Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2012 по делу n А56-18505/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 05 декабря 2012 года Дело №А56-18505/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: Мищенко Д.В. по доверенности от 07.03.2012г., от ответчиков: 1. Воронина Б.А. по доверенности от 29.12.2011г., 2. Афиногеева Д.В. по доверенности от 10.01.2012г., 3. не явился, извещен, от 3-их лиц: не явились, извещены, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21967/2012) ЗАО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2012г. по делу № А56-18505/2012 (судья Воробьева Ю.В.), принятое по иску ЗАО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу, 3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, 3-и лица: 1. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» 2. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, 3. Жилищный комитет Санкт-Петербурга о признании права собственности установил: Закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Заневский пр., д.30, к.2, лит А, ОГРН: 1027804198476, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд № 6, ОГРН: 1027809244561, далее - Комитет), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А, ОГРН: 1097847130886, далее - ТУ ФАУГИ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; ОГРН: 1047833068931, далее - Росреестр) о признании права собственности на помещение 1С по адресу: Санкт-Петербург, Банковский переулок, дом 4, лит.А, кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14, а также о признании недействительным права собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение и обязании Росреестра зарегистрировать право собственности истца на указанное помещение (с учетом уточнения адреса объекта в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП), Жилищный комитет Санкт-Петербурга (далее - Жилищный комитет). Решением суда от 15.10.2012г. в иске отказано. ЗАО «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец не согласен с выводом суда о том, что спорное помещение не могло быть передано в собственность истца. Податель жалобы полагает, что суд необоснованно не оценил в решении довод истца о преюдициальном значении судебных актов по арбитражному делу А56-15771/2002, предметом рассмотрения которого был спор о правах на объект недвижимости, также перешедший к ЗАО «СПТО «НИКА» на основании тех же договоров приватизации от 21.06.1991г., от 11.12.1991г., от 21.04.1994г. По мнению истца, вывод суда о том, что ни из договора аренды от 21.06.1991г., ни из договора купли-продажи от 11.12.1991г., ни из договора выкупа от 21.02.1994г. невозможно идентифицировать спорное помещение как имущество, выкупленное истцом в порядке приватизации, а также вывод о невозможности установить тот факт, что спорное помещение является частью производственного корпуса 2 под номером 004, противоречат представленным в деле доказательствам. Не согласен истец и с выводами суда о том, что им пропущен срок исковой давности, а также о том, что истец не владеет спорным помещение. КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Жилищного комитета Санкт-Петербурга, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд полагает, что оно подлежит отмене ввиду следующего. Как установлено, Российским государственным концерном по производству текстильной продукции (Ростекстиль, арендодатель) и организацией арендаторов Ленинградского производственного трикотажного объединения (арендатор) заключен договор от 21.06.1991г. №18а аренды имущества Ленинградского производственного трикотажного объединения по оценочной стоимости на момент сдачи в аренду с учетом фактического износа согласно приложениям №№ 5 и 6 сроком на десять лет. Согласно п.1.2 договора арендатору передаются закрепленные за Ленинградским производственным трикотажным объединением средства образованных фондов экономического стимулирования в полном объеме по состоянию на 01.06.1991г. В силу п.4.2 договора арендатор имеет право выкупить полностью или частично арендованное имущество. Условия, порядок и срок выкупа определяются дополнительным соглашением сторон с учетом действующих цен на момент выкупа. В разделе 7 договора указано, что арендодателем передается безвозмездно в собственность арендатора государственное имущество согласно приложениям: основные производственные фонды, срок амортизации которых истек к моменту сдачи их в аренду (приложение № 7); основные производственные фонды, приобретенные за счет прибыли предприятия за годы работы его в условиях полного хозрасчета с 01.01.1987г. (приложение № 8), непроизводственные основные фонды и имущество социального, бытового и культурного назначения (приложение № 9); незавершенное строительство, осуществленное за счет собственных средств в условиях работы на полном хозяйственном расчете. Ленинградским территориальным фондом государственного имущества (продавец) и арендным предприятием Ленинградское производственное трикотажное объединение (покупатель) заключен договор от 11.12.1991г. купли-продажи имущества государственного предприятия, согласно которому покупатель приобретает в коллективную собственность имущество Ленинградского производственного трикотажного объединения, сданное в аренду с правом его выкупа, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., 30, согласно перечню выкупаемого имущества (приложение № 5), являющегося неотъемлемой частью договора на общую сумму 17 562 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязан после выкупа арендованного имущества образовать из членов трудового коллектива акционерное общество с соблюдением гарантий и льгот работника приватизируемого предприятия в соответствии со статьями 23 и 26 Закона Российской Федерации от 03.07.1991г. №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации». В соответствии с разделом 3 договора полностью амортизированные основные