Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А56-24624/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 17 января 2013 года Дело №А56-24624/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Поповой Н.М. судей Горшелева В.В., Жуковой Т.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания пампу Н.Б. при участии: от истца: председатель правления Карпенко В.В. паспорт; от ответчика: представитель Оськин А.Ф. по доверенности от 01.01.2012г.; от 3-го лица: не явился, извещен; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20209/2012) общества с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (ОГРН 1027810350370, место нахождения: 191180, Санкт-Петербург г, Казачий Б. пер, 6, лит. А, пом. 8-Н) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2012 по делу № А56-24624/2012 (судья Даценко А.С.), принятое по иску ТСЖ "Гороховая 17/56" к ООО "Оникс" 3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о взыскании задолженности
установил: ТСЖ «Гороховая 17/56» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Оникс» (далее – ответчик) о взыскании 115 681 руб. 78 коп. задолженности по оплате по договору № 5 от 01.06.2007г. Решением от 26.08.2012г. исковые требования удовлетворены. Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит изменить решение. По мнению подателя жалобы, ООО «Оникс» на основании договора аренды с КУГИ СПб производило оплату арендуемого помещения ежемесячно КУГИ СПб; в арендуемом помещении 8-Н согласно справки от 14.01.2011г. выданной ООО «Петербурггаз» газопровод отсутствует; ТСЖ необоснованно включал в счета оплату за содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения на общую сумму 571 руб. 45 коп.; ответчик оплатил ТСЖ коммунальные услуги на общую сумму 20 700 руб.; в договоре № 5 от 01.07.2007г. указание на обслуживание тепловых сетей отсутствует; ответчик выполнил свои обязательства по оплате оказанных ТСЖ услуг, согласно договора, в полном объеме; разница между суммами, выставленными за отопление и горячее водоснабжение согласно справке ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и ТСЖ к ООО «Оникс» составила: за 2010г. - 53 476 руб. 98 коп., за 2011г. – 14 252 руб. 71 коп.; ответчик заключил с ООО «КИП» договор на вывоз твердых бытовых отходов, между тем, истец выставил ответчику сумму за вывоз мусора в размере 25 187 руб. 20 коп. 25.12.2012г. в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу. Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в его отсутствие. В настоящем судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель истца по доводам апелляционной жалобы возражал. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, ООО «ОНИКС» является арендатором нежилого помещения 8Н, площадью 92, 6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, 17/56 литер А на основании договора аренды от 20.01.2004г. № 11-А258808, заключенным с Комитетом по управлению имуществом СПб. В исковом заявлении ТСЖ «Гороховая, 17/56» указало, что письмом от 13.05.2010г. № 4923 КУГИ СПб уведомило арендатора ООО «ОНИКС» о прекращении договора аренды, однако последний продолжал занимать помещение до принятия арбитражным судом решения о его выселении. Коммунальные услуги ООО «ОНИКС» не оплачивал, задолженность за период с 01.04.2010г. по 01.09.2011г. составила 115 681 руб. 78 коп. Отказ от оплаты коммунальных услуг послужил основанием для обращения ТСЖ «Гороховая 17/56» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Пунктом 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. Ответчик не является собственником спорного помещения, поэтому в силу прямого указания закона, на не него не могут быть возложены обязанности несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Наличие в договоре аренды указания на заключение ответчиком договоров на оказание коммунальных услуг не имеет правового значения, поскольку этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет истца в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, отсутствует. Данная позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10. В указанном Постановлении прямо закреплено, что содержащееся в названном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел. Апелляционный суд, исследовав в совокупности представленные в материалы дела документы, в виду отсутствия достаточных, относимых и допустимых доказательств исковых требований, не находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду первой инстанции следовало отказать в иске. Решение от 26.08.2012г. следует отменить. В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2012г. по делу № А56-24624/2012 отменить. В иске отказать. Взыскать с ТСЖ «Гороховая 17/56» в пользу ООО «Оникс» 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе. Председательствующий Н.М. Попова Судьи
В.В. Горшелев
Т.В. Жукова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А21-4477/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|