Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2008 по делу n А05-12244/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 мая 2008 года

г. Вологда

Дело № А05-12244/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я., Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Хачировой З.Т.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Бастион» Колтова Б.А. по доверенности от 14.12.2007,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2008 года по делу № А05-12244/2007 (судья Шашков А.Х.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мост-Т» (далее – ООО «Мост-Т») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление ФРС), обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – ООО «Бастион»), акционерному обществу открытого типа «Североптпродторг» (далее – АООТ «Североптпродторг») о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30 октября 1996 года № 1/57 ВФ, заключенного между ООО «Бастион» и АООТ «Североптпродторг» 22 июня 2007 года, применении последствий его недействительности и о признании недействительной государственной регистрации права аренды земельного участка в пользу ООО «Бастион» от 25 июля 2007 года.

Определением суда от 26 декабря 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее –Департамент).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2008 года заявленные исковые требования удовлетворены частично. Производство по делу в отношении АООТ «Североптпродторг» прекращено. Также прекращено производство по делу в части признания недействительным соглашения от 22 июня 2007 года, заключенного между АООТ «Североптпродторг» и ООО «Бастион», и применении последствий его недействительности. Признана недействительной государственная регистрация права аренды земельного участка площадью 6,9968 га в пользу ООО «Бастион» сроком с 25 июля 2007 года по 24 августа 2024 года  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее – ЕГРПН)   за  № 29-29-01/043/2007-360 от 25 июля 2007 года. С ООО «Бастион» и Управления ФРС в пользу ООО «Мост-Т» взыскано по 1000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине. ООО «Мост-Т» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

ООО «Бастион» с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. Доводы жалобы сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства незаконности оспариваемого ненормативного акта и нарушения этим актом прав и интересов истца. Управление ФРС не осуществляло государственную регистрацию права аренды земельного участка, которую суд признал недействительной. Податель жалобы считает, что дело подлежит прекращению поскольку отсутствует предмет спора. Регистрационные действия Управления ФРС соответствовали положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) не применяется по настоящему делу, так как не содержит ограничений по переводу прав и обязанностей по ранее заключенному договору аренды. Напротив возможность указанного  перевода прав и обязанностей прямо предусмотрен ЗК РФ. Соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды стороны были не вправе вносить изменения в ранее заключенный договор аренды земельного участка от 20 октября 1996 года № 1/57 ВФ. Права и интересы истца не нарушаются  актом государственной регистрации. ООО «Бастион» не может выступать ответчиком по требованию о признании недействительной государственной регистрации права. В судебном заседании его представитель доводы жалобы поддержал.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. Истец, Управление ФРС, Департамент, АООТ «Североптпродторг» представителей в суд не направили. Истец направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Управление ФРС в отзыве на жалобу просит ее удовлетворить. АООТ «Североптпродторг», третье лицо отзывы на жалобу не представили. Дело рассмотрено без участия представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав представителя ООО «Бастион», исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества г. Архангельска и АООТ «Североптпродторг» заключен 30.10.1996  договор аренды земельного участка № 1/57ВФ сроком на 25 лет. Согласно договору АООТ «Североптпродторг»  получило в аренду земельный участок общей площадью 6,9968 га для эксплуатации комплекса зданий складской базы, расположенный по адресу: г.Архангельск,  округ Варавино-Фактория, Жаровихинский промузел, дорога на речпорт, 7. Регистрация договора аренды в  ЕГРПН произведена 24.09.1999 за № 29-01/01-21/1999-175.      ООО «Мост-Т»  по договору купли-продажи от 23.07.2003 приобрело здание складского корпуса общей площадью 23 253,6 кв.м., расположенное по адресу: гор. Архангельск, пр. Ленинградский, д. 382, корп. 1, стр.1 и 09.10.2003 право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись в ЕГРПН № 29-01/01-26/2003-072.      ООО «Бастион» по договору купли продажи от 27.04.2004 приобрело нежилое помещение  площадью 3225,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, пр. Ленинградский, 382, корп. 1 и 21.06.2004 года право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано, о чем сделана запись в ЕГРПН № 29-01/01-25/2004-390.      Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.07.2006 по делу А05-7574/2006-21 АООТ «Североптпродторг» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.      В ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим АООТ «Североптпродторг» и ООО «Бастион»  заключено соглашение от 22.06.2007 года  о  передаче  прав  и  обязанностей  по  договору   аренды   от   30.10.96  № 1/57 ВФ, по которому права арендатора на весь земельный участок площадью  6,9968 га переданы ООО «Бастион» сроком до 30.10.2021. Право аренды сроком с 25.07.2007 по 24.08.2024 в пользу  ООО «Бастион» зарегистрировано 25.07.2007, о чем сделана запись в ЕГРП за № 29-29-01/043/2007-360.      ООО «Мост-Т», считая, что  его права как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке переданного в аренду ООО «Бастион», нарушены, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск в части признания незаконной государственной регистрации права аренды земельного участка ООО «Бастион» сроком с 25.07.2007 по 24.08.2024 суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленное на государственную регистрацию соглашение от 22.06.2007 не соответствовало требованиям пункта 3 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), поэтому Управление ФРС неправомерно зарегистрировало право аренды за указанным обществом.     Кроме того, по договору от 30.10.1996 АООТ «Североптпродторг» предоставлено  право аренды  сроком до 30.10.2021 года, однако указанный конечный срок аренды по договору изменен в дополнительном соглашении от 22.06.2007 и оспариваемая регистрация права аренды земельного участка  ООО «Бастион» Управлением ФРС без законных оснований произведена сроком с  25.07.2007 по 24.08.2024. Данный факт также является основанием для признания государственной регистрации обременения земельного участка в виде аренды ООО «Бастион» незаконной.

Суд первой  инстанции пришел к выводу о том, что дополнительное соглашение от 22.06.2007 является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как не соответствующее закону, а именно статье 36 ЗК РФ, и является недействительным с момента заключения независимо от признания его таковым судом. При таких обстоятельствах прекращение производства по делу в части требования о признании данного соглашения недействительным в связи с ликвидацией одной из его сторон, а именно  АООТ «Североптпродторг» не препятствует рассмотрению требования о признании незаконной государственной регистрации права аренды вытекающего из данного недействительного  соглашения.

Арбитражный апелляционный суд считает данные выводы суда законными и обоснованными.

Суд пришел к правомерному выводу о том, что соглашение от 22.06.2007 года о передаче прав арендатора на земельный участок ООО «Бастион» и регистрация этого права нарушает права истца - ООО «Мост-Т» в сфере предпринимательской деятельности, поскольку на этом земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий последнему на праве собственности.      Кроме того, Департамент, являющийся на основании  распоряжения администрации Архангельской области от 09.07.2007 № 59-ра и акта приема-передачи от08.10.2007  в настоящее время арендодателем по договору аренды от  30.10.1996 года № 1/57 ВФ, подтвердил в суде первой инстанции, что регистрация права аренды за ООО «Бастион»  препятствует  оформлению права ООО «Мост-Т» на земельный участок (занятый его объектом недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 26 и статьи 36 ЗК РФ.      Согласно пункту 3 статьи 36 Кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.      Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.      Соглашение от 22.06.2007 года, представленное на государственную регистрацию, заключено АООТ «Североптпродторг» только с одним из собственников из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке - ООО «Бастион»..      Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права аренды на землю является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании статей  35, 36 Земельного кодекса РФ, статей  271, 552 ГК РФ, статей 13 и 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительной государственной регистрации  права аренды земельного участка площадью 6,9968 га в пользу ООО «Бастион» сроком с 25.07.2007 по 24.08.2024.

Несостоятельным является довод ООО «Бастион» об отсутствии предмета спора, поскольку, по мнению подателя жалобы, Управлением ФРС зарегистрировано   соглашение  к  договору  аренды, а  не  право  аренды  ООО «Бастион».

Согласно статье 4 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в ЕГРПН согласно выписке от 12.09.2007 №01/037/2007-278 зарегистрировано обременение  права муниципальной  собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:22:073110:0008 в виде аренды в пользу ООО «Бастион» (л.17).

Ввиду изложенных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

           решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2008 года по делу № А05-12244/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева

О.Г. Писарева