Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу n А56-44525/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 21 февраля 2013 года Дело №А56-44525/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Смирновой Я.Г. судей Горшелева В.В., Поповой Н.М. при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б. при участии: от истца: Морозовой С.Г. по доверенности от 03.07.2012 № 1/12 от ответчика: Павелец К.В. по доверенности от 13.09.2012 № 23/755 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32/2013) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 по делу № А56-44525/2012 (судья Калинина Л.М.), принятое по иску Товарищества собственников жилья "Марата 40" к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга о взыскании установил: Товарищество собственников жилья "Марата 40" (далее - ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – ГУЖА, ответчик), с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 850 871,65 рублей задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: ул. Марата, д. 40 и коммунальных услуг за период с 01.09.2009 по 31.12.2011, а также 20 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 требования истца удовлетворены в полном объеме. Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, указывая на не подведомственность спора арбитражному суду, несогласие с начислениями задолженности за пустующие нежилые помещения, несогласие с начислениями за АУР и «капитальный ремонт». Истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая ее необоснованной. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники дома по адресу ул. Марата д. 40 выбрали способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Марата 40» (далее- ТСЖ) зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Город Санкт- Петербург в соответствии с статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации является участником долевой собственности в жилом доме по адресу СПб, ул. Марата д. 40. ТСЖ на общих собраниях с 2007. установило размер взноса на управление (АУР) в размере 2,00 рублей с кв.м. площади помещений собственника, с 2011г.- 4,00 руб. с кв.м. Размер платы установлен одинаковым для всех собственников, и в том числе города Санкт-Петербурга. Протоколом собрания собственников, находящихся в управлении ТСЖ «Марата 40» от 07.12.2009 принято решение о проведении капитального ремонта, представитель города присутствовал на общем собрании и голосовал «за» принятие данного решения в связи с включением дома в адресную программу капитального ремонта с бюджетным софинансированием (95%- бюджет, 5%- собственники). Установленный размер платы составляет 6,55 рублей с кв.м. площади помещения в месяц, умноженный на 12 месяцев в связи с определенной собранием рассрочкой на год. Кроме того, в материалы дела представлены акты приемки в эксплуатацию рабочей комиссии законченных работ по капитальному ремонту, по которым ответчик, осуществлял технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту, подписал акты выполненных работ. Санкт-Петербург как собственник и член Товарищества о проведении собраний был уведомлен и направлял своего представителя для участия в них во всех собраниях. Решения собраний не оспорены. Истец произвел начисления за содержание и ремонт общего имущества в размере доли города в пустующих нежилых помещениях без начисления за коммунальные услуги, рассчитываемые с граждан. Таким образом, начисления истца за содержание и сохранение общего имущества дома и коммунальные услуги правомерно рассчитаны соразмерно доле города в общем имуществе дома с учетом жилых и нежилых помещений. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из смысла указанных положений закона, собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы по их содержанию независимо от того, являются ли они жилыми или нежилыми помещениями. Кроме того, в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом отсутствие отдельных тарифов на содержание нежилых помещений не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг в отношении них, так как ответчик пользуется услугами истца в силу нахождения принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума). Пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно протоколам общих собраний членов ТСЖ, проведенных с участием ответчика, утверждены сметы на текущие финансовые годы по АУР и резервному фонду как в отношении жилых, так и нежилых помещений, а также на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений. Расчет истца проверен и признан верным и обоснованным, подтвержденным представленными доказательствами. Контррасчета ответчик не представил. Довод жалобы об отсутствии оснований для отнесения на ответчика платежей за свободные нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, является несостоятельным. В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума), возмещает затраты по хранению и управлению жилым помещением, перешедшим в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, понесенные хранителем наследственного имущества (жилого помещения), а также иные расходы. В соответствии с пунктом 1.1.3 Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р г. Санкт-Петербург оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Нежилые помещения, собственником которых является город, входят в состав доли Санкт-Петербурга в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Марата, 40. Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного названным распоряжением, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" (далее РЖА) по месту нахождения помещения. В соответствии с пунктом 3.4.34 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме представляет администрация района Санкт-Петербурга. Распоряжением жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N52-р "Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах" интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам, предусмотренным пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет администрация Центрального района. Материалами дела подтверждается, что на общем собрании собственников помещений спорного дома интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в этом доме представлял ответчик, действующий по доверенности, выданной администрацией Центрального района Санкт-Петербурга. Соответственно, на ответчике лежит обязанность по внесению платежей за содержание и сохранение общего имущества в размере доли нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенной в многоквартирном жилом доме. Согласно вступившему в законную силу решению суда по делу №А56-48835/2009 установлено, что город Санкт-Петербурга является собственником помещений, расположенных в д.40 по ул. Марата. При этом ответчик самостоятельно ведет лицевые счета нанимателей, выставляет им платежные документы, получает через ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» денежные средства. Взыскиваемая истцом задолженность образовалась в результате неоплаты услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма, и собственником - за пустующие помещения; неоплаты собственником в полном объеме в пользу ТСЖ. Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в период после передачи ему жилищного фонда в управление подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и сторонами не оспаривается. Иные доводы, изложенные в жалобе, противоречат нормам материального права и действующему законодательству, в связи с чем подлежат отклонению судом апелляционной инстанции. Таким образом, исходя из требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал доводов апелляционной жалобы. Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность. Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены. На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 30.10.2012 №А56-44525/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Я.Г. Смирнова Судьи В.В. Горшелев Н.М. Попова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу n А21-4787/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июль
|