Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2012 по делу n А21-3243/2012. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 24 декабря 2012 года Дело №А21-3243/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лариной Т.С. судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В. при ведении протокола судебного заседания: Орловым А.Н. при участии: не явились, извещены; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21709/2012) Куртиковой О.Ю. на определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.09.2012 по делу № А21-3243/2012 (судья Ю.В. Скорнякова), принятое по заявлению Куртиковой Ольги Юрьевны о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Регион-Сервис» установил: Шорин Виталий Юрьевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Регион-Сервис» (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340) несостоятельным (банкротом) (далее по тексту – Должник). Определением суда от 25.04.2012 в отношении Должника введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Лавриненко С.В. Определением от 27.07.2012 при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340) применены правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Куртикова Ольга Юрьевна обратилась с заявлением о понуждении к государственной регистрации Договора долевого участия от 12.09.2011 № Г31/3-27А, предметом которого является строительство и передача однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40,65 кв.м. со строительным номером 27, расположенной в секции 3 в доме № 1 по ГП, строящемся по адресу: город Калининград, улица А.Невского, 188Б. Определением суда от 20.09.2012 в удовлетворении заявления отказано. В апелляционной жалобе Куртикова О.Ю., ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит определение отменить, заявление удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие. Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, 12.09.2011 между ООО «К-Д Плюс» (Застройщик) и Заявителем был заключен Договор № Г3-1/3-27А участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным №1 по ГП, по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица А. Невского, д. 188-б. Характеристика жилого помещения: однокомнатная квартира, общей проектной площадью 40,65 кв.м. (строительный номер 27), расположенная в секции № 3 на седьмом этаже. Цена договора составляет 1 180 000 руб. 06.07.2012, после неоднократных обращений к Обществу с требованием зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, в адрес ООО «Регион-Сервис» (предыдущее наименование – ООО «К-Д Плюс») было направлено письменное уведомление о необходимости прибыть в регистрирующий орган для осуществления соответствующих действий. Поскольку в указанное в требовании время представитель Общества не явился, договор в установленном порядке не зарегистрировал, Куртикова О.Ю. обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим требованием. Суд первой инстанции, сославшись на то, что доказательств уклонения со стороны Общества в государственной регистрации договора в материалы дела не представлено, в удовлетворении заявления отказал. Апелляционный суд полагает определение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи со следующим. В соответствии с положениями статьи 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Представленный Договор по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным (пункт 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ). В соответствии с пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку спорный договор совершен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, определенные пунктом 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, оснований для отказа в государственной регистрации договора не имеется. Вывод суда первой инстанции о том, что материалы дела не содержат доказательств уклонения Застройщика от регистрации договора участия в долевом строительстве, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку в обоснование указанного факта Куртиковой О.Ю. представлены копия письма с требованием об обращении в регистрирующий орган за регистрацией договора, а также почтовая квитанция о направлении письма ООО «К-Д Сервис». Таким образом, установив, что Должник, несмотря на обращение к нему с просьбой зарегистрировать в установленном законом порядке договор долевого участия от 12.09.2011 №Г31/3-27А, в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации договора не обращался, из имеющихся в материалах дела документов намерение должника производить государственную регистрацию названного договора не усматривается, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии доказательств уклонения ООО «Регион-Сервис» от государственной регистрации договора. При таких обстоятельствах, исходя из того, что объективных препятствий для неисполнения Обществом предусмотренной договором (пункт 3.1.4 договора) обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности заявленного Куртиковой О.Ю. требования. При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое при неполном исследовании материалов дела. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: определение Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-3243/2012 от 20.09.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт. Произвести государственную регистрацию договора долевого участия от 12.09.2011 №Г31/3-27А, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис» (предыдущее наименование ООО «К-Д Плюс» и Куртиковой Ольгой Юрьевной, на однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,65 кв.м., расположенной в секции № 3 на седьмом этаже (в осях 22-26, А-Г) многоквартирного жилого дома (№ 1 по ГП), строящемся на земельном участке с КН 39:15:13:1007:0064 по адресу: ул. Александра Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда. Председательствующий Т.С. Ларина Судьи М.М. Герасимова И.В. Масенкова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2012 по делу n А56-44066/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|