Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2012 по делу n А26-4203/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 ноября 2012 года

Дело №А26-4203/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     15 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Шестаковой М.А.

судей  Мельниковой Н.А., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником Судьи Вайтович Е.С.

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16992/2012)  товарищества собственников жилья "Южное" (ОГРН 1091032000168; место нахождения: 186424, Республика Карелия, Сегежский р-н, г. Сегежа, ул. Солунина, 4, 62)

на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 02.07.2012г. по делу № А26-4203/2012 (судья Погосян А.А.), принятое

по иску ТСЖ "Южное"

к ООО "Алекс"

3-е лицо: Администрация Сегежского муниципального района

о взыскании 5 316 руб. 35 коп.

установил:

Товарищество собственников жилья «Южное» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» (далее - ответчик) о взыскании 5 316 руб. 35 коп., в том числе 5 109 руб. 89 коп. задолженности по договору № 10 от 01.04.2011г. содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 3 по улице Спиридонова, в г. Сегежа за период с апреля 2011 года по январь 2012 года, 206 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.04.2012 г.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 210 ГК РФ и условиями договора аренды от 28.03.2011г. №2010, признал наличие у ответчика обязанности по возмещению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в связи с возложением на него, как арендатора такой обязанности собственником нежилых помещений в многоквартирном доме - Администрацией Сегежского муниципального района.

При этом, суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказал, по причине отсутствия доказательств факта оказания ООО "Алекс" услуг на сумму, превышающую размер внесенной ответчиком оплаты.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Южное" обжаловало решение в апелляционном порядке.

По мнению подателя жалобы, арендатор нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Указывает о том, что в соответствии с положениями ст.ст.36,39 ЖК РФ, ст.290, 249, 210 ГК РФ, такие обязанности на него могут быть возложены собственниками, что не противоречит законодательству.

Кроме того указано, что в обоснование размера оказанных ООО "Алекс" услуг, суду были представлены надлежащие документы, в том числе Протокол  общего собрания членов товарищества собственников «Южное» в форме заочного голосования от 02.06.2009г. №1, которым утверждена стоимость обязательных платежей и взносов членов товарищества (размера платы за содержание и ремонт жилого помещения) в размере 15,96 руб., в том числе за капитальный ремонт в размере 3,40 руб.

В подтверждение перечня работ и услуг, истец ссылается на пункт 6.1. договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома по улице Спиридонова дома №3 от 01.04.2011г., по условиям которого, ответчик должен оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, содержание и текущий внутридомового электрического оборудования, содержание внутридомового газового оборудования (включая аварийно-диспетчерскую службу), содержание внутридомового санитарно-технического оборудования, сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 6 данного договора сумма ежемесячных отчислений в ТСЖ составила 1311,83 рубля. Впоследствии, такой вид услуги, как сбор и вывоз твердых бытовых отходов, был исключен и стоимость ежемесячных отчислений, с учетом изменений, составила 1223,93 рубля с апреля 2011 года по декабрь 2011 года.

В январе 2012 года протоколом общего собрания членов ТСЖ «Южное» в форме заочного голосования была утверждена новая стоимость обязательных платежей и взносов членов товарищества платы за содержание и ремонт жилого помещения, на основании которой стоимость услуг по договору составила 1 589,07 руб.

Возражая против доводов ответчика, податель жалобы указал, что ООО "Алекс" не представлены доказательства, подтверждающие самостоятельное   выполнение ответчиком работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также некачественного предоставления услуг ТСЖ «Южное» в рамках заключенного договора от 01.04.2011г. №10.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд в судебном заседании от 18.10.2012 г. пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, для безусловной отмены решения ввиду того, что решение от 10.06.2011г.  принято без привлечения к участию в деле в качестве третьего лица собственника нежилых помещений, в отношении которых заявлен долг - Администрации Сегежского муниципального района.

Апелляционный суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ, рассмотрел спор по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Стороны, в том числе привлеченное лицо, извещенные  о времени и месте  судебного заседания в соответствии со статьей 123,  абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ,  с учетом толкования  норм процессуального права Высшим Арбитражным  Судом РФ в пункте 5  Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Южное» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: г. Сегежа, ул. Солунина, 4, пр. Бумажников, 2, 2а, ул. Спиридонова, 3, по  решению общего собрания собственников помещений, расположенных в данных домах (л. д. 8-11).

ООО «Алекс» по договору № 2010 от 28.03.2011, заключенному с администрацией Сегежского муниципального района, арендует нежилые помещения общей площадью 112,7 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г. Сегежа, ул. Спиридонова, 3 (л. д. 74-79).

01.04.2011г. ТСЖ «Южное» и ООО «Алекс» заключили договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома №10, по условиям которого ответчик обязан нести бремя содержания недвижимого имущества, предоставленного ему по договору аренды, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества собственников помещений (л.д. 15-18).

Истец, являясь управляющей организацией, в период с апреля 2011 года по январь 2012 года выполнил взятые  на себя обязательства по данному договору и выставил к оплате счета – фактуры (л. д. 20-30).

Оплату выставленных счетов за указанный период ответчик  произвел частично. Таким образом, истец счел, что задолженность ответчика по договору от 01.04.2011г. №10 составила 7 494 руб. 55 коп. и обратился в суд.

Проанализировав условия договора между сторонами, в том числе приложение к договору, не подписанное ответчиком, где поименованы виды работ и услуг, оказываемые истцом в рамках договора, а также что обстоятельства, что ответчик фактические принял на себя обязательства по оплате только части работ и услуг, вычеркивая остальные из счетов и расчетов, апелляционный суд приходит к следующему.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возлагается на собственника помещения, которым является, в данном споре, муниципальное образование.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

По смыслу пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В данном деле не имеется доказательств тому, что собственник спорных нежилых помещений является членом ТСЖ.

Также не представлено договора между собственников и ТСЖ на управление и (или) содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме.

Однако это, само по себе, не означает отсутствие обязанности собственника нести приходящиеся на его долю расходы в содержание общего имущества многоквартирного дома, расходы по его управлению.

В то же время, то обстоятельство, что ООО «Алекс», арендуя нежилые помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ «Южное», заключило договор от 01.04.2011г. №10 о содержании и ремонте общего имущества в данном многоквартирном доме, не противоречит законодательству и обусловлено волей сторон.

В этом случае, исходя из положений ст. 421 ГК РФ, а именно заключения договоров своей волей и в своем интересе, а также учитывая положения законодательства о том, что договор считается заключенным при наличии договоренностей сторон по всем существенным условиям договора, определенных законом или условий, которые стороны считают существенными ( ст. 432 ГК РФ), апелляционный суд полагает, что стороны не достигли соглашения по условиям договора в части компенсации ответчиком расходов в отношении содержания внутридомовых, газовых, электрических сетей, поскольку сторонами не было подписано Приложение 1 к договору, определяющее эти виды работ (услуг), а  ответчик последовательно исключал из счетов указанные выше позиции, оплачивая только услугу по содержанию и ремонту общего имущества дома, кроме сетей.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что в части принятых на себя обязвательств ответчик свои обязанности по оплате исполнял, а в оставшейся части бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором, должен нести собственник.

Учитывая изложенное, требования иска не обоснованны, не подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 02.07.2012 года по делу №  А26-4203/2012 отменить.

В удовлетворении иска отказать. 

Председательствующий

М.А. Шестакова

Судьи

Н.А. Мельникова

 С.И. Несмиян