Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2013 по делу n А21-7982/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 февраля 2013 года

Дело №А21-7982/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  19 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 февраля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Кашиной Т.А.

судей  Несмияна С.И., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаряном К.Р.,

при участии: 

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10/2013) ООО "Управляющая компания "Самбия" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.11.2012 по делу № А21-7982/2012 (судья Ершова Ю.А.), принятое

по иску (заявлению) ООО "Управляющая компания "Светлый дом"

к ООО "Управляющая компания "Самбия"

об обязании передать техническую документацию

установил:

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлый дом» (далее  истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самбия» (далее ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома № 3 и № 5 по улице Балашовской в г. Калининграде:

технические паспорта,

паспорта фасадов,

проектную документацию,

кадастровый план земельного участка под указанными домами и сооружениями на нем,

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,

протоколы измерения сопротивления электросетей, поквартирные карточки жильцов.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  50 000 рублей судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Решением от 09.11.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и в иске отказать. В качестве оснований для отмены решения суда заявитель указывает на то, что суд не обоснованно не принял во внимание протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, ул. Балашовская, дом 5  и дом 3 от 23.03.2012 № 2/23.03.2013 о смене управляющей организации – ООО «Светлый дом» на ООО «Самбия».

Представитель Истца возражал против удовлетворения жалобы, ссылаясь на то, что договор с управляющей организацией ООО «Светлый дом» до настоящего времени не расторгнут, в связи  с чем требование об обязании  ООО «Самбия» передать обществу «Светлый дом»  техническую документацию является обоснованным.

В судебном заседании объявлен перерыв до 19.02.2012  в 12-20.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела 22 и 25 марта 2011 года собственники помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу г. Калининград, ул. Балашовская, дома № 3 и 5, провели собрания собственников в форме заочного голосования, результатом которых стало принятие решений о смене управляющей компании домов с ООО «УК «Самбия» на ООО «УК «Светлый дом».

Вступившими в законную силу решениями Ленинградского районного суда города Калининграда от 19.01.2012 г., 25.01.2012 г. решения общих собраний собственников помещений в домах № 3 и 5 по ул. Балашовской в городе Калининграде от 22.03.201 1 г. и 25.03.2011 г. признаны законными.

22.04.2011 г. директор ООО «УК «Светлый дом» Альтман С. на основании полномочий, делегированных собственниками домов согласно п. 8 протоколов собрания, обратился с заявлениями в ООО «УК «Самбия» о передаче технической документации на жилые дома № 3 и 5 по ул. Балашовской г. Калининграда в связи с избранием новой управляющей организации ООО «УК «Светлый дом». В дополнение к требованиям о передаче технической документации истец приложил копии протоколов собраний с решениями собственников о расторжении договоров управления с ответчиком.

Получение заявлений ответчиком не оспаривается.

Поскольку техническая документация на дом, необходимая для управления домом не была передана ответчиком, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик полагает, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку на основании решений собственников спорных домов от 23.03.2012 г. и 01.07.2012 г. о выборе новой управляющей компании ООО «УК «Самбия» на законных основаниях исполняет обязанности по управлению домами и оснований для передачи истцу технической документации на дома не имеется. Ответчик заявил, что в настоящее время  оказывает услуги населению по управлению и обслуживанию спорными жилыми домами, в подтверждение чего представил договоры управления от 02.08.2012 г., заключенные с собственником кв. № 61 д. № 5 Калугиным И.Д., от 21.08.2012 г. - с собственником кв. № 96 д. № 3 Сиволонской B.C., от 04.09.2012 г. - с собственником кв. № 22 д. № 3 Васиным Т.А., а также договоры об оказании услуг с коммунальными службами, акты выполненных работ, доказательства оплаты выставленных на их основании счетов.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец - ООО «УК «Светлый дом» является надлежащей управляющей организацией, поскольку договор на управление многоквартирным домом с указанным обществом не расторгнут, договоры на управление многоквартирным домом с вновь избранной организацией - ООО «УК «Самбия» не заключены.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом из части 3 той же статьи следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что 23.03.2012 принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, ул. Балашовская, дом 5  об избрании в качестве управляющей организации ответчика - ООО «УК «Самбия».

В этот же день истцу было вручено уведомление о смене управляющей организации и протокол общего собрания №2/23.03.2012 (л.д. 148 том 1).

01.07.2012  принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, ул. Балашовская, дом 3  об избрании в качестве управляющей организации ответчика - ООО «УК«Самбия» вместо ООО «УК «Светлый дом».

02.07.2012 ООО «УК «Самбия» уведомило ООО «УК «Светлый дом» о смене управляющей организации (л.д. 150 том 1).

Указанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по  ул. Балашовская, дом 3 и дом 5 не оспорены. 

Поскольку доказан факт избрания ответчика в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений от 23.03.2012 и 01.07.2012, в связи с чем на ответчике не лежит обязанность передать документацию истцу.

            При таких обстоятельствах решение следует отменить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.11.2012 по делу №  А21-7982/2012  отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «УК «Светлый дом» в пользу ООО «УК «Самбия» 2000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

С.И. Несмиян

 М.А. Шестакова