Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2013 по делу n А56-40821/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 13 февраля 2013 года Дело №А56-40821/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А. при ведении протокола судебного заседания: Пономарёвым П.Н. при участии: от заявителя: Захова К.В. по доверенности от 03.04.2012г. от ответчика: Александровой О.С. по доверенности от 25.12.2012г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24570/2012) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012г. по делу № А56-40821/2012 (судья Данилова Н.П.), принятое по заявлению ООО «Фистис» заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 3-е лицо: АОЗТ «Макропик» о признании незаконным отказа установил: Общество с ограниченной ответственностью «Фистис» (местонахождение: Ленинградская область, г.Кингисепп, ул.Б.Советская, д.25а, ОГРН: 1024701421579) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3, далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации права собственности ООО «Фистис» на нежилое помещение-гараж литер А, гаражные боксы №5,6,7, инвентарный номер 397 А, общей площадью 87,0 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисепп, проспект К. Маркса, д. 40, оформленного письмом от 18.06.2012 №№18/017/2012-078. Решением суда от 23.10.2012г. заявленные требования удовлетворены. Управление Росреестра по Ленинградской области обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Обществом требований. Управление считает, что отсутствие регистрации права собственности АОЗТ «Макропик» на спорный объект и представление Обществом договора купли-продажи в единственном экземпляре препятствуют регистрации права собственности ООО «Фистис». Представитель ООО «Фистис» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено, считая себя собственником недвижимого имущества - гаражи лит.А, состоящие из трех боксов №№ 5,6,7, общей площадью 87.0кв.м, расположенные по адресу: Ленинградская обл., г. Кингисепп, проспект К. Маркса, д. 40 на основании договора купли-продажи от 04.07.1993г. №1 между ТОО «Фистис» (правопредшественник ООО «Фистис», покупатель) и АОЗТ «Макропик» (продавец), ООО «Фистис» в мае 2012г. обратилось в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности Заявителя на указанный объект недвижимости. ООО «Фистис» указывает на то, что с момента передачи имущества по акту от 04.07.1993г. оно открыто и непрерывно владеет им. 29.12.2005г. между Обществом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский район» заключен договор аренды земельного участка № 03-05/1387, в соответствии с которым Общество арендует до настоящего времени земельный участок под указанными гаражами. В настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об АОЗТ «Макропик», в связи его с ликвидацией. Согласно техническому паспорту принадлежащие ООО «Фистис» гаражи являются единым нежилым помещением - 1 этажный гараж (лит.А) (гаражные боксы № 5,6,7), инвентарный номер 397А. Бокс № 5 (6,34*4,95 м) имеет площадь 31,4 кв.м.; бокс № 6 (6,20*4,53 м) имеет площадь 28,1 кв.м.; бокс № 7 (6,25*4,42 м) имеет площадь 27,6. Общая площадь - 87,1 кв.м. Письмом Управления Росреестра по Ленинградской области от 15.05.2012г. государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена до 15.06.2012г. Сообщением № 18/017/2012-078 от 18.06.2012г. Управление Росреестра отказало ООО «Фистис» в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, а именно: заявление АОЗТ «Макропик» на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, второй подлинный экземпляр договора купли-продажи нежилого помещения №1 от 04.07.1993г., сведения о регистрации права собственности АОЗТ «Макропик» на заявленный к регистрации объект. Считая вышеуказанный отказ Управления в регистрации не соответствующим закону, ООО «Фистис» обратилось с настоящим заявлением в суд. В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, возможность заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрена Главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. В регистрации прав ООО «Фистис» отказано на основании абз.10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, поскольку заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав. В силу статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона о государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в первом пункте указанной статьи, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 названного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В качестве правоустанавливающего документа Обществом был представлен договор купли-продажи №1 от 04.07.1993г., который, как обоснованно указал суд, не признан в установленном порядке недействительным. Также Обществом представлены копии платежного поручения №64 от 19.07.1993г., акта приема-передачи спорного объекта от продавца к покупателю, свидетельствующие об исполнении договора сторонами. Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22, согласно которым, в случае ликвидации продавца, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении такого требования покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Вывод суда первой инстанции о том, что государственная регистрация права собственности на приобретенные по договору купли-продажи №1 от 04.07.1993г. объекты недвижимого имущества не являлась обязательной, является правильным. Согласно пункту 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие названного Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Из приведенной нормы следует, что на государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона о государственной регистрации, представляется только один подлинный экземпляр договора, поэтому требование регистрирующего органа о представлении второго подлинного экземпляра договора купли-продажи №1 от 04.07.1993г. неправомерно. В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. Таким образом, для признания ненормативного правового акта недействительным, решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие двух условий - несоответствие оспариваемого акта, решения, действия закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности. Поскольку отказ Управления не соответствует абз. 10 п.1 ст. 20 Закона о государственной регистрации, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования. Суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.10.2012г. по делу № А56-40821/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий И.А. Серикова Судьи
Е.В. Жиляева
И.А. Тимухина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2013 по делу n А56-44426/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|