Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2013 по делу n А56-49658/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

11 февраля 2013 года

Дело №А56-49658/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     05 февраля 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи   Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  Аникейченко К.В. доверенность  от 29.12.2012г. № 37354-42,  удостоверение

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-184/2013)  Открытого акционерного общества "Научно-производственная фирма "Пигмент" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  16.11.2012г. по делу № А56-49658/2012 (судья Раннева  Ю.А.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Открытому  акционерному обществу "Научно-производственная фирма "Пигмент"

о  взыскании   задолженности   по  арендной  плате и  пени

установил:

Комитет  по  управлению  городским   имуществом   Санкт-Петербурга,  место  нахождения: 191060, Санкт-Петербург Город, Смольный Проезд,  ОГРН: 1027809244561  (далее – КУГИ Санкт-Петербурга)  обратился  в  Арбитражный  суд  города  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области   с  иском,  уточненным  в  порядке   статьи  49  Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации,  к  Открытому  акционерному  обществу «Научно-производственная фирма «Пигмент»,  место  нахождения: 193091, Санкт-Петербург г, Октябрьская наб, 38,  ОГРН: 1027806060590  (далее - ОАО «Научно-производственная фирма «Пигмент», Фирма) о взыскании 6 832 469 руб. 67 коп. задолженности за  период  с  01.05.2012г. по 20.09.2012г. на основании договора аренды от 04.03.2003г. № 13/ЗД-02920 и 1 069 033 руб. 35 коп. пеней за просрочку платежей.

Решением   суда  от  16.11.2012г.  исковые  требования  удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой   ответчик  просит  решение  от 16.11.2012г.  отменить,   принять  по  делу  новый  судебный  акт.

Податель  апелляционной   жалобы  отмечает, что  поскольку продавцом  по  договору  купли-продажи выступает ОАО «Фонд имущества  Санкт-Петербурга»,  которое   не  является публично-правовым образованием,  то  обязательство  по  внесению  арендной  платы прекратилось  с  момента  уплаты  выкупной  стоимости,  что  и   было  предусмотрено  и  отражено  в  договоре  купли-продажи от 26.12.2011г. № 6886-ЗУ (пункты 5.8. и  5.10).

В  судебном  заседании   представитель   истца  возражал  против  доводов  апелляционной   жалобы.

Извещенный  надлежащим  образом  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства   ответчик  своего   представителя   в  судебное  заседание   не  направил,   поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  его   отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела,  между  КУГИ Санкт-Петербурга  (арендодатель)   и  Фирмой  (арендатор)  был  заключен  договор от 04.03.2003г. № 13/ЗД-02920 аренды земельного участка,  расположенного   по  адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 38, лит. 31.

В  разделе   3  договора   установлен  размер   и  порядок  внесения  арендной   платы.

В  соответствии   с  пунктом  5.2.  договора   в  случае  нарушения  арендатором  пунктов 3.4. и  3.7.  договора   начисляются  пени  в  размере 0,15% с  просроченной   суммы  арендных  платежей  за  каждый  день  просрочки.

 Дополнительным соглашением от 09.06.2012г.  установлено, что в аренду переданы земельные участки площадью 224 823 кв. м (кадастровый № 78:12:6331Б:86, лит. З1) и площадью 200 кв. м (кадастровый № 78:12:6331Б:85, лит. АК) по названному адресу.

Из  представленного   в   материалы  дела договора от 26.12.2011г. № 6886-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации,  заключенного   между  ОАО «Фонд имущества   Санкт-Петербурга» (продавец)  и Фирмой (покупатель),  следует,   что продавец  обязался  передать  в  собственность,  а  покупатель  обязался  принять и  оплатить по  цене  и  на  условиях  договора   земельный  участок площадью 224823кв.м.   с  кадастровым  номером 78:12:6331Б:86,  находящийся  по  адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 38, лит. 31.

  21.09.2012г. произведена государственная регистрация права собственности Фирмы на земельный участок площадью 224 823 кв. м с кадастровым № 78:12:6331Б:86 на основании договора от 26.12.2011г. № 6886-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации.

Ссылаясь на то, что ответчик должен перечислять арендную плату до момента перехода права собственности, по договору аренды  имеется задолженность, начислены пени, КУГИ Санкт-Петербурга  предъявил настоящий иск.

В  апелляционной   жалобе  ответчик  ссылается  на   то,  что поскольку продавцом  по  договору  купли-продажи выступает ОАО «Фонд имущества  Санкт-Петербурга»,  которое   не  является публично-правовым образованием,  то  обязательство  по  внесению  арендной  платы прекратилось  с  момента  уплаты  выкупной  стоимости,  что  и   было  предусмотрено  и  отражено  в  договоре  купли-продажи от 26.12.2011г. № 6886-ЗУ (пункты 5.8. и  5.10).

Апелляционный  суд  не   соглашается   с  указанным  доводом  апелляционной   жалобы.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. казанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии с частью 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» компетенция органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере приватизации определяется законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 10.03.2005г. № 59-15 «О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга» функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, а также по исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга осуществляет Правительство Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 3 статьи 2 указанного Закона Санкт-Петербурга по специальному поручению Правительства Санкт-Петербурга функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, а также по исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга могут осуществляться специализированной организацией, единственным учредителем (участником) которой является Санкт-Петербург (далее - специализированная организация).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005г. № 1002 создано ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», 100 процентов акций которого находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Пунктом 3 указанного постановления Правительства Санкт-Петербурга ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» уполномочен от имени Санкт-Петербурга осуществлять функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга на основании и в соответствии с распоряжениями Комитета. Пунктом 5.3 указанного постановления Правительства Санкт-Петербурга Комитету поручено определить порядок и условия взаимодействия Комитета и ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в том числе при подготовке имущества к приватизации, исполнении решений об условиях приватизации имущества.

Во исполнение пункта 5.3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005г. № 1002 КУГИ Санкт-Петербурга  издано распоряжение от 31.08.2006г. № 262-р (далее - Распоряжение),   утвердившее   порядок   взаимодействия    КУГИ  Санкт-Петербурга    и   ОАО   «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в соответствии с которым функции продавца исполняет ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Как следует из пунктов 1, 2.4, 4 Приложения 1 к Распоряжению, Приложения 7 к Распоряжению непосредственно Комитет не заключает договоры купли-продажи земельных участков. Данную функцию выполняет ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», который заключает договор купли-продажи участка от имени Комитета. Комитет лишь осуществляет прием заявлений на выкуп участков и готовит передаточные распоряжения.

Таким образом, поскольку  КУГИ  Санкт-Петербурга  наделил ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» полномочиями по заключению договоров купли-продажи земельных участков в процессе приватизации и, по спорному земельному участку Комитетом 13.12.2011г. издано передаточное распоряжение № 7426(з), то договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации заключен от имени публично-правового образования и, соответственно арендная плата за пользование спорным участком должна вноситься Обществом до даты государственной регистрации перехода нрава собственности (до 21.09.2012г.) в соответствии с положениями пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Заявленная  ко  взысканию  с  ответчика   сумма    задолженности  по  арендной  плате за  период  с  01.05.2012г. по 20.09.2012г. в  размере 6 832 469 руб. 67 коп.  подтверждается расчетом  истца.

Доказательств   оплаты   задолженности   по   арендной  плате  ответчиком  в  нарушение   положений  статьи 65  Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации   в  материалы  дела  не   представлено.

Руководствуясь   статьями  309,  310,  330,  614   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции   пришел к  правильному  выводу  об  удовлетворении   требований  КУГИ  Санкт-Петербурга.

Апелляционный  суд  не   находит  оснований   для  удовлетворения  апелляционной   жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  16  ноября 2012 года по делу №  А56-49658/2012  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 И.А. Серикова