Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А26-740/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

17 января 2013 года

Дело №А26-740/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     10 января 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 января 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21269/2012)  Администрации Петрозаводского городского округа на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 07.092012 по делу № А26-740/2012 (судья Погосян А.А.), принятое

по иску ООО "Миор"

к Администрации Петрозаводского городского округа

об урегулировании разногласий, возникших прим заключении договора

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью «Миор» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Администрации Петрозаводского городского округа (далее -  Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 33, по пунктам 3.1, 3.2, пункту 3 приложения № 1  и приложению  № 2 к договору.

Решением от 07.09.2012г. урегулированы разногласия по договору купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 205,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 33 (помещение №68),  между обществом с ограниченной ответственностью «Миор»  и Администрацией Петрозаводского городского округа, путём принятия судом спорных пунктов договора в следующей редакции:

- пункт 3.1 договора дополнен  абзацем следующего содержания: «В счет оплаты объекта засчитывается стоимость произведенных покупателем на объекте неотделимых улучшений в размере 2 323 412 (два миллиона триста двадцать три тысячи четыреста двенадцать) рублей без учета НДС. Указанная стоимость неотделимых улучшений установлена в соответствии с отчетом об оценке от 19.01.2012 №1000/ц-01-8/12/008, выполненным независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».;  

 - пункт 3.2 договора принят в следующей редакции: «На сумму  1 467 265 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 97 копеек Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 (шестьдесят) месяцев.»;

 - пункт 3 приложения № 1 к договору принят в следующей редакции: «Цена продажи Объекта,  на которую предоставляется рассрочка, составляет 1 467 265 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 97 копеек.»;

 - принят График ежемесячных платежей, указанный в приложении № 2  к договору, в следующей редакции:

     № п/п

Срок платежа

     Остаток основного долга

     Выплата основного долга

Начисленные проценты

Сумма платежа

1

2

3

4

5

6

1

Первый платеж осуществляется Покупателем не позднее 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора купли-продажи Объекта

1467265,97

22830,96

3374,71

26205,67

2

2 платеж

1444435,01

22883,47

3322,20

26205,67

3

3 платеж

1421551,54

22936,10

3269,57

26205,67

4

4 платеж

1398615,44

22988,85

3216,82

26205,67

5

5 платеж

1375626,58

23041,73

3163,94

26205,67

6

6 платеж

1352584,86

23094,72

3110,95

26205,67

7

7 платеж

1329490,13

23147,84

3057,83

26205,67

8

8 платеж

1306342,29

23201,08

3004,59

26205,67

9

9 платеж

1283141,21

23254,45

2951,22

26205,67

10

10 платеж

1259886,76

23307,93

2897,74

26205,67

11

11 платеж

1236578,83

23361,54

2844,13

26205,67

12

12 платеж

1213217,29

23415,27

2790,40

26205,67

13

13 платеж

1189802,02

23469,13

2736,54

26205,67

14

14 платеж

1166332,90

23523,10

2682,57

26205,67

15

15 платеж

1142809,79

23577,21

2628,46

26205,67

16

16 платеж

1119232,58

23631,44

2574,23

26205,67

17

17 платеж

1095601,15

23685,79

2519,88

26205,67

18

18 платеж

1071915,36

23740,26

2465,41

26205,67

19

19 платеж

1048175,10

23794,87

2410,80

26205,67

20

20 платеж

1024380,23

23849,60

2356,07

26205,67

21

21 платеж

1000530,63

23904,45

2301,22

26205,67

22

22 платеж

976626,18

23959,43

2246,24

26205,67

23

23 платеж

952666,75

24014,54

2191,13

26205,67

24

24 платеж

928652,22

24069,77

2135,90

26205,67

25

25 платеж

904582,45

24125,13

2080,54

26205,67

26

26 платеж

880457,32

24180,62

2025,05

26205,67

27

27 платеж

856276,70

24236,23

1969,44

26205,67

28

28 платеж

832040,47

24291,98

1913,69

26205,67

29

29 платеж

807748,49

24347,85

1857,82

26205,67

30

30 платеж

783400,64

24403,85

1801,82

26205,67

31

31 платеж

758996,79

24459,98

1745,69

26205,67

32

32 платеж

734536,81

24516,24

1689,43

26205,67

33

33 платеж

710020,58

24572,62

1633,05

26205,67

34

34 платеж

685447,96

24629,14

1576,53

26205,67

35

35 платеж

660818,82

24685,79

1519,88

26205,67

36

36 платеж

636133,03

24742,56

1463,11

26205,67

37

37 платеж

611390,47

24799,47

1406,20

26205,67

38

38 платеж

586590,99

24856,51

1349,16

26205,67

39

39 платеж

561734,48

24913,68

1291,99

26205,67

40

40 платеж

536820,80

24970,98

1234,69

26205,67

41

41 платеж

511849,82

25028,42

1177,25

26205,67

42

42 платеж

486821,41

25085,98

1119,69

26205,67

43

43 платеж

461735,42

25143,68

1061,99

26205,67

44

44 платеж

436591,75

25201,51

1004,16

26205,67

45

45 платеж

411390,24

25259,47

946,20

26205,67

46

46 платеж

386130,76

25317,57

888,10

26205,67

47

47 платеж

360813,20

25375,80

829,87

26205,67

48

48 платеж

335437,40

25434,16

771,51

26205,67

49

49 платеж

310003,23

25492,66

713,01

26205,67

50

50 платеж

284510,57

25551,30

654,37

26205,67

51

51 платеж

258959,27

25610,06

595,61

26205,67

52

52 платеж

233349,21

25668,97

536,70

26205,67

53

53 платеж

207680,24

25728,01

477,66

26205,67

54

54 платеж

181952,24

25787,18

418,49

26205,67

55

55 платеж

156165,06

25846,49

359,18

26205,67

56

56 платеж

130318,57

25905,94

299,73

26205,67

57

57 платеж

104412,63

25965,52

240,15

26205,67

58

58 платеж

78447,11

26025,24

180,43

26205,67

59

59 платеж

52421,87

26085,10

120,57

26205,67

60

60 платеж

26336,77

26336,77

60,57

26397,35

ИТОГО:

1467265,97

105265,90

1572531,88

Не согласившись с решением суда в части установления судом стоимости неотделимых улучшений, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение в указанной части отменить и уточнить стоимость неотделимых улучшений в размере 2 113 102,9 руб. без учета НДС. В обоснование апелляционной жалобы Администрация сослалась на то, что отчет об оценке от 19.01.2012г. №1000/ц-01-8/12/008, подтверждающий рыночную стоимость неотделимых улучшений на сумму 2 323 412 руб., составлен с учетом НДС, поскольку в принятую за основу оценщиком локальная смету ЛС № 1 вошел НДС 18 %.

Общество в дополнение к отзыву на апелляционную жалобу согласилось с доводами жалобы.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

При отсутствии возражений сторон законность и обоснованность решения проверены в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и следует из материалов дела, Общество на основании договора аренды № 415 от 22.12.2005г., заключенного с Администрацией г. Петрозаводска, с 20.12.2005г. арендует нежилые помещения, общей площадью 221,1 кв. м, расположенные в цокольном этаже (213,5 кв.м) и пристройке (7.6 кв.м) жилого дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 33,  для использования под размещение кафе. В связи со сносом пристройки площадью 7.6 кв.м общая площадь арендуемого муниципального имущества составила  213,5 кв.м.

Постановлением Администрации Главы Петрозаводского городского округа № 5313 от 20.12.2011г. Обществу в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности и арендуемых субъектами малого и среднего предпринимательства» (далее - Закон № 159-ФЗ) предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества по цене, установленной на основании отчета об оценке и составляющей 3 790 677 руб. 97 коп. (без НДС), с рассрочкой платежа на пять лет.

Направленный в адрес Общества проект договора подписан истцом с протоколом разногласий, переданным администрации 20.01.2012г. Заявленные Обществом разногласия Администрацией отклонены письмом от 25.01.2012г.  №5.2.3-01-119.

Не урегулировав разногласия в досудебном порядке, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском в порядке пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Исследовав материалы дела  и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона 159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Пунктом 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт  дачи Администрацией согласия на реконструкцию арендуемого Обществом помещения  за счет средств последнего.

С учетом доводов апелляционный жалобы, основанных на материалах дела и согласия Общества с жалобой, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости установления стоимости неотделимых улучшений, определенной на основании отчета от 19.01.2012г. №1000/ц-01-8/12/008, в размере 2 113 102,9 руб. без учета НДС.

При таких обстоятельствах решение в обжалуемой части подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 07.09.2012г. по делу №  А26-740/2012 в обжалуемой части изменить.

Пункт 3.1 договора купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 205,2 кв.м, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 33 (помещение №68),  между обществом с ограниченной ответственностью «Миор»  и Администрацией Петрозаводского городского округа дополнить  абзацем следующего содержания: «В счет оплаты объекта засчитывается стоимость произведенных покупателем на объекте неотделимых улучшений в размере 2 113 102,9 руб. без учета НДС. Указанная стоимость неотделимых улучшений установлена в соответствии с отчетом об оценке от 19.01.2012 №1000/ц-01-8/12/008, выполненным независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Взыскать с    Общества с ограниченной ответственностью «Миор» в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова