Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 по делу n А56-35702/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

17 октября 2012 года

Дело №А56-35702/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Дмитриевой И.А.

судей  Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Душечкиной А.И.

при участии: 

от истца (заявителя): представителя Долгий А.Н. по доверенности от 27.10.2011 № 2

от ответчика (должника): 1) представителей Сафаевой И.И. по доверенности от 12.12.2011 № 47/Д-12-45-НД

2) не явился (извещен)

от 3-х лиц: 1) не явился (извещен)

2) не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16604/2012)  ЗАО «Строймонтаж-324» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2012 по делу № А56-35702/2012 (судья Глумов Д.А.), принятое

по иску (заявлению) Закрытого акционерного общества "Строймонтаж-324"

к 1) Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области

2) К Судебному приставу-исполнителю Выборгского районного отдела судебных приставов УФССП по Ленинградской области Полищук О.П.

3-и лица: 1) Открытое акционерное общество Банк "Возрождение"

2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области

о признании недействительным постановления

установил:

Закрытое акционерное общество «Строймонтаж-324» (далее – заявитель, общество, ЗАО «Строймонтаж-324») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского районного отдела судебных приставов УФССП по Ленинградской области Полищук О.П. (далее – судебный пристав-исполнитель) о передаче имущества на реализацию от 25.04.2012 №50657/12/22/47 по исполнительному производству от 05.04.2012 №22953/12/22/47, а также с  ходатайством о приостановлении действия оспариваемого постановления.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица судом первой инстанции привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области. В качестве третьих лиц - Открытое акционерное общество Банк «Возрождение»,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области

Суд первой инстанции удовлетворил  ходатайство заявителя о восстановлении попущенного процессуального срока на обжалование постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию от 25.04.2012 №50657/12/22/47 по исполнительному производству от 05.04.2012 №22953/12/22/47.

Решением суда от 25.07.2012 в удовлетворении заявленных требований Обществу отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы( судебный пристав ,третьи лица), в суд апелляционной инстанции не явились. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без их участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Податель жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы и просил приобщить дополнительные документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 18.09.2012 и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2012.

Повторно рассматривая дело, апелляционный суд удовлетворил ходатайство Общества  о принятии дополнительно представленных доказательств, поскольку невозможность их представления в суд первой инстанции вызвано  причинами, от него не зависящими.  Апелляционный суд  признал эти причины уважительными.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ,на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2011 по делу №А56-18932/2011 открытому акционерному обществу Банк «Возрождение» (далее - ОАО Банк «Возрождение») 30.03.2012 был выдан исполнительный лист серия АС №002813756 о взыскании солидарно с ООО «САЮР» ИНН 4704003164 и ЗАО «Строймонтаж-324» ИНН 4704006278 в пользу ОАО Банк «Возрождение» ИНН 5000001042  задолженность по кредитному договору №1/10-6 от 21.01.2010 в размере 35399809 руб. 95 коп. – сумма основного долга, 1397958 руб. 88 коп. – проценты по договору, 25615 руб. 07 коп. – комиссии за ведение ссудного счета, 115306 руб. 42 коп. – пени .Согласно исполнительному листу следует обратить взыскание на следующее имущество, переданное в залог по договору об ипотеке №1/10-6-19-и от 21.01.2010:  административное здание, мастерские, назначение - нежилое, площадью 1942, 0 кв.м. инв. № 1574-А, лит. А. Этажность - 3. Кадастровый (или условный) № 47-01-27/2001-137, расположенное по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, дом 44;  цех ремонта строймашин, Назначение - нежилое, площадью 560,9 кв.м. инв. №1574-Д, лит. Д. Этажность - 1. Кадастровый (или условный) №47-01-27/2004-143, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г.Выборг, Ленинградское шоссе, дом 44 . Реализацию провести путем продажи с публичных торгов. В листе также установлена  первоначальная продажная стоимость в размере 57 456 949 рублей 16 копеек, в том числе:  административное здание, мастерские, назначение - нежилое, площадью 1942, 0 кв.м. инв. № 1574-А, лит. А. Этажность - 3. Кадастровый (или условный) № 47-01-27/2001-137, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, дом 44 в сумме 49 029 067 рублей 80 копеек;  цех ремонта строймашин, назначение - нежилое, площадью 560,9 кв.м. инв. № 1574-Д, лит. Д. Этажность - 1. Кадастровый (или условный) № 47-01-27/2004-143, расположенное по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, дом 44 в сумме 8 427 881 рубль 36 копеек.

05.04.2012 судебный пристав-исполнитель на основании исполнительного документа возбудил исполнительное производство №22953/12/22/47 в отношении ЗАО «Строймонтаж-324» вынес постановление о возбуждении исполнительного производства №39728/12/22/47.

10.04.2012 судебный пристав-исполнитель вынес постановление №42357/12/22/47 о наложении ареста на имущество должника, составил акты о наложении ареста (описи имущества), совершения исполнительных действий

25.04.2012 судебный пристав-исполнитель вынес постановление №50657/12/22/47 о передаче имущества на реализацию, в соответствии с которым постановил передать имущество для реализации на торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области.

06.06.2012 судебный пристав-исполнитель на основании определения арбитражного суда от 03.05.2012 по делу №А56-18932/2011 вынес постановление об исправлении описок, ошибок в постановлении судебного пристава-исполнителя, в соответствии с которым постановил внести в указанные выше постановления и акты, а также в постановление о замене ответственного хранителя следующие исправления: вместо кадастрового (или условного) № «47-01-27/2001-137» читать «47-01-27/2004-137».

22.06.2012 на основании заявления ЗАО «Строймонтаж-324» в связи с подачей им в арбитражный суд заявления о признании договора поручительства от 21.01.2010 №1-п-02/10-6 прекращенным с 04.06.2010 судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отложении исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения на срок с 22.06.2012 по 05.07.2012 включительно.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением, полагая, что судебный пристав-исполнитель не имел права выносить заведомо неисполнимое постановление, поскольку отсутствует возможность реализовать недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, без земельного участка, на котором оно находится. Объекты, переданные на реализацию, находятся на едином земельном участке с кадастровым № 47:01:0110001:81 площадью 13 600 кв. м., находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании ЗАО «Строймонтаж-324» на основании постановления главы Администрации Выборгского района Ленинградской области от 12.03.1993 №862, свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования от 12.03.1993 №22-г. Право зарегистрировано в Выборгском территориальном отделении Регистрационной палаты Правительства Ленинградской области 09.04.1997, что подтверждается свидетельством серии ЛО -002 №43825. Категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под производственную базу.

Обязанность судебного пристава-исполнителя принять поступивший к нему на исполнение исполнительный документ и возбудить по нему исполнительное производство, если не истек срок для его предъявления к исполнению и данный документ соответствует требованиям, предусмотренным статьей 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", установлена пунктом 1 статьи 9 названного Закона.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2012 по делу №А56-56695/2011 суд обязал  Администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области заключить с ЗАО «Строймонтаж-324» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:01:0110001:81, площадью 13600 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу по цене 707118 руб. 40 коп.

Суд первой инстанции указал, что  предметом договора об ипотеке являются административное здание, мастерские, назначение - нежилое, и цех ремонта строймашин, назначение – нежилое;  земельный участок не являлся предметом залога по договору ипотеки и не находился на праве собственности у заявителя и последним  в материалы дела не представлено выписки из Единого государственный реестр прав, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на земельный участок. В свою очередь  нахождение зданий, сооружений на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, не создает препятствий их собственнику распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и т.д.

С учетом этого, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию было вынесено на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Действия судебного пристава-исполнителя были выполнены в рамках данного исполнительного документа.

Апелляционный суд отмечает следующее.

Административное здание, мастерские, цех ремонта строймашин, переданное на реализацию в счет погашения долга, находится  на едином земельном участке с кадастровым № 47:01:0110001:81 площадью 13 600 кв. м., по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, дом 44.

Перечисленные объекты недвижимости    переданы на реализацию  без земельного участка, на котором они расположены.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов влечет за собой установленную ответственность. Статья 318 АПК РФ предусматривает, что судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу в порядке, установленном Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2012 года по делу № А56-56695/2011 СМУ-324 18.09.2012 получило свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок  с кадастровым № 47:01:0110001:81 площадью 13 600 кв. м. ,по адресу : Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, Ленинградское шоссе, дом 44, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

В пункте 17  Информационного письма от 28.01.2005 года N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" Президиума Высшего Арбитражного суда РФ указал, что если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая