Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2008 по делу n А66-1626/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул.  Батюшкова, д. 12,  г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 мая 2008 года                             г. Вологда                    Дело № А66-1626/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2008 года

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Козловой С.В., Писаревой О.Г. при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания Хачировой З.Т.,

при участии от товарищества с ограниченной ответственностью «Кенпро» Перловского А.С. по доверенности от 17.09.2007, от общества с ограниченной ответственностью «Руса» Платицыной А.И. по доверенности от 12.02.2008, от предпринимателя Перловской Валентины Ивановны – Перловского А.С. по доверенности от 17.09.2007,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Руса» на решение Арбитражного суда Тверской области от 10 марта 2008 года по делу № А66-1626/2007 (судья Истомина О.Л.),

у с т а н о в и л:

товарищество с ограниченной ответственностью «Кенпро» (далее – ТОО «Кенпро») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Руса» (далее – ООО «Руса»), указав в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее – Управление ФРС), о признании недействительным права собственности ответчика на гаражи общей площадью 359 кв.м, расположенные по адресу: г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр. 1, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 апреля 2004 года № 69-01/40-170/2003-208. Кадастровый номер объекта 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, B1.

Определением от 25 апреля 2007 года суд принял к производству встречное исковое заявление ООО «Руса» к ТОО «Кенпро» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ТОО «Кенпро» на котельную площадью 537,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Тверь,         Затверецкая наб., д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019:1/004716/37: 10000/В, В1 (свидетельство серии 69-АА № 734926, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним         № 69-6902/187/2005-167).

Определением суда от 23 августа 2007 года к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Перловская Валентина Ивановна.

Индивидуальный предприниматель Перловская Валентина Ивановна 27 сентября 2007 года обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Определением суда от 01 ноября 2007 года данное заявление третьего лица принято, изменено процессуальное положение Перловской В.И. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на индивидуального предпринимателя Перловскую В.И., привлеченную к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Индивидуальный предприниматель Перловская В.И. просила признать недействительным право собственности ООО «Руса» на гаражи общей площадью 359 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр.1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 апреля 2004 года № 69-01/40-170/2003-208. Кадастровый номер объекта 69:40:01:00:550:0020:1/ 021046/37:10000/В, B1.

ООО «Руса» 27 ноября 2007 года заявило встречный иск к индивидуальному предпринимателю Перловской В.И. о признании недействительным зарегистрированного права Перловской В.И. на здание котельной, расположенное по указанному адресу. Встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению определением от 04 декабря 2007 года.

До принятия судом решения по делу ТОО «Кенпро» уточнило исковые требования, просило признать недействительным зарегистрированное право ООО «Руса» на гаражи общей площадью 359 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр.1, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 апреля 2004 года № 69-01/40-170/2003-208. Кадастровый                 номер объекта 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, В1. Данное уточнение на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом.

ООО «Руса» в судебном заседании заявило ходатайства об отказе от встречных исков к ТОО «Кенпро» и к индивидуальному предпринимателю Перловской В.И. Данные отказы от встречных исков на основании статьи 49 АПК РФ судом приняты.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 10 марта 2008 года в удовлетворении иска ТОО «Кенпро» отказано. Исковые требования индивидуального предпринимателя Перловской В.И. удовлетворены. Признано недействительным право собственности ООО «Руса» на объект недвижимости: гаражи общей площадью 359 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр. 1. Производство по делу в части встречного иска ООО «Руса» к ТОО «Кенпро», а также в части встречного иска ООО «Руса» к индивидуальному предпринимателю Перловской В.И. прекращено. ООО «Руса» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 4000 руб., уплаченная по двум встречным искам. С ООО «Руса» в пользу индивидуального предпринимателя Перловской В.И. взыскано 2000 руб. расходов по госпошлине и 10 000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя.

ООО «Руса» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Перловской В.И. отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что при рассмотрении дела нарушены требования АПК РФ  о подведомственности, поскольку Перловская В.И. приобрела спорное имущество как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель. Суд признал недействительным право собственности ООО «Руса», которое в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является добросовестным приобретателем. Ошибочны выводы суда о регистрации права собственности ООО «Руса» и Перловской В.И. (ТОО «Кенпро») на фактически одни и те же помещения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, Управление ФРС представителей в суд не направило, отзыв на жалобу не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления ФРС в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав представителей ТОО «Кенпро», ООО «Руса», предпринимателя Перловской В.И., исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, ТОО «Кенпро» на праве собственности принадлежала котельная площадью 537,7 кв.м, расположенная  по адресу: г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, кадастровый номер 69:40:01:00:550:0019: 1/004716/37:10000/В, В1 (свидетельство серии 69-АА № 734926, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 69-6902/187/2005-167 (т. 1, л. 10).

По договору купли-продажи недвижимости от 29 ноября 2006 года ТОО «Кенпро» продало указанный объект Перловской В.И., передав его по акту от 29 ноября 2006 года (т. 2, л. 6 – 10). Переход права собственности зарегистрирован Управлением ФРС 27 февраля 2007 года, что подтверждается свидетельством серии 69 № 969939 (т. 2, л. 5).

Основанием приобретения права собственности ТОО «Кенпро» являлся договор купли-продажи от 12 октября 1996 года № 36 с научно-производственно-коммерческой фирмой «Тверца» (далее – НПКФ «Тверца»), дополнение к этому договору, акт о передаче правового титула на недвижимость от 12 октября 1996 года, дополнительное долговое обязательство НПКФ «Тверца» от 12 апреля 1997 года, гарантийное соглашение от 27 августа 1993 года, приложение от 27 августа 1996 года № 2 к договору № 36, договор от 30 апреля 1997 года № 37  (т. 1, л. 11 – 18).

Закрытое акционерное общество «НПКФ «Тверца» обращалось в суд с иском о признании недействительным вышеуказанного договора № 36, акта от 12 декабря 1996 года и дополнительного долгового обязательства. Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2005 года по делу № А41-К-1-795/03 иск удовлетворен. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2005 года по делу № 10АП-518/05-ГК, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 августа 2005 года, вышеуказанное решение по делу № А41-К1-795/03 отменено и в иске закрытому акционерному обществу «НПКФ «Тверца» о признании указанных сделок недействительными отказано.

ТОО «Кенпро» предъявило настоящий иск о признании недействительным права собственности на «гаражи» с целью подтверждения правомерности приобретения «котельной» и ее продажи Перловской В.И., так как ООО «Руса» зарегистрировало право собственности на часть здания котельной, оформив отдельный техпаспорт как на объект «гараж с мастерскими». По этим же основаниям в дело с самостоятельными требованиями в качестве третьего лица вступила предприниматель Перловская И.В.

ООО «Руса», оспаривая требования ТОО «Кенпро» и предпринимателя Перловской В.И., ссылается на приобретение здания гаража и подсобных помещений, расположенных по адресу: г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр. 1, у ООО «Алкема и Тверь» по договору купли-продажи от 26 октября 1999 года, а также государственную регистрацию права собственности на гаражи 04 августа 2005 года, что подтверждается свидетельством серии 69-АА № 700522 (т. 1, л. 96, 97).

Однако вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 29 ноября 2006 года по делу № А66-16549/2005 по иску ТОО «Кенпро» к ООО «Руса» о признании недействительным договора купли-продажи от 26 октября 1999 года с ООО «Алкема и Тверь» установлено, что технический паспорт с инвентарным номером 21046 на объект недвижимости «Склады», а затем «Административное здание», расположенный по адресу: г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр. 1, оформлен ошибочно. Распоряжением администрации г. Твери от 15 февраля 2000 года № 129 определен почтовый адрес административного здания ООО «Руса» по Затверецкой набережной (инвентарный номер 4716, литер Д) следующим образом: г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр. 1. Несмотря на то, что распоряжение касалось объекта с литерой Д, входившей в состав объекта с инвентарным номером 4716, Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» в лице филиала «Тверьинвентаризация» в связи с изменением адреса на объект недвижимости был оформлен новый технический паспорт (инвентарный номер 21046) на объекты с литерами: В, В1, Д, Ж, 3.

В результате помещения под литерой В, В1 оказались включенными в технические паспорта с инвентарными номерами 21046 и 4716, что привело к регистрации права собственности на фактически одни и те же помещения за ТОО «Кенпро» и ООО «Руса», поскольку кадастровый номер каждого объекта в части, указывающей на инвентарный номер объекта, был отличен от другого.

Ранее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 10 июля 2000 года по делу № 2510 признан недействительным договор купли-продажи от 26 сентября 1995 года, заключенный между закрытым акционерным обществом «НПКФ «Тверца» и акционерным обществом закрытого типа «Алкема и Тверь» в части включения в пункт 2 договора объекта «Гаражи и подсобные помещения» площадью 354,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка или ее часть не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Так как сделки, на основании которых ООО «Руса» зарегистрировало свое право собственности на объект недвижимости, указанный в свидетельстве о государственной регистрации как «гаражи» общей площадью 359 кв.м, расположенные по адресу: Тверская область, г. Тверь, Затверецкая наб., д. 36, стр.1, признаны судом недействительными, то в силу статьи 167 ГК РФ суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск предпринимателя Перловской И.В. о признании недействительным права собственности ООО «Руса» на объект «гаражи», который фактически является частью принадлежащего предпринимателю объекта «котельная» и приобретенного последним на основании законных сделок.

Довод ответчика о неподведомственности рассматриваемого спора арбитражному суду заявлялся в суде первой инстанции и правомерно им отклонен.

Перловская И.В. зарегистрирована в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей 19 сентября 2007 года (т. 2, л. 29). На момент предъявления иска по настоящему делу она имела статус предпринимателя, поэтому спор подлежал рассмотрению в арбитражном суде. Тот факт, что Перловская И.В. не имела статуса предпринимателя на дату покупки здания котельной, не имеет правового значения для дела.

При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 10 марта 2008 года по делу № А66-1626/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Руса» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

С.В. Козлова

О.Г. Писарева