Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 по делу n А21-3509/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 октября 2012 года

Дело №А21-3509/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     11 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-15667/2012)  ООО «Строительный терминал III»  на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 07.06.2012 по делу № А21-3509/2012 (судья  Гурьева И.Л.), принятое

по иску Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области

к ООО «Строительный терминал III»

о  взыскании 545 153,86 рублей задолженности и 1 356 700,30 рублей пени по договору на передачу в аренду муниципальных земель от 06.07.2007 г. № 426, расторжении договора

установил:

            Администрация Гурьевского муниципального района (ОГРН 1023902299442, место нахождения: 238300, Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а),  (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1), (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору  на передачу в аренду муниципальных земель от 06.07.2007г. № 426 в размере 545 153,86  руб. за период с 01.01.2009г. по 09.01.2012г. и 1 356 700,30 руб. пеней и расторжении договора.

Решением от 07.06.2012г. иск удовлетворен полностью.  С Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 36018 руб. 53 коп.

В апелляционной жалобе, поданной ответчиком, Общество просит решение в части взыскания неустойки в заявленном размере и расторжении договора отменить и принять новое решение о взыскании неустойки в размере 81550 руб. 73 коп., начисленной в соответствии с п. 4.5 договора аренды.

В обоснование жалобы Общество сослалось на неправильное начисление неустойки в размере, установленном Положением «О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского муниципального района», утвержденным 26.12.2008г. (далее - Положение), в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, указав на неприменение судом согласованной сторонами в п. 4.5 договора аренды неустойки  за просрочку внесения арендной платы в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Полагая, что расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, Общество просит в расторжении договора отказать, так как планирует погасить задолженность по арендной плате и неустойке  (согласно подставленному контр-расчету).

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны представителей в судебное заседание не направили.

При отсутствии возражений сторон законность и обоснованность решения проверены в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Администрация (арендодатель) и  общество (арендатор) 06 июля 2007 года заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору из земель населенных пунктов в аренду сроком до 01 июня 2017 года земельный участок  с кадастровым номером 39:03:01-00-20:0017 общей площадью 4 200 кв.м, расположенный по адресу: г. Гурьевск, ул. Безымянная, для проектирования и строительства стоянки автотранспорта. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

  Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора аренды установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата взимается со 2 июля 2007 года. Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 марта и 15 сентября каждого года.

 Пунктом 4.5 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,03 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В связи с невнесением Обществом арендной платы в период с 01.01.2009г. по 09.01.2012г. Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих порядок исполнения обязательства, возникшего из договора аренды, и его расторжение по требованию арендодателя, признав обоснованным начисление неустойки в размере, установленном Положением, и не установив оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение в части взыскания неустойки подлежащим изменению по следующим основаниям.

Суд, сославшись в решении на п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ и раскрыв содержание неустойки как определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, не применил условия п. 4.5 договора аренды, а руководствовался ненормативным актом.

Вместе с тем предусмотренное п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ регулирование размера арендной платы на распространяется на определяемый сторонами в договоре аренды размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку размер подлежащей внесению арендной платы как и решение в части её взыскания подателем жалобы не оспариваются, неустойка подлежит взысканию в размере 81500 руб. 73 коп. исходя из расчета 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив доводы жалобы об оспаривании решения в части расторжения договора, апелляционный суд не установил оснований для удовлетворения жалобы.

Доводов о несоблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком жалоба не содержит. Длительность неисполнения денежного обязательства, существенный размер суммы долга правомерно оценены судом в качестве обстоятельства, не допускающего возможность сохранения договора.

Основания, установленные ст. 619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, доказаны. В разумный срок обязательство не исполнено.

При таких обстоятельствах решение в данной части отмене не подлежит.    

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области от 07.06.2012г. по делу №  А21-3509/2012  в обжалуемой части изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1) в пользу Администрации  Гурьевского муниципального района (ОГРН 1023902299442, место нахождения: 238300, Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а) 81550 руб. 73 коп. неустойки.

В остальной части жалобу оставить без удовлетворения, а решение без изменения.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1) в доход федерального бюджета 11871 руб.  61 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Администрации  Гурьевского муниципального района (ОГРН 1023902299442, место нахождения: 238300, Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1) 939 руб. 89 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.  

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова