Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2008 по делу n А13-9680/2007. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 апреля 2008 года

г. Вологда

        Дело № А13-9680/2007

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Журавлева А.В., Писаревой О.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куприяновской А.А., 

         при участии Митиной Людмилы Клавдиевны, представителя Митиной Л.К. – Бобкова В.В. по доверенности от 10.01.2006, от закрытого акционерного общества «ВПК-Инвест» Абрамова С.Н. – директора, Сакадынца М.М. по доверенности от 07.08.2007, от открытого акционерного общества «Вологдастрой» Пака Д.А. по доверенности от 01.09.2007,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Митиной Людмилы Клавдиевны на решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 декабря 2007 года по делу № А13-9680/2007 (судья Сахарова Е.Г.),

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «ВПК-Инвест» (далее – ЗАО «ВПК-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу «Вологдастрой» (далее – ОАО «Вологдастрой») об обязании ответчика передать в собственность ЗАО «ВПК-Инвест» неза­вершенный строительством четырехэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14, состоящий из двух строений, объединенных забором.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил признать право собственности за ЗАО «ВПК-Инвест» на незавершенный строительством четырехэтажный жилой дом, располо­женный по указанному адресу, состоящий из двух строений (инвентарные номера 14395, 14396), объединенных забором, и обязать ОАО «Вологдастрой» передать его ЗАО «ВПК-Инвест».

Уточнение исковых требований судом принято.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10 декабря 2007 года исковые требования удовлетворены. С ОАО «Вологдастрой» в пользу ЗАО «ВПК-Инвест» взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. ЗАО «ВПК-Инвест» из федерального бюджета возвращена госпошлина в размере 94 000 руб.

Митина Людмила Клавдиевна с решением суда не согласилась и в порядке, предусмотренном статьей 42 АПК РФ, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила его отменить, ссылаясь на принятие судом решения о ее правах и обязанностях как лица, не привлеченного к участию в деле.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2008 года решение суда от 10 декабря 2007 года отменено, Митина Людмила Клавдиевна привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дело рассмотрено в порядке пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ по правилам суда первой инстанции.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, изучив документы в материалах дела, суд находит иск ЗАО «ВПК-инвест» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы города Вологды от 16 января 2004 года № 96 ОАО «Вологдастрой» разрешена разработка проекта и реконструкция административного здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем ОАО «Вологдастрой» на праве собственности, по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14,  под жилой дом (л.д. 28).

Между ОАО «Вологдастрой» и ЗАО «ВПК-Инвест» 16 июля 2004 года подписан договор № 2В о долевом участии в строительстве жилья, в пункте 1.2 которого указано, что предме­том договора является долевое участие сторон в строительстве четырехэтажного шестиквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14, состоящего из двух строений, объединенных забором. В соответствии с пунктом 1.3 договора ЗАО «ВПК-Инвест» принимает участие в строительстве в части финансирования всего объекта, состоящего из двух строений, в том числе трехэтажное строение № 1 и трехэтажное строение № 2, в которых первые этажи занимают нежилые помещения, а на втором и третьем этажах располагаются квартиры. Ответчик обязался сдать законченный строительством объект ориентировочно в 4 квартале 2005 года, цена договора на момент его заключения составляла 11 353 500 руб.

По договору от 18 апреля 2005 года ОАО «Вологдастрой» продало обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (далее – ООО «Проектстрой») земельный участок и подлежащее реконструкции административное здание (состоящее из двух строений, двух и трехэтажного) по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14 (л.д. 139). В связи с тем, что указанная сделка совершена без одобрения совета директоров ОАО «Вологдастрой», земельный участок с административным зданием возвращены в собственность ОАО «Вологдастрой» на основании договора купли-продажи от 12 января 2006 года с ООО «Проектстрой» (л.д. 142). 

Постановлением главы города Вологды от 12 апреля 2006 года отменено постановление от 18 мая 2005 года № 1481 «О разрешении ООО «Проектстрой» разработки проекта и реконструкции административного здания по Пречистенской набережной, 14 под два жилых дома», вновь разрешена ОАО «Вологдастрой» реконструкция указанного здания.

Дополнительным соглашением от 26 сентября 2005 года ЗАО «ВПК-Инвест» и ОАО «Вологдастрой» увеличили цену договора № 2В до 19 000 000 руб., установив срок сдачи объекта в эксплуатацию 01 июля 2006 года. В дополнительном соглашении сторонами установлено, что ОАО «Вологдастрой» разработало проект и начало согласование надстройки четвертого этажа строения № 2 дома 14 по Пречистенской набережной. Сторонами согласованы внутренние перепланировки квартир в строениях № 1 и № 2.

Департаментом градостроительства, землепользования и экологии администрации города Вологды 18 апреля 2007 года ОАО «Вологдастрой» выдано разрешение на реконструкцию административного здания на земельном участке с кадастровым номером 35:24:02 02 005:0004 площадью 2098 кв.м, расположенного по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14, под два жилых дома в соответствии с проектом, согласованным с Управлением архитектуры и градостроительства 05 февраля 2007 года и Департаментом культуры Вологодской области 26 марта 2007 года.

В суд апелляционной инстанции ОАО «Вологдастрой» представило первоначальный проект реконструкции, разработанный в апреле 2004 года, из которого следует, что в трехэтажном доме № 1 (по генплану) по Пречистенской набережной, 14 первый этаж нежилой, на втором – должны быть квартиры № 1, № 2, № 3, а на третьем – квартиры № 4, № 5, № 6.  Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, двухэтажная часть административного здания по Пречистенской набережной, 14 должна быть реконструирована в трехэтажный жилой дом, а трехэтажная часть этого здания в четырехэтажный жилой дом.

В апреле 2005 года разработана новая проектная документация, согласно которой в трехэтажном доме № 1 (по генплану) по Пречистенской набережной, 14 на втором и третьем этажах предусмотрено строительство двух квартир вместо трех. В связи с этим изменена нумерация квартир в доме № 1 (по генплану), а именно: квартиры № 1 и № 2 объединены в квартиру под № 1, а квартире № 3 присвоен № 2.

Из представленных ОАО «Вологдастрой» в суд апелляционной инстанции технических паспортов, составленных 03 июля 2007 года, следует, что по генплану на земельном участке по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14, имеется незавершенное строительство четырехэтажного шестиквартирного жилого дома № 2 и незавершенное строительство трехэтажного четырехквартирного жилого дома № 1. Указанные дома являются самостоятельными объектами, имеют разные инвентарные номера, сведения о том, что они объединены забором, отсутствуют.

Из постановления главы города Вологды от 12 апреля 2006 года № 1342 и разрешения на строительство от 18 апреля 2007 года следует, что планировалось строительство двух самостоятельных жилых домов, и именно два объекта незавершенного строительства имеются по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14.

Такого объекта, как незавершенный строительством четырехэтажный жилой дом, располо­женный по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14, состоящий из двух строений (инвентарные номера 14395, 14396), объединенных забором, на момент предъявления иска и рассмотрения дела судом не существует.

ЗАО «ВПК-Инвест» в обоснование своего иска о признании права собственности на незавершенный строительством четырехэтажный жилой дом, располо­женный по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14, состоящий из двух строений (инвентарные номера 14395, 14396), объединенных забором, и обязании ОАО «Вологдастрой» передать его указывает пункт 5.3 договора о долевом участии в строительстве жилья от 16 июля 2004 года № 2В.

Пунктом 5.3  договора между ОАО «Вологдастрой» и ЗАО «ВПК-Инвест» предусмотрено, что в случае нарушения сроков строительства более чем на 6 месяцев, дольщик вправе требовать передачи ему в собственность незавершенного строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 8 ГК РФ указаны основания возникновения обязательств, к которым, в том числе, относятся договор или иная сделка, предусмотренные законом, а также договор или сделка, не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Однако из условий пунктов 1.2 и 1.3 договора от 16 июля 2004 года        № 2В невозможно установить, какой объект должно построить ОАО «Вологдастрой» – четырехэтажный шестиквартирный жилой дом, состоящий из двух строений, объединенных забором, или жилой дом, состоящий из двух трехэтажных строений.

          Суд апелляционной инстанции считает, что между сторонами не достигнуто соглашение по такому существенному условию, как предмет договора от 16 июля 2004 года № 2В.

          В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

          Так как между ЗАО «ВПК-Инвест» и ОАО «Вологдастрой» отсутствует заключенный договор в отношении четырехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, Пречистенская набережная, 14,   состоящего из двух строений, объединенных забором, и существование незавершенного строительства такого объекта на момент рассмотрения дела в суде документально не подтверждено, то в силу статьи 65 АПК РФ исковые требования ЗАО «ВПК-Инвест» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске и в соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина за его рассмотрение  в сумме 4000 руб. относится на ЗАО «ВПК-Инвест», излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. В связи с удовлетворением апелляционной жалобы Митиной Людмилы Клавдиевны расходы по уплате госпошлины за ее рассмотрение относятся на ЗАО «ВПК-Инвест».

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

в иске закрытому акционерному обществу «ВПК-Инвест» к открытому акционерному обществу «Вологдастрой» отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «ВПК-Инвест» из федерального бюджета госпошлину в сумме 96 000 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 11.09.2007 № 1. Платежное поручение остается в материалах дела.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ВПК-Инвест» в пользу Митиной Людмилы Клавдиевны 1000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.В. Журавлев

О.Г. Писарева