Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2013 по делу n А56-46334/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

04 февраля 2013 года

Дело №А56-46334/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     28 января 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 февраля 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: Кокшаров Д.А., доверенность от 09.10.2010,

от ответчика: Вишневская М.В., доверенность от 25.12.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23842/2012)  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2012 по делу № А56-46334/2012 (судья  Раннева Ю.А.), принятое

по заявлению Индивидуального предпринимателя Исакова Константина Алексеевича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

об оспаривании отказа в регистрации

установил:

Индивидуальный предприниматель Исаков Константин Алексеевич (ОГРНИП: 304519027100072, далее – ИП Исаков К.А.) обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным отказа от 01.06.2012 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (ОГРН: 1037843045734; далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации перехода права и права собственности заявителя на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, квартал «Антоновка», ул. Зеленая, участок 1, площадью 1812 кв. м, кадастровый № 47:07:09-57-004:0123; об обязании Управления Росреестра осуществить регистрацию в установленный законом срок.

Решением от 08.10.2012 суд признал незаконным отказ Управления Росреестра по Ленинградской области в государственной регистрации перехода права и права собственности индивидуального предпринимателя Исакова Константина Алексеевича на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, квартал «Антоновка», ул. Зеленая, участок 1, площадью 1812 кв. м, кадастровый номер 47:07:09-57-004:0123, от 01.06.2012 №12/032/2012-064; обязал Управление Росреестра по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности индивидуального предпринимателя Исакова Константина Алексеевича на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, квартал «Антоновка», ул. Зеленая, участок 1, площадью 1812 кв. м, кадастровый номер 47:07:09-57-004:0123.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, Управление Росреестра обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает, что договору купли-продажи земельного участка от 27.12.2010 представлен в единственном экземпляре, что препятствует осуществлению государственной регистрации.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить.

Представитель заявителя возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 27.12.2010 заявитель приобрел спорный земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Романовка, квартал «Антоновка», ул. Зеленая, уч. 1, площадью 1812 кв.м, кадастровый номер                        47:07:09-57-004:0123 (далее – Земельный участок).

В рамках дела  А56-43535/2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял решение от 24.11.2011 зарегистрировать переход права собственности от ООО «Арсенал-Девелопмент» к ИП Исакову К.А. на Земельный участок.

03.04.2012 заявитель обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на Земельный участок.

Сообщением от 01.06.2012 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права и права собственности на участок на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации), поскольку договор купли-продажи от 27.12.2010 представлен в одном экземпляре, не имеется сведений о соблюдении продавцом требований Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» при заключении сделок с заинтересованностью, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации.

Отказ регистрирующего органа послужил основанием для обращения ИП Исакова К.А. в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленный требований.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суда от 24.11.2011 по делу № А56-43535/2011  суд установил, что договор купли-продажи от 27.12.2010 б/н соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, недействительным либо незаключенным в установленном порядке признан не был, в том числе и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязательства по оплате со стороны покупателя исполнены в полном объеме.

В решении суда по делу № А56-43535/2011 сделан вывод об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Решение суда от 24.11.2011 по делу № А56-43535/2011  вступило в законную силу и, согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Апелляционный суд отклоняет доводы подателя жалобы, поскольку при уклонении продавца от регистрации заявитель лишен возможности получить надлежащее количество экземпляров договора купли-продажи для представления их на государственную регистрацию.

При указанных обстоятельствах, на основании статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.10.2012 по делу № А56-46334/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Серикова