Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2012 по делу n А56-48504/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 октября 2012 года

Дело №А56-48504/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     09 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: Дюднев А.В., доверенность от 20.08.2012

от ответчика: Яковлева Н.А., доверенность от 20.12.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10590/2012) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2012 по делу № А56-48504/2011 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску ООО "КАНОН"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КАНОН" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу (далее – ответчик, Управление Росреестра) об обязании зарегистрировать переход к ООО "КАНОН" права собственности на здание «Стоянка грузового автотранспорта», литера АУ, общая площадь 150,7 кв.м., кадастровый номер 78:14:7529:0:106, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Цветочная, дом 6, приобретенное по договору купли-продажи от 16.07.2010 №20, заключенному по результатам проведения торгов в отношении имущества ОАО «Обувная фабрика «Пролетарская Победа» в ходе процедуры конкурсного производства, ссылаясь на ликвидацию продавца.

Решением от 13.02.2012 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение принятым с нарушением норм материального права, просит решение отменить, в иске отказать.

Податель жалобы указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о спорном объекте и о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта отсутствуют. Обращений в Управление Росреестра о государственной регистрации прав в отношении спорного объекта не поступало. Отказ в государственной регистрации может обжаловаться в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако в рамках настоящего спора отказ в государственной регистрации не обжаловался.

Ссылку ООО «КАНОН» на положения статьи 6 Закона о регистрации о  ранее возникшем праве Управление Росреестра полагает несостоятельной, поскольку объект учтен как первичный объект 03.12.2010, то есть после вступления в силу Закона о регистрации.

Податель жалобы также указывает, что представленные на государственную регистрацию документы не позволили идентифицировать объект недвижимости в связи с отсутствием какой-либо технической документации, ранее продавцу ОАО «Обувная фабрика «Пролетарская Победа» было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, таким образом, не представляется возможности говорить о правомерности заключения договора купли-продажи от 16.07.2010 №20.

Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2006 по делу № А56-12164/2005 открытое акционерное общество «Обувная фабрика «Пролетарская Победа» (далее -  ОАО «Обувная фабрика «Пролетарская Победа») признано банкротом.

По результатам проведения торгов в отношении имущества ОАО «Обувная фабрика «Пролетарская Победа» в ходе процедуры конкурсного производства, 16.07.2010 между ООО «КАНОН» (покупатель) и ОАО «Обувная фабрика «Пролетарская Победа» (продавец) заключен договор  № 20 купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Московская застава, улица Цветочная, дом 6, здание за складом литер АД.

19.10.2010 года между продавцом и покупателем подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому пункт 1.1 договора дополнен: «Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект недвижимости: Наименование объекта: стоянка грузового автотранспорта; объект недвижимости расположен по адресу: Санкт-Петербург, улица Цветочная дом 6, литер АУ; Общая площадь объекта недвижимости: 150,7 кв.м.; Кадастровый номер объекта недвижимости: 78:14:7529:0:106, назначение объекта: нежилое; Количество этажей 1этаж; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 1961; Объект недвижимости расположен рядом со зданием - адрес: Санкт-Петербург, улица Цветочная дом 6 литера АД, кадастровый номер 78:14:7529:45:105, по периметру  объект недвижимости расположен в границах земельного участка - адрес: Санкт-Петербург, улица Цветочная дом 6 литера С, кадастровый номер 78:14:7529:29».

Здание передано продавцом покупателю по акту приема-передачи  от 20.08.2010.

Согласно п.2.1 названного договора купли-продажи цена продажи здания составила 453 453 руб.

Оплата стоимости спорного здания произведена покупателем в полном объеме.

07.09.2010 продавец и покупатель обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода к ООО "КАНОН"  права собственности на здание.

08.11.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись за регистрационным номером 9107847646062  о ликвидации продавца -  ОАО «Обувная фабрика «Пролетарская Победа».

Решением Управления Росреестра от 12.01.2011 №78-78-34/027/2010-163 в государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на здание отказано по следующим основаниям: не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на здание, что не позволяет провести государственную регистрацию в порядке статей 13,16-18 Закона о регистрации; не представлен кадастровый паспорт на здание, что является нарушением пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации.

Данный отказ в рамках настоящего дела не оспаривается.

Ссылаясь на то, что недостатки, перечисленные в отказе Управления Росреестра, устранены, но ввиду ликвидации продавца Общество не может зарегистрировать переход права собственности на спорное здание, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к Управлению Росреестра об обязании зарегистрировать переход к Обществу права собственности на здание со ссылкой на пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворены судом первой инстанции неправомерно.

В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, вопрос о возникновении у ООО «КАНОН» права собственности на спорный объект недвижимости подлежит разрешению при оспаривании отказа регистрирующего органа от государственной регистрации права собственности.

Вместе с тем, решение Управления Росреестра от 12.01.2011 № 78-78-34/027/2010-163 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание в рамках настоящего спора, как указано выше, Обществом не оспаривалось.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий  способ защиты нарушенного, по его мнению, права, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене апелляционным судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 13.02.2012 по делу №  А56-48504/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «КАНОН» (ОГРН 1037843017981, место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, Владимирский пр., д.17) в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе. 

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева