Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2012 по делу n А56-14869/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 24 декабря 2012 года Дело №А56-14869/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Глазкова Е.Г. судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Орловым А.И. при участии: от истца: представитель Лепихов В.Е. по доверенности от 10.08.2012 от ответчика: представитель Жвания С.Г. по доверенности от 25.06.2012 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20769/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2012 по делу № А56-14869/2010 (судья Орлова Е.А.), принятое по иску ТСЖ "Долгоозерная ул., 31" к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" о взыскании 429 589 руб. 52 коп.
установил: Товарищество собственников жилья "Долгоозерная ул., 31" (197371, Россия, Санкт-Петербург, ул. Долгоозерная, д. 31, ОГРН 1087847013869, далее – Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (197349, Санкт-Петербург Город, Сизова Проспект, 30, 1, ОГРН 1027807590480, далее – Агентство) о взыскании, с учетом изменений требований, 429 589 руб. 52 коп. задолженности. Решением от 31.08.2012 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме. Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В жалобе ответчик ссылается на неправомочность протоколов собрания собственников жилья «Долгоозерная ул., 31», поскольку СПб ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» как представитель города не был приглашен на собрание собственников. Ответчик указывает, что не выражал своей воли на заключение дополнительного соглашения, как предусмотрено п.3.3.2 договора, поскольку в бюджете не предусмотрены средства на дополнительные платежи заказчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление им. По мнению ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Товарищество фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и несло расходы на эти цели, истцом не представлены документы, подтверждающие договорные отношения расчеты с управляющей компанией либо с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указывает, что из представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности видно, что в ее состав включены ежемесячные платежи за спорный период. При этом обоснованного расчета платежа за каждый месяц с указанием порядка его начисления истец не представил, в связи, с чем проверить правильность представленного расчета не представляется возможным. От истца поступил отзыв на иск, в котором ТСЖ "Долгоозерная ул., 31" возражает против его удовлетворения. В судебном заседании представители сторон поддержали доводы и возражения, изложенные в жалобе и отзыве на неё. Решение проверено в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы. Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения. Согласно материалам дела, дом по адресу: Долгоозерная ул., д.31 находится в управлении ТСЖ «Долгоозерная ул., д.31». Решением общего собрания собственников от 06.10.2008 утверждены размеры платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги (п.7). Между ТСЖ «Долгоозерная ул., д.31» (заказчик) и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (исполнитель) заключены договоры № 292/УК-11 от 25.11.2008 и №5/7 от 16.03.2009 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечение предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п. 1.1. Договоров заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Долгоозерная ул., д.31, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно Договору, а также заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения. Пунктом 3.3. Договора установлено, цена договора включает в себя платежи нанимателей жилых помещений, перечисляемые ГУП «ВЦКП ЖХ» на расчетный счет управляющей организации, а также выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. В соответствии с подпунктом в) пункта 3.3.2 договора в случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи Заказчика за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, включая плату за управление им, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений, на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. В период с 2008 по 2009 год Товарищество осуществляло оказание услуг (выполнение работ) в соответствии с условиями договоров. Ссылаясь на то, что оказанные услуги оплачены Агентством не в полном объеме, Товарищество обратилось в арбитражный суд о взыскании задолженности, в том числе: - по договору № 292/УК-11 от 25.11.2008: за период с 07.04.2008 по 31.12.2008 в сумме 182 921 руб. 35 коп., за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 в сумме 67 441 руб. 24 коп., -по договору №5/7 от 16.03.2009 за период с 16.03.2009 по 01.04.2009 по 31.12.2009 – 152 664 руб. 16 коп. и за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 – 50 218 руб. 56 коп. Суд первой инстанции признал обоснованными требования истца по праву и по размеру. Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как указано в пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Указанное исключает признание обоснованным довод жалобы об отсутствии дополнительного соглашения, заключение которого предусмотрено п.3.3.2 договоров. В соответствии с распоряжением Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N 52-р обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме, возложена на Государственные учреждения "Жилищные агентства административных районов". Доводы апелляционной жалобы о неправомочности собраний собственников помещений в связи с отсутствием на указанных собраниях представителя от ответчика, подлежат отклонению. В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Кроме того, апелляционный суд отмечает, что Санкт-Петербургским городским судом принято кассационное определение от 31.01.2012 по делу № 1246, которым отказано в признании недействительным п.7 решения общего собрания собственников от 06.10.2008, которым утверждены размеры платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги. Истцом представлен расчет выплат по договору, договоры с организациями, заключенные с целью осуществление обязанностей по управлению многоквартирным домом, расчет задолженности собственников помещений. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил контррасчет, а также документы в опровержение размера спорной задолженности. При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2012 по делу № А56-14869/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Председательствующий Е.Г. Глазков
Судьи В.Б. Слобожанина
В.В. Черемошкина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2012 по делу n А56-27152/2012. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|