Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 по делу n А21-12765/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 25 декабря 2012 года Дело №А21-12765/2009 Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Марченко Л.Н. судей Лариной Т.С., Масенковой И.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Егоровой А.П. при участии: от заявителя: не явился, извещен от должника: не явился, извещен рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21447/2012) Нечаевой И.А. на определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2012 по делу № А21-12765/2009 (судья Емельянова Н.В.), принятое по заявлению Нечаевой И.А. к ООО «ПолиАнтиКорСтрой» о признании права на получение в собственность офисов
установил: 11.07.2012 Нечаева Ирина Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением в рамках дела о банкротстве застройщика общества с ограниченной ответственностью «ПолиАнтиКорСтрой» (ОГРН 1053915510549; место нахождения: 236023, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Красная, д. 115, к.16; далее – ООО «ПолиАнтиКорСтрой»), в котором просила суд признать за ней право на получение в собственность офисов №3, 4 и 5 (номера строительные) с коридором, туалетом и подсобными помещениями на первом этаже в первом подъезде общей площадью 45,77 кв.м в 9-этажном 2-подъездном жилом 80-квартирном доме с административно-торговыми помещениями на первом и цокольном этажах по ул. Н.Каплунова г. Балтийска Калининградской области (кадастровый № земельного участка 39:14:01 – 04-06:0001) по завершении строительства. Определением суда от 26.09.2012 заявление Нечаевой И.А. оставлено без удовлетворения. В апелляционной жалобе Нечаева И.А., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствие выводов суда, изложенных в определении, обстоятельствам дела, просит определение от 26.09.2012 отменить и удовлетворить заявленные требования. Отзывы на апелляционную жалобу не поступали. Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие. 20.12.2012 в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в электронном виде поступило ходатайство представителя Нечаевой И.А. – Варфоломеева А.Е. об отложении рассмотрения апелляционной жалобы в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине болезни. В силу пунктов 3, 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Из текста приведенной нормы закона следует, что отложение судебного разбирательства по данной причине является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные стороной доказательства. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим удовлетворению, ввиду отсутствия оснований. Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке. Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.2011 ООО «ПолиАнтиКорСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Киселев Владимир Геннадиевич. Определением от 06.10.2011 Арбитражный суд Калининградской области перешел к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПолиАнтиКорСтрой» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 31.03.2008 между ООО «ПолиАнтиКорСтрой» (застройщик) и Нечаевой И.А. (дольщик) заключен договор № 31/03/08, согласно условиям которого застройщик принимает дольщика, а дольщик вступает пропорционально вложенным денежным средствам в долевое участие в строительстве девятиэтажного двух подъездного жилого 80-ти квартирного дома с административно-торговыми помещениями на первом и цокольном этажах по улице Н. Каплунова города Балтийска Калининградской области. В соответствии с пунктом 1.2 договора долей дольщика является офисы № 3,4,5 (номера строительные) коридор, туалет и подсобное помещение на первом этаже в 1 подъезде общей проектной площадью 45,77 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику 2 квартал 2009 года. Вклад дольщика в долевое строительство оценивается в сумме 1 647 720 руб. (пункт 2.1 договора) Согласно пункту 3.3 договора застройщик обязуется в течение тридцати дней после приемки дома Государственной комиссией передать дольщику офисы, указанные в пункте 1.2 настоящего договора по двухстороннему Акту приема-передачи. Стороны подписали приложения №1 и №2 к договору №31/03/08 от 31.03.2008. Дольщик выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в размере 1 674 720 руб. по договору №31/03/08 от 31.03.2008, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру б/н от 31.03.2008, от 14.05.2008, от 30.06.2008, п/п №2492 от 08.08.2012. Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Нечаевой И.А. При этом суд обоснованно исходил из следующего. В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения). До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Какой-либо документации, подтверждающей процент готовности спорного объекта, суду не представлено. В нарушение обусловленных договором (и в частности пунктом 1.5 договора) сроков передачи офисов, должник офисы дольщику не передал, жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, в финансировании которого принял участие заявитель, в эксплуатацию не введен. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительство недвижимое имущество. Таким образом, договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем. Учитывая незавершенность строительства многоквартирного дома, право собственности у Нечаевой И.А., как участника долевого строительства, не возникло, соответственно защита права заявителя путем предъявления требования о передаче недвижимого имущества в собственность в порядке статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возможна только в случае, когда строительство объекта, в котором расположено недвижимое имущество, завершено и он введен в эксплуатацию. В настоящем случае эти обстоятельства отсутствуют. Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявление Нечаевой И.А. не подлежит удовлетворению. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Апелляционные доводы Нечаевой И.А. не основаны на нормах права и материалах дела, в связи с чем не приняты судом апелляционной инстанции во внимание. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ: Определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2012 по делу № А21-12765/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Л.Н. Марченко Судьи Т.С. Ларина И.В. Масенкова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 по делу n А56-24840/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|