Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2012 по делу n А56-15944/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2012 года

Дело №А56-15944/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     27 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 декабря 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником  судьи Куклиной Ю.И.

при участии: 

от истца:  Белякова  Д.В.  доверенность  от  05.06.2012г. №  5/1,  паспорт,  Смирнов  В.О.  доверенность  от 01.10.2012г. № 1/10,  паспорт

от ответчиков:  1)  Хрусталева  Н.Н.  доверенность  от  26.11.2012г.  № 62,  удостоверение, 2) Светлова  Е.Н.   доверенность  от  27.12.2011г.  № 35310-42,  удостоверение

от 3-го лица:  Валина  Е.М.  доверенность  от  10.01.2012г.  № 12,  удостоверение

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-20669/2012, 13АП-20670/2012) 1) Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, 2)  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  05.09.2012г. по делу № А56-15944/2012 (судья Воробъева Ю.В.), принятое

по иску  ПК "Шушары"

к  1) Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, 2)  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

3-е лицо:  Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга

о  признании  права   собственности

установил:

ПК "Шушары" (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о признании права собственности на здание бывшей школы по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Пушкинская, дом 1, литер А, общей площадью 2 421,8 кв.м., кадастровый номер 78:42:15106:0:23, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Решением   суда  от 05.09.2012г.  исковые  требования  удовлетворены.

На  решение  суда  поданы  апелляционные  жалобы,   в  которых   Администрация  и  Комитет  просят  решение от  05.09.2012г.   отменить,  в  иске  отказать,  ссылаясь  на  отсутствие  оснований  для  приобретения  истцом  права  собственности   на  спорное  здание  в  силу давностного  владения,  в  том  числе  ввиду   отсутствия  добросовестности  владения.

В  судебном  заседании   Администрация,   Комитет,  Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга  поддержали  доводы  своих  апелляционных  жалоб.

Представитель  Кооператива  возражал  против  доводов  апелляционных  жалоб.

Законность  и  обоснованность  обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Судом  первой  инстанции  установлены  следующие  обстоятельства.

В 1987 году Совхозом «Шушары» построено здание новой школы общей площадью 3201,88 кв.м., расположенное по адресу: пос. Шушары, ул. Первомайская, д. 6, и в 1988 году передано на баланс Пушкинского РОНО с условием о передаче на баланс Совхоза «Шушары» здания старой школы на Пушкинской улице, д.1 для временного размещения работников Совхоза «Шушары».

  26.06.1992г. Совхоз «Шушары» на основании решения комиссии по реорганизации и решения учредительного собрания от 26.06.1992г. реорганизован в Акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа «Шушары» с передачей в коллективно-долевую собственность вновь созданного лица всего имущества Совхоза «Шушары», без выделения имущественного пая. АСХОЗТ «Шушары» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.08.1992г.

На основании обращения АСХОЗТ «Шушары» от 01.09.1993г. №522 Малым Советом Пушкинского районного Совета народных депутатов принято решение от 23.09.1993г. №197 согласиться с передачей на баланс АСХО «Шушары» здания бывшей школы №459, с учетом выданных со стороны последнего гарантий о предоставлении всех помещений третьего этажа указанного здания для нужд народного образования.

 По акту, утвержденному и.о. начальника РУНО г. Пушкина 09.11.1993г., спорное здание передано на баланс АСХО «Шушары». Спорный объект недвижимости принят АСХО «Шушары» на счет 01 «Основные средства» в сумме 6 035 450 руб. 00 коп., объекту присвоен инвентарный номер 13355.

На основании решения общего собрания акционеров АСХОЗТ «Шушары» от 14.04.2000г. АСХОЗТ «Шушары» реорганизовано путем преобразования в СПК «Шушары».

 На основании решения внеочередного собрания СПК «Шушары» от 03.12.2009г. СПК «Шушары» переименовано в Производственный кооператив «Шушары».

Полагая, что с 09.11.1993г. (с момента передачи спорного здания) Кооператив открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, поддерживает объект в надлежащем состоянии, проводит капитальный и косметический ремонт объекта, несет все расходы по их содержанию, Кооператив обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд  первой  инстанции,  сделав  вывод  о  добросовестности,  открытости  и  непрерывности  владения    истцом  спорным  зданием  в  течение  более  15  лет,  исковые  требования  удовлетворил.

Апелляционный  суд,  исследовав  имеющиеся  в  деле  доказательства, выслушав  объяснения  участвующих  в  деле  лиц,  соглашается  с  доводами  апелляционных  жалоб  о  неподтверждении  добросовестности  давностного  владения  истцом  спорным  зданием,  что  исключает  возможность  приобретения  права  собственности   в  силу  статьи  234  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.

Как  разъяснено  в  пункте  15 Постановления  Пленума  Верховного  Суда  Российской  Федерации и  Пленума Высшего   Арбитражного  Суда  Российской  Федерации от  29.04.2010г. № 10/22  «О некоторых  вопросах,  возникающих  в  судебной  практике  при  разрешении  споров,  связанных  с  защитой  права  собственности   и  других  вещных  прав» давностное  владение  является  добросовестным,  если  лицо,  получая  владение,  не  знало  и  не  должно  было  знать  об  отсутствии  основания   возникновения  у  него  права  собственности.

АСХО  «Шушары» (правопредшественник   истца)   должно было  знать   об  отсутствии  оснований  возникновения  у  него  права  собственности  на  спорное  здание  при  передаче  здания  на  баланс АСХО «Шушары»,  что  подтверждается  письмами  Комитета  по  управлению  городским  имуществом (Пушкинское   агентство)  в  адрес АСХО  «Шушары» от  06.07.1993г. № 492,  от  18.08.1993г.  №  534 о  том,  что  здание  бывшей  школы  № 459  включено  в  перечень  имущества,  относящегося   к  муниципальной   собственности,  передача  зданий,  принадлежащих  РУНО,  запрещена,  полномочия  арендодателя  при  сдаче  в  аренду  помещений   осуществляет  Комитет  по  управлению  городским  имуществом.

Из  представленной  в  материалы  дела  переписки  между АСХО  «Шушары»,  КУГИ  Пушкинского   района,  отдела  народного  образования  Пушкинского  районного  СНД,  предшествующей  передаче  здания  школы,  а  также  непосредственно   из  решения  Малого  Совета  Пушкинского  СНД от  23.09.1993г. №  197 не  следует,  что  здание  бывшей  школы  передается  акционерному  обществу  в  собственность.  Поскольку  новое  здание  школы,  построенное  совхозом  «Шушары»    в  1987г.,  также  относилось  к  государственной   собственности,  то  у  АСХО  «Шушары»  не  могло  возникнуть  заблуждения  относительно  возникновения  у  него  права  собственности  на  здание  старой  школы  (№  459)  при обмене  зданиями  и передаче  ему  здания  бывшей  школы  №  459  на  баланс,  которую  с  учетом  упомянутой  переписки  можно  расценить  как  передачу  в  безвозмездное  пользование  на  неопределенный   срок.

С  учетом  изложенного  решение  суда  подлежит  отмене,  апелляционные  жалобы  -  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  05 сентября  2012   года по делу №  А56-15944/2012  отменить.

В  иске  отказать.

Взыскать  с Производственного кооператива "Шушары" (место  нахождения: 196626, Санкт-Петербург Город, Шушары Поселок, Первомайская Улица, 1,  ОГРН: 1027809014860)  в  доход  федерального  бюджета  4 000  руб. госпошлины  по  апелляционным  жалобам.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина