Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 по делу n А56-47441/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 27 декабря 2012 года Дело №А56-47441/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Герасимовой М.М. судей Лариной Т.С., Марченко Л.Н. при ведении протокола судебного заседания: Орловым А.Н. при участии: от заявителя: Рагозина С.А. по доверенности от 20.03.12; от должника: не явился, извещен, от 3-х лиц: не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18564/2012) ООО «БЕТОН» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2012 по делу № А56-47441/2010 (судья Сотов И.В.), принятое по заявлению кредитора Кацы Дмитрия Васильевича к должнику ООО "Строй-Союз" 3-и лица: Захаров А.А., Захарова И.В. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения
установил: решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2011 ООО «Строй-Союз» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Белов Роман Сергеевич. Определением от 22.11.2011 судом удовлетворено ходатайство о признании должника застройщиком и переходе к рассмотрению дела с применением правил § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве). В ходе конкурсного производства в арбитражный суд обратился Кацы Дмитрий Васильевич с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры с условным номером I-К-2, находящейся в строительных осях И-К/7-6, общей площадью 26.2 кв.м в незавершенном строительством доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами 59 и 63 (восточнее дома №59 по ул. Орджоникидзе), оплаченной кредитором частично в сумме 790 000 руб. Определением от 09.08.2012 требование Кацы Д.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Союз» с указанием на оплату кредитором квартиры в сумме 690 000 руб. и размером неисполненных по договору обязательств в сумме 1 107 320 руб. На данное определение конкурсным кредитором – ООО «БЕТОН» подана апелляционная жалоба, в которой её податель просит определение отменить, отказать Кацы Д.В. во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, так как обязательство должника перед Кацы Д.В. носит денежный характер, что подтверждается решением Московского районного суда Санкт-Петербурга о взыскании с ООО «Строй-Союз» в пользу кредитора денежных средств внесенных по договору долевого участия в строительстве жилого дома. Судом не учтено, что сам должник мог приобрести право в отношении спорной квартиры только в соответствии с условиями договора инвестирования №Д/ор-194 от 21.08.2009, заключенного с ООО «АТР СПб-Юг» (застройщик) и ЗАО «Уни-Стрим Инвест». Вопрос о том, приобрел ли он эти права, судом не исследовался. Между тем, после расторжения договора с Кацы Д.В., не исполнившим в полном объеме обязательство по оплате долевого участия, договор на ту же самую квартиру был заключен должником с третьими лицами – Захаровым А.А. и Захаровой И.В. Указанный договор был одобрен застройщиком, денежные средства в оплату квартиры внесены полностью. Податель апелляционной жалобы и иные участвующие в деле лица, явку своих представителей не обеспечили. Представитель Кацы Д.В. против жалобы возражал, просил оставить обжалуемое определение без изменений. Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд пришел к следующему. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между ООО «Строй-Союз» и Кацы Д.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома №Д/ор-194 от 21.08.2009, по условиям которого Кацы Д.В. (дольщик) путем внесения денежных средств в размере 1 797 320 руб. обязался участвовать в финансировании строительства жилого дома по адресу Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами 59 и 63 (восточнее дома №59 по ул. Орджоникидзе), а должник обязался построить указанный дом и по завершении строительства в срок не позднее IV квартала 2008 года передать дольщику в собственность вышеуказанную квартиру-студию общей площадью 26,2 кв.м. Поскольку обязательство по передаче квартиры дольщиком исполнено не было, Кацы Д.В. обратился с настоящим требованием в деле о банкротстве ООО «Строй-Союз». Вопреки доводам жалобы судом приняты во внимание такие обстоятельства, как неполная оплата кредитором согласованной в договоре цены квартиры, а также наличие еще одного договора в отношении квартиры, на которую был заключен договор с Кацы Д.В. Данным обстоятельствам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, соответствующая нормам § 7 главы IX Закона о банкротстве, разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 №54, а также сложившейся судебной арбитражной практике. Вместе с тем, исходя из положений пунктов 3,4 части 1 статьи 201.1 во взаимосвязи с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае действующего (нерасторгнутого) договора с должником. Апелляционный суд признает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что договор Кацы Д.В. с должником о долевом участии в строительстве жилого дома №Д/ор-194 от 21.08.2009 не расторгнут. В материалах дела имеется соглашение сторон о расторжении указанного договора на условиях возврата должником Кацы Д.В. внесенных денежных средств в сумме 790 000 руб. в срок до 31.03.2009. Соглашение подписано сторонами, является заключенным, недействительным в установленном порядке не признано. Более того, на основании данного соглашения в связи с неисполнением должником обязательства по возврату денежных средств, Кацы Д.В. обратился с иском в суд, и решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 21.05.2009 по делу №2-1880/09 с ООО «Строй-Слюз» в пользу Кацы Д.В. взыскано 790 000 руб. При рассмотрении настоящего требования судом первой инстанции установлено, что из указанной суммы 100 000 руб. получены Кацы Д.В. по расходно-кассовому ордеру №138 от 16.04.2010 (после вступления решения в законную силу) с указанием основания выплаты: «задолженность по договору №Д/ор-194 от 21.08.2009 (расторжение)» (л.д. 133). Признавая договор №Д/ор-194 от 21.08.2009 действующим суд первой инстанции сослался на пункт 1.1. договора, согласно которому договор прекращает свое действие в момент возврата дольщику денежных средств а также на то, что в своем решении Московский районный суд не констатировал прекращения действия договора, само же решение о взыскании денежных средств на вывод о продолжении действия договора не влияет, так как денежные средства не возвращены должнику до настоящего времени. Апелляционный суд с данными выводами согласиться не может. С учетом правила абзаца второго статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о толковании договора следует признать, что стороны достигли соглашения о расторжении договора в момент его подписания., что подтверждается, в частности, содержанием пункта 1.3 о том, что дольщик не имеет никаких притязаний в Обществу (ООО «Строй-Союз») в отношении договора №Д/ор-194 от 21.08.2009 и непередачи ему спорной квартиры, а также последующим поведением дольщика, который дальнейшее финансирование строительства квартиры не осуществлял, обратился с иском о взыскании денежных средств, подлежащих возврату в соответствии с соглашением о расторжении договора, а также фактически получил от должника часть присужденной суммы, то есть очевидно не считал себя связанным условиями договора №Д/ор-194 от 21.08.2009. При таких обстоятельствах указание в пункте 1.1. соглашения о прекращении договора в момент возврата денежных средств дольщику не влечет вывод о сохранении у должника обязательства перед Кацы Д.В. по передаче жилого помещения. При таких обстоятельствах следует согласиться с доводом подателя апелляционной жалобы о том, что обязательство должника перед Кацы Д.В. носит денежный характер. Учитывая изложенное, а также то, что кредитор настаивает на своем праве быть включенным именно в реестр о передаче жилых помещений, обжалуемое определение подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда имеющимся в деле доказательствам. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.08.2012 по делу №А56-47441/2010 отменить. Принять новый судебный акт. В удовлетворении требования Кацы Дмитрия Васильевича о включении его требования о передаче однокомнатной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Союз» отказать. Председательствующий М.М. Герасимова
Судьи Т.С. Ларина
Л.Н. Марченко
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2012 по делу n А56-36195/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|