Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2012 по делу n А21-4877/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 ноября 2012 года

Дело №А21-4877/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     07 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 ноября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Сизоненко М.Г.

при участии: 

от истца: Медведева Г.В. по доверенности от 30.01.2012г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19270/2012) ООО «БалтТоргСервис» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 04.09.2012г. по делу № А21-4877/2012 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску ООО «БалтТоргСервис»

к ООО «Эльсер»

3-и лица: 1. Администрация ГО Город Калининград,

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о принятии решения об образовании земельного участка

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БалтТоргСервис» (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, Киевская ул., д.118А, ОГРН 1033901824670, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЬСЕР» (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, ул. А.Суворова, д.44, ОГРН 1023901652609, далее - ответчик) о принятии решения об образовании части земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:70, расположенного по адресу: Шоссе Мамоновское, пос. Прибрежный, площадью 19927 квадратных метров, с разрешенным использованием под производственную базу, в соответствии с представленным межевым планом, а также об обязании ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ООО «БалтТоргСервис» договор субаренды на вновь образованную часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:70, расположенного по адресу: Шоссе Мамоновское, пос. Прибрежный, площадью 19927 квадратных метров, с разрешенным использованием под производственную базу, сроком до 26 ноября 2052 года, на условиях ранее заключенного между ООО «Эльсер» и ООО «БалтТоргСервис» договора субаренды от 25 июня 2007 года, с учетом уточнения иска, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа «Город Калининград» (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, Победы пл., 1, ОГРН 1023900770222, далее - Администрация) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, Генерала Соммера ул., д.27, ОГРН 1043902855446, далее - Росреестр).

Решением суда от 04.09.2012г. в иске отказано.

ООО «БалтТоргСервис» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ссылаясь на п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации истец настаивает на том, что исковые требования подлежали удовлетворению.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Эльсер», Администрации ГО Город Калининград, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 19.12.2005г. между Администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «Эльсер» (арендатор) заключен договор №007266 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:0017 площадью 5.7196га, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Мамоновское шоссе сроком на 49 лет.

25.06.2007г. между ООО «Эльсер» (арендатор) и ООО «БалтТоргСервис» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 12 04:0017/1, площадью 1,9927 га, который расположен в границах предоставленного в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:0017.

В связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:0017, кадастровый номер указанного земельного участка изменился на № 39:15:151204:70.

Между Администрацией и ООО «Эльсер» 16.07.2010г. было заключено соглашение № 007266-1 об изменении и дополнении договора № 007266 от 19.12.2005г. на передачу в аренду городских земель, согласно которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:151204:70, площадью 5,6304 га, по ш. Мамоновское в Московском районе города Калининграда, под производственную базу.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «БалтТоргСервис» ссылается на то, что в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:0017 истец лишен возможности свободно распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 39:15:15 12 04:0017/1, площадью 1,9927 га, поскольку данный земельный участок выведен из гражданского оборота.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав на то, что истцом избран неверный способ защиты права.

Апелляционный суд полагает указанный вывод суда правильным.

Как обоснованно указал суд, фактически требования истца сводятся к принятию судом решения об образовании нового земельного участка площадью 19927кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:70 и передаче такого вновь образованного земельного участка в субаренду Истцу на условиях ранее заключенного договора субаренды от 25.06.2007г.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:70 является МО ГО «Город Калининград» в лице Администрации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права. На основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации такое право предоставлено лицам, хотя и не являющимся собственниками, но владеющими имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному по основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации заявитель имеет право на получение в собственность или в аренду земельного участка, занятого принадлежащими ему объектами недвижимости.

Требования ООО «БалтТоргСервис», обоснованные ссылками на п.4 и п.6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и доводами о том, что письменного согласия на межевание земельного участка с кадастровым номером 39:15:151204:0017 он не давал, предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, считая земельный участок с кадастровым номером  39:15:151204:70 не образованным, истец выбрал неверный способ защиты права.

С учетом данного обстоятельства, требование ООО «БалтТоргСервис» обоснованно оставлено судом без удовлетворения.      

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 04.09.2012г. по делу №  А21-4877/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина