Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2013 по делу n А56-7552/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2013 года

Дело №А56-7552/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     06 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 февраля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Пономарёвым П.Н.

при участии: 

от истца: Шутовой Э.Н. по доверенности от 10.01.2013г.

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25628/2012) ООО «Продкорпорация Северо-Запад» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.012г. по делу № А56-7552/2012 (судья Виноградова Л.В.), принятое

по иску ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа»

к ООО «Продкорпорация Северо-Запад»

о взыскании

установил:

Открытое акционерное общество «Управление торговли Ленинградского военного округа» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 6/1, ОГРН: 1097847204795, далее - истец) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Продкорпорация Северо-Запад» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Загородный пр. корп. 3. лит. Н, ОГРН:  1117847019619, далее - ответчик) задолженности по договорам аренды в размере 515403 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 457740руб., а также о расторжении договоров аренды от 01.07.2011г. №0411125, от 25.01.2011г. №011180, от 01.07.2011г. №0411126 (с учетом изменения размера иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 30.10.2012г. с ООО «Продкорпорация Северо-Запад» в пользу ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» взыскано 515403руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.07.2011г. №0411125, от 25.01.2011г. № 011180, от 01.07.2011г. №0411126, а также 11533 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

ООО «Продкорпорация Северо-Запад» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ответчика, суд необоснованно не принял довод истца о том, что дополнительное соглашение от 18.04.2011г. к договору аренды от 25.01.2011г. №011180 является ничтожным, поскольку подписано от имени арендатора неуполномоченным лицом.

Представитель ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. 

Как установлено,  между ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» (арендодатель) и ООО «Продкорпорация Северо-Запад» (арендатор) заключены договоры аренды: от 01.07.2011г. №0411126 и №0411125, от 25.01.2011г. №011180, в соответствии с которыми ответчик занимал помещение 4Н общей площадью 506,2кв.м на третьем этаже, площадью 107,7кв.м на втором этаже, площадью 384кв.м в цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 35, корпус 3, литера Н.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своей обязанности по своевременной уплате арендной платы, ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» обратилось с настоящим иском в суд.

В силу п.1 ст.614 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Продкорпорация Северо-Запад» обязано своевременно и полностью уплачивать арендую плату, предусмотренную договорами аренды от 01.07.2011г. №0411125, от 25.01.2011г. № 011180, от 01.07.2011г. №0411126.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате:  

по договору аренды от 25.01.2011г. №011180 – 161853руб. 37коп. за декабрь 2011;

по договору аренды от 01.07.2011г. №0411125 - 161550руб. за период с ноября 2011 по январь 2012 включительно;

по договору аренды от 01.07.2011г. №0411126 - 192000руб. за декабрь 2011 и январь 2012. Расчет задолженности проверен судом и является правильным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «Продкорпорация Северо-Запад» арендной платы в установленном договорами порядке и размере, исковые требования в части основного долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение от 18.04.2011г. подписано от имени арендатора неуполномоченным лицом, оценены судом первой инстанции и  обоснованно отклонены. Как обоснованно указал суд, указанные возражения Общества относятся к признанию сделок (спорных договоров аренды) оспоримыми, поскольку связаны с оспариванием полномочий подписавшего их лица. Такие сделки могут быть признаны недействительными только по решению суда. В настоящем деле соответствующий иск ответчиком не заявлен.

Судом обоснованно удовлетворено требование истца о расторжении договоров аренды от 01.07.2011г. №0411125, от 25.01.2011г. № 011180, от 01.07.2011г. №0411126, с учетом того, что стороны отказались от их исполнения.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов по коммунальным платежам обоснованно отказано ввиду необоснованности данных требований.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.10.2012г. по делу №  А56-7552/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина