Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по делу n А26-4357/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 06 декабря 2012 года Дело №А26-4357/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Горбик В.М., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: извещён, не явился; от ответчика: Туркина А.А., доверенность от 26.01.2012; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19971/2012) общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.08.2012 по делу № А26-4357/2012 (судья Погорелов В.А.), принятое по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости» о взыскании 7 916, 41 руб. и освобождении занимаемого помещения установил: Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481; местонахождение: г. Петрозаводск, пр. Ленина, д.2, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатация, текущий ремонт и обслуживание недвижимости" (ОГРН: 1041000005639; местонахождение: г. Петрозаводск, ул. Фролова, д.11; далее - Общество) о взыскании 7 916, 41 руб. долга и освобождении занимаемого нежилого помещения. Решением суда от 23.08.2012 исковые требования удовлетворены. В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на отсутствие права собственности у Администрации на спорное помещение, в связи с чем договор аренды от 04.10.2005 № 301, заключенный между Администрацией и Обществом является ничтожной сделкой. Судебное заседание апелляционной инстанции 29.10.2012 отложено на 03.12.2012 в целях дополнительного исследования имеющихся в деле доказательств. На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по причине болезни судьи Баркановой Я.В., произведена замена в составе судей, рассматривающих дело. В связи с заменой судьи Баркановой Я.В. на судью Горбик В.М. судебное разбирательство произведено с самого начала. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы, изложенные в апелляционной, просил решение суда отменить. Истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, 04.10.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений (далее - Договор) в отношении нежилых помещений общей площадью 36,4 квадратных метра, расположенных на первом этаже жилого здания по адресу: город Петрозаводск, улица Генерала Фролова, дом 7. Факт передачи арендуемого имущества подтверждается актом приёма-передачи от 10.06.2005 года. Согласно пункту 9 Договор заключён сроком с 10.06.2005 года по 08.06.2006 года. По истечении указанного срока арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться арендуемым имуществом. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.5 договора, указанный договор считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Письмом от 24.11.2010 № 2111 арендатор уведомил арендодателя о расторжении Договора аренды от 04.06.2005 года. Ссылаясь на то обстоятельство, что арендуемое имущество не было возвращено арендодателю, арендатор не оплатил фактическое пользование имуществом за период с апреля 2011 года по декабрь 2011 года, Администрация обратилась в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.5 Договора, с учётом уведомления Администрации от 24.11.2010 № 2111 о расторжении Договора аренды от 04.06.2005, указанный договор считается расторгнутым с 25.12.2010 года. Ответчик в материалы дела не представил доказательств возврата арендуемого имущества по акту приёма-передачи Администрации. Также отсутствуют доказательства оплаты ответчиком за фактическое пользование имуществом в заявленный истцом период. Довод подателя жалобы о ничтожности Договора аренды от 04.06.2005 в связи с недоказанностю права собственности истца на спорные помещения, отклоняется апелляционным судом ввиду следующего. В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно пункту 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в частности, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. В подтверждение нахождения спорного объекта в собственности Петрозаводского городского округа Администрацией представлены Решение Ленинского районного совета народных депутатов от 23.07.1980 № 407 «О правовой регистрации жилых домов»; Указ Президиума Верховного Совета Карельской АССР от 14.12.1990 № 2.1-5/47; Решение Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 117 «О принятии предприятий и организаций в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов». При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования. Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.08.2012 по делу А26-4357/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Е.В. Жиляева
Судьи В.М. Горбик
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 по делу n А42-3163/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|