Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2013 по делу n А56-46134/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 04 февраля 2013 года Дело №А56-46134/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н. при участии: от заявителя: Патрикеева У.В., доверенность от 21.12.2012, от заинтересованного лица: Иванова Ю.А., доверенность от 14.01.2013, от 3-го лица: Добровольская Е.В., доверенность от 23.05.2012, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24325/2012) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2012 по делу № А56-46134/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое по заявлению Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу 3-е лицо: ООО "Инвестиционно-строительная компания "РАНТ" о признании незаконным отказа,
установил: Комитет по управлению городским имуществом (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ОГРН: 1047833068931, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) от 26.04.2012 N 78-78-33/108/2012-028 и обязании Управления Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 22.11.2011, которым вносятся изменения в пункт 3.1 договора аренды от 05.09.2004 N 01/ЗКС-03764. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «РАНТ» (Санкт-Петербург, пр. Художников, д. 10, к. 1; далее - Компания). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2012 признан незаконным отказ Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 26.04.2012 N 78-78-33/108/2012-028, суд обязал Управление Росреестра по Санкт-Петербургу произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 22.11.2011, которым вносятся изменения в пункт 3.1 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.09.2004 N01/ЗКС-03764. В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает, что дополнительное соглашение от 22.11.2011 не может быть зарегистрировано по истечении указанного в нем срока аренды. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить. Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения. Представитель третьего лица возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.09.2004 N 01/ЗКС-03764 (далее - Договор аренды), по условиям которого Комитет предоставил во временное владение и пользование Компании земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург (между улицей Нахимова, Наличным переулком, Парусной улицей и строящимся многофункциональным жилым комплексом по Галерному проезду (западнее пересечения Малого проспект Васильевского острова и Парусной улицей) площадью 21 165 кв.м, кадастровый N 78:2209:3003, относящийся к категории земель поселения. Земельный участок предоставлен арендодателем для осуществления арендатором инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта. Сторонами согласовано, что Договор аренды вступает в силу с момента его заключения и действует до 08.10.2006 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2004, номер регистрации 78-01-9513/2004-95.2. В дальнейшем стороны неоднократно продлевали срок действия Договора аренды. Дополнительным соглашением от 22.11.2011 стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 30.12.2011. Письмом от 26.04.2012 N 78-78-33/108/2012-028 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.11.2011 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.09.2004 N 01/ЗКС-03764, что явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных Комитетом требований. Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям. Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Следовательно, обращаясь в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, заявитель должен доказать совокупность двух условий, а именно: оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на заявителя какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 05.09.2004 N 01/ЗКС-03764 на момент обращения за государственной регистрацией дополнительного соглашения от 22.11.2011 являлся действующим, а именно: возобновленным на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 610 ГК РФ. На государственную регистрацию 20.01.2012 представлено дополнительное соглашение от 22.11.2011, по условиям которого договор аренды земельного участка действует до 30.12.2011. В силу положений статей 425 и 433 ГК РФ данное соглашение об изменении срока действия договора аренды не могло повлечь правовых последствий для сторон, поскольку не было зарегистрировано в предусмотренный в нем срок. Регистрация изменений, касающихся сроков действия договора, истекших на момент обращения в регистрирующий орган, противоречит положениям пунктов 1 и 3 статьи 2 Закона N 122-ФЗ, согласно которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона N 122-ФЗ ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение от 22.11.2011 по содержанию не соответствует статьям 2 и 12 Закона 122-ФЗ, поскольку не изменяет существующего на момент обращения в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу срока действия аренды земельного участка и не прекращает ранее возникшее право аренды. При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что Управление Росреестра по Санкт-Петербургу правомерно отказало Комитету в государственной регистрации дополнительного соглашения от 22.11.2011, сославшись на статью 20 Закона 122-ФЗ, согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.10.2012 по делу А56-46134/2012 отменить. В удовлетворении заявления Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга отказать. Председательствующий Е.В. Жиляева
Судьи Я.В. Барканова
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2013 по делу n А21-8438/2012. Отменить решение, Утвердить мировое соглашение, Прекратить производство по делу (ст.139, 269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|