производственные фонды и непроизводственные фонды на сумму 3733тыс. руб., переданные по договору аренды предприятию, передаются покупателю безвозмездно согласно перечню имущества (приложение № 5.8). Имущество, указанное в перечне № 5.7, приобретенное арендным предприятием за счет собственных средств в период аренды, является собственностью покупателя. В перечень фондов, нормативный срок эксплуатации которого истек, включено, в том числе, здание производственного корпуса № 2, 1911г. года ввода в эксплуатацию, инвентарный №004. Как следует из инвентарной карточки учета основных средств №15, производственное здание, расположенное по адресу: Ленинград, Банковский пер., д. 4, относящееся к цеху № 2, учтено с инвентарным номером 004. Между Фондом имущества Санкт-Петербурга и акционерным обществом закрытого типа «Санкт-Петербургское трикотажное объединение «НИКА» заключен договор выкупа имущества от 21.02.1994г. №3045, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает имущество Ленинградского производственного трикотажного объединения общей стоимостью 17562000 руб. Перечень продаваемого имущества определен в приложении к договору аренды имущества с правом выкупа от 21.06.1991г. №18а и договору купли-продажи от 11.12.1991г. В соответствии с пунктом 1.2 договора от 21.02.1994 № 3045 продажа имущества осуществляется на основании ранее заключенного договора аренды указанного имущества с правом его выкупа, договора купли-продажи и решения комиссии по выкупу имущества. ЗАО «СПТО «НИКА» считает себя собственником помещения 1С по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д.4, кадастровый номер: 78:31:1140:2002:14:14, перешедшего ему в процессе приватизации в собственность на основании п. 7 договора аренды от 21.06.1991 г. № 18а, в составе первичного объекта - нежилого здания (производственный корпус №2 под инвентарным № 004) по адресу: Санкт-Петербург Банковский пер., д.4. Переход первичного объекта недвижимости в собственность ЗАО «СПТО «НИКА» произошел на основании п.6.1 договора купли-продажи имущества государственного предприятий о 11.12.1991г. и подтверждается свидетельством о собственности на приватизированное предприятие №31 от 11.12.1991г., а также договором выкупа от 21.02.1994г. М3045, свидетельством о собственности от 21.02.1994г., справкой Фонда имущества Санкт-Петербурга о принадлежности объектов недвижимости приватизированного предприятия № Ф-2306 от 20.05.1997г. В рамках дела А56-38550/2010 судами исследованы обстоятельства перехода в собственность ЗАО «СПТО «НИКА» иных помещений в составе нежилого задания - производственного корпуса №2 под инвентарным №004 по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д. 4, на основании вышеуказанных приватизационных договоров Судами установлено, за Ленинградским производственным трикотажным объединением - филиал № 2 числится производственное здание, расположенное по адресу: г. Ленинград, Банковский пер., д. 4, цех № 2, инвентаризационный номер 004, первоначальной стоимостью 25 480 тыс. руб., 1911 года постройки. Право собственности на спорные объекты недвижимости у правопредшественника истца на нежилые помещения: 1-Н, 2-Н, 4-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н и 11-Н с кадастровым номером 78:31:1140:2002:14:13, 3-Н, 9-Н и 10-Н с кадастровым номером 78:31:1140:2002:14:10, 5-Н и 12-Н с кадастровым номером 78:31:1140:2002:14:8, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д. 4, лит. А, возникло на основании договора аренды с правом выкупа от 21.06.1991г. № 18а, что не противоречило действовавшему на тот момент законодательству. Как следует из материалов настоящего дела, спорное помещение 1С, кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14, было выделено в отдельный объект недвижимости без ведома ЗАО «СПТО «НИКА», на основании административных актов ТУ ФАГИ и КУГИ Санкт-Петербурга. Право собственности Санкт-Петербурга на помещение 1-С зарегистрировано 21.01.2012г. В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. С учетом обстоятельств, установленных арбитражными судами в рамках дел № А56-15771/2002 и № А56-38550/2010, апелляционный суд полагает, что помещение 1-С кадастровый номер: 78:31:1140:2002:14:14 по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д. 4 (производственный корпус № 2 под инвентарным № 004) перешло в собственность ЗАО «СПТО «НИКА» на основании договора аренды от 21.06.1991г. Закон РСФСР от 03.07.1991 г. № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» был принят и вступил в силу после предоставления имущества в безвозмездное пользование. Как следует из условий договора от 21.02.1994г., перечень продаваемого имущества определен в приложении к договору аренды имущества с правом выкупа и договору купли-продажи от 11.12.1991г. Таким образом, после вступления в законную силу Закона РСФСР от 03.07.1991г. никакого договора безвозмездной передаче имущества не заключалось и безвозмездная передача не производилась. Таким образом, выкуп имущества произошел в соответствии с законодательством РСФСР. Факт того, что спорное помещение 1-С является частью производственного корпуса 2 под номером 004, перешедшего на праве собственности к ЗАО «СПТО «НИКА» подтверждается представленными в деле доказательствами (приложением № 5.8 к договору от 11.12.1991г., инвентарной карточкой, актом оценки, справкой Фонда имущества от 20.05.1997г. № Ф-2306, свидетельством о праве собственности № 3045 от 21.02.1994г., выданным Фондом имущества, свидетельством о собственности №31 от 11.12.1991г., выданным Ленгосфондом, техническим паспортом, инвентаризационной описью основных средств», письмом Фонда имущества № 1632/31 от 02.03.2012г., письмом ТУ ФАУГИ в письме № 6235-10 от 23.08.2010г. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2012 по делу n А56-34496/2012. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|