Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2008 по делу n А05-1598/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 июля 2008 года

г. Вологда

Дело № А05-1598/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2008 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Митрофанова О.В., судей Моисеевой И.Н. и Носач Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания      Ляпаковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДомКом» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2008 года по делу № А05-1598/2008 (судья Бушева Н.М.),

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ДомКом» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» (далее – МУП «Жилкомсервис») об обязании передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Связькабельстрой-2» (далее –                   ООО «Связькабельстрой-2»).

Впоследствии истец уточнил требования по каждому из ответчиков и просил  обязать МУП «Жилкомсервис» передать истцу:

1) схему внутренних электрических сетей дома,

2) проектно-техническую документацию дома с указанием снеговой и ветровой нагрузки, на которую рассчитана крыша дома,

3) схему теплоснабжения дома,

4) схему канализационных сетей дома (водоотведение) с подключением к канализационным колодцам,

5) схему водоснабжения дома,

6) схему подключения дома к наружным электрическим сетям с разделением зоны ответственности,

7) выкопировку границ земельного участка, отведенного под застройку указанного дома, вместе с территорией, подлежащей благоустройству вокруг жилого дома,

8) паспорта на лифты;

обязать ООО «Связькабельстрой-2» передать истцу:

1) технический паспорт на дом,

2) копию паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону 2007-2008 годов.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2008 года  истцу в удовлетворении требований отказано.

Истец с судебным решением не согласился и обратился с жалобой, в которой просит, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, решение отменить и принять новый судебный акт. Жалобу обосновывает тем, что договорные отношения между собственниками жилых помещений и истцом не прекращены, протокол общего собрания жильцов об избрании управляющей компанией ООО «Связькабельстрой-2» юридической силы не имеет.

МУП «Жилкомсервис» и ООО «Связькабельстрой-2» отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, в целях определения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск,               пр. Новгородский, д. 173, собственниками помещений в указанном доме в период с 12 ноября 2007 года по 29 декабря 2007 года проведено заочное голосование. По результатам данного голосования 04 января 2008 года составлен протокол, в соответствии с которым собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, приняты помимо других следующие решения:

1) в качестве способа управления домом избрать управление управляющей компанией;

2) избрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173 ООО «ДомКом»;

3) утвердить условия договора на управление многоквартирным домом сроком на 1 год.

ООО «ДомКом» в связи с тем, что оно избрано управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу:                      г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 173, 09.01.2008, на основании Порядка передачи документации по многоквартирным домам, утвержденного постановлением мэра г. Архангельска от 17.04.2006 № 161, обратилось к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» с заявлением о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Архангельск,               пр. Новгородский, д. 173. С указанным заявлением истец представил            МУП «Жилкомсервис» оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выписку из устава ООО «ДомКом», копию приказа о назначении директора, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о постановке на налоговый учет.

Однако МУП «Жилкомсервис» оставило заявление истца без ответа.

В связи с этим ООО «ДомКом» обратилось в суд с заявлением об истребовании документов в судебном порядке.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:          1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 173 по пр. Новгородский г. Архангельска, проведенного в форме заочного голосования, от 04 января 2008 года, из которого следует, что из всех определенных ЖК РФ способов управления собственники помещений в доме № 173 по пр. Новгородский в         г. Архангельске избрали управление управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно пункту 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с представленными в материалы дела договорами управления, заключенными ООО «ДомКом» с собственниками жилых помещений, срок их действия 1 год, начиная с января 2008 года.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) не имеет правового значения дата подписания сторонами договора (до подведения итогов голосования или после).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны, по общему правилу, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Разделом 6 договора управления, заключенного между ООО «ДомКом» и собственниками жилых помещений, предусмотрены основания прекращения договора, в том числе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в порядке пункта 3 статьи 161 ЖК РФ.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании материалов дела судом установлено, что в период с 18.01.2008 по 13.02.2008 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск,  пр. Новгородский, д. 173, проведено заочное голосование, по результатам которого 14 февраля 2008 года составлен протокол. В соответствии с данным протоколом собственниками помещений помимо других приняты следующие решения:

1) в качестве способа управления домом избрать управление управляющей организацией;

2) избрать управляющей организацией ООО «Связькабельстрой-2»;

3) утвердить условия договора управления многоквартирным домом;

4) выбрать способ уведомления собственников помещений о результатах общего собрания (в форме заочного голосования) путем размещения объявлений на подъездах дома.

Таким образом, принятым 14.02.2008 решением о выборе в качестве управляющей организации ООО «Связькабельстрой-2», которое недействительным не признано, собственники помещений заявили отказ от договора управления с ООО «ДомКом» и договор следует считать прекращенным.

Довод подателя жалобы о том, что протокол общего собрания жильцов об избрании управляющей компанией ООО «Связькабельстрой-2» юридической силы не имеет, для рассмотрения настоящего спора не имеет правового значения.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Учитывая то обстоятельство, что вновь выбранной управляющей организацией является ООО «Связькабельстрой-2», суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении иска, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 06 июня 2008 года по делу № А05-1598/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДомКом» – без удовлетворения.

Председательствующий                                                                 О.В. Митрофанов

Судьи                                                                                               И.Н. Моисеева

Е.В. Носач