении ответчиком условий спорного договора аренды в части оплаты за пользование объектом аренды и наличии у него задолженности перед истцом за период с декабря 2006 года по февраль               2008 год в сумме 1 359 232 рублей 19 копеек.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав договор аренды, дополнительное соглашение к нему и согласовав новый расчет размера арендной платы, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в них условиями.

Соглашения об изменении условий спорного договора в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ стороны не заключали, доказательств обратного Обществом не представлено.

Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля                 2008 года по делу № А05-2648/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Север»– без удовлетворения.

Председательствующий                                                                 О.Г. Писарева

Судьи                                                                                                     А.Я. Зайцева

А.В. Романова