Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 по делу n А56-54280/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 января 2013 года

Дело №А56-54280/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Рыбалкиной М.С.

при участии:

от заявителя: Орлова Г.Н. по доверенности от 14.01.2013г.,

от заинтересованного лица: Александровой О.С. по доверенности от 25.12.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24322/2012) ООО «АЛДМИ "Пожарная часть № 2» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012г. по делу № А56-54280/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое

по заявлению ООО «АЛДМИ «Пожарная часть № 2»

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании незаконным регистрации права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛДМИ «Пожарная часть № 2» (местонахождение Ленинградская область, Всеволожский р-н,. Новое Девяткино, д.104, корп. 1, лит. Х1, ОГРН: 1084703007267) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3, далее - Управление Росреестра) о государственной регистрации права общей долевой собственности на вторичный объект недвижимости условный № 47-47-21/022/2012-479, расположенный по адресу Ленинградская область Ломоносовский район, МО «Вилозское сельское поселение», «Офицерское село», Волхонское шоссе, уч. 2 д. 4 кв. 7; обязании Управления Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект; признании незаконными действий Управления Росреестра в части внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) об изменении адреса объекта недвижимого имущества - четырехэтажного нежилого здания, условный № 47-78-21/037/2005-090, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, «Офицерское село», квартал 2, Волхонское шоссе, д. 4 литера А; обязании Управления Росреестра восстановить в ЕГРП сведения о первоначальном адресе указанного объекта.

Решением суда от 24.10.2012г. в удовлетворении заявления отказано.

ООО «АЛДМИ «Пожарная часть № 2» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению Общества, суд не принял во внимание, что решение Ломоносовского районного суда Санкт-Петербурга от 29.09.2011г. не имеет для Общества юридической силы. По мнению Общества, при наличии расхождений в данных первичного кадастрового учета и данных в правоустанавливающем документе – решении Ломоносовского районного суда Санкт-Петербурга от 289.09.2011г. регистрирующий орган должен был приостановить государственную регистрацию. Общество считает, что суд не учел, что объект жилого фонда является вторичным объектом недвижимости и по адресу, указанному при его государственной регистрации не имеется зданий, в котором данный вторичный объект недвижимости мог быть учтен при его первичном кадастровом учете. По адресу, который указан при государственной регистрации права собственности на объект жилого фонда согласно письма Ломоносовского БТИ расположено 21 здание и все они – нежилые. Общество настаивает на том, что осуществленная государственная регистрация права порождает противоречия между заявленным к государственной регистрации правом общей долевой собственности на объект жилищного фонда и уже зарегистрированными правами собственников иных объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу.

Представитель Управления в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, ООО «АЛДМИ «Пожарная часть № 2» является собственником четырехэтажного нежилого здания, условный № 47-78-21/037/2005-090, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, «Офицерское село», квартал 2, Волхонское шоссе, д. 4 литера А.

Согласно выписке от 06.07.2012г. из ЕГРП за физическими лицами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру условный номер 47-47-21/022/2012-479, расположенную по адресу: Ленинградская область Ломоносовский район, МО «Вилозское сельское поселение», «Офицерское село», Волхонское шоссе, уч. 2 д. 4 кв. 7.

Полагая, что решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было принято с нарушением п.п.1.2.и п.11 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», Общество обратилось с настоящим заявлением в суд.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как установлено, в данном случае, право общей долевой собственности на квартиру 7 по адресу: Ленинградская область Ломоносовский район, МО «Вилозское сельское поселение», «Офицерское село», Волхонское шоссе, уч. 2 д. 4, зарегистрировано на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29.09.2011г. по делу № 2-677/2011.

Отказывая в удовлетворении заявления в части признания незаконной государственной регистрации, суд обоснованно сослался на то, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В данном случае Общество фактически оспаривает зарегистрированное право других участников гражданского оборота. При таких обстоятельствах Обществом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Доводы Общества о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, которые могли послужить основанием для приостановления государственной регистрации, отклоняются апелляционным судом. Спор о праве на названную квартиру разрешен судом общей юрисдикции и в рамках данного дела рассмотрен быть не может.

В отношении требования о незаконности изменения адреса здания по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Горская волость, «Офицерское село», квартал 2, Волхонское шоссе, д. 4 литера А, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что Общество, в нарушение п.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило надлежащих доказательств, подтверждающих его доводы. Регистрация права общей долевой собственности на вторичный объект недвижимости условный № 47-47-21/022/2012-479, расположенный по адресу Ленинградская область Ломоносовский район, МО «Вилозское сельское поселение», «Офицерское село», Волхонское шоссе, уч. 2 д. 4 кв. 7, произведена в соответствии с текстом решения Ломоносовского районного суда.

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Оценив представленные в деле доказательства, апелляционный суд полагает, что оспариваемые действия Управления соответствуют положениям Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказано правомерно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2012г. по делу № А56-54280/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